Московский БЕТОН | Недвижимость

✅ Реутов возглавил рейтинг городов-спутников Москвы по темпам роста цен на новостройки ➖ Город Реутов занял первое место в рейтинге городов — спутников Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья в новостройках с начала 2025 года. По данным аналитической платформы bnMAP pro, в октябре 2025 года средняя цена «квадрата» в Реутове достигла 294 тыс. руб., показав максимальный рост в 24,2% по сравнению с январем. Эксперты связывают это лидерство с малым объемом предложения в локации и вымыванием более доступных объектов. ➖ Вторую и третью позиции в рейтинге по темпам роста заняли Долгопрудный (+19%) и Котельники (+14,7%) соответственно.

Стройотрасль ждёт нехватку сотен тысяч работников к 2030 году Строительная отрасль России сталкивается с нарастающим дефицитом рабочей силы, который к концу десятилетия достигнет критической отметки — более 400 тысяч специалистов, сообщает эксперт Витольд Дагель, специалист по промышленному строительству и эксплуатации объектов. По оценкам специалиста, трудности с кадровым обеспечением начались уже в 2022 году и сохраняются до настоящего момента. Причины дефицита включают старение персонала, отсутствие притока молодежи и закрытие каналов привлечения иностранной рабочей силы вследствие изменений в миграционном законодательстве. Для преодоления кризиса специалисты рекомендуют повышение производительности труда, внедрение инновационных технологий и развитие профессиональной подготовки кадров. Без своевременных мер, отмечают аналитики, последствия нехватки строителей негативно скажутся на темпах роста и эффективности строительного сектора. Проблема наблюдается не только в стройиндустрии, подчёркивает эксперт. Подобные тенденции наблюдаются и в других ключевых сферах российской экономики, включая промышленность и энергетику.

✅ Плата за выписки из госреестра транспортных средств вводится с 2026 года — 100–400 руб. ➖ Правительство подписало постановление (подписано премьер‑министром Михаилом Мишустиным), по которому с 2026 года вводится плата за выдачу выписок из госреестра транспортных средств — от 100 до 400 руб. в зависимости от вида выписки. Электронная выписка для собственников и госорганов останется бесплатной, для остальных (автодилеры, посредники, отраслевые сайты) электронная версия будет стоить 200 руб.; бумажная выписка для владельцев и госорганов — 100 или 400 руб., для прочих — 400 руб., при объеме более пяти страниц — 20 руб. за каждую дополнительную страницу. ➖ Мера объясняется избыточной нагрузкой на ИТ‑инфраструктуру МВД (свыше 1,8 млрд запросов в год). Напомним, что с 1 сентября 2025 года уже повысились ряд госпошлин для автовладельцев: ПТС — с 800 до 1,2 тыс. руб., внесение изменений — с 350 до 525 руб., свидетельство о регистрации — до 1,5 тыс. (бумажное) и 4,5 тыс. (пластик), а национальные водительские удостоверения — 4 тыс. и 6 тыс. руб. (нового поколения). Фото: Эксперт

✅ Риелторов обязали отвечать за чистоту сделок с жильем ➖ Количество исков об отмене сделок с недвижимостью из-за мошенничества в России выросло на 200% за год. В федеральной базе — до 7 тысяч случаев, 40% из которых являются повторными обращениями одних и тех же продавцов. При этом вопрос о том, кто именно отвечает за защиту покупателей, остается открытым. ➖ Теперь риелторы ссылаются на отказы полиции в информации, нотариусы — на отсутствие доступа к официальным базам, а МВД считает безопасность сделок задачей риелторов. ➖ Для защиты покупателей в Госдуме предлагают обязательное нотариальное удостоверение сделок и период «охлаждения». Также рассматривается создание компенсационного фонда и запрет наличных расчетов.

Обеспеченность жильем из расчета на одного человека в среднем по России все еще составляет мизерные 29,4 м², — «Эксперт РА». Это почти в 1,5 раза меньше, чем в Великобритании, в 1,75 раза меньше, чем во Франции, и в 2,5 раза меньше, чем в Канаде и США. В Москве этот показатель равен 22,2 м² на одного жителя, то есть на четверть меньше среднероссийского.

✅ Ротенберг инвестирует в строительство ЖК «Красная машина сити» в Подмосковье ➖ Вице-президент Федерации хоккея России Роман Ротенберг и корпорация «Остров первый» запускают девелоперский проект под брендом «Красная машина». Первый жилой комплекс построят в Московской области. ➖ На территории 10 га планируется построить 100 тыс. кв. м недвижимости, включая 50 тыс. кв. м жилья, спортивные объекты для хоккея, тенниса и легкой атлетики, а также социальную инфраструктуру. ➖ Инвестиции в пилотный проект оцениваются в 10-15 млрд рублей. Срок окупаемости может составить 8-10 лет из-за высокой доли затрат на инфраструктуру (до 25% от бюджета).

Каждый агент знает, как обидно терять клиентов: собственник решил «попробовать сам», жильцы не дошли до сделки. В итоге комиссии — нет Яндекс Аренда решает эти проблемы. Обновлённая партнёрская программа позволяет зарабатывать стабильно, меньше вовлекаясь в трудности процесса. Выбирайте свой формат партнёрства: 🔑 Под ключ. Находите собственника, а сервис делает всё остальное: от размещения квартиры до подписания договора. Получаете комиссию 70% + 10% за каждую пересдачу. 🔑 Профи. Ведёте сделку сами, а договор заключается через Яндекс Аренду. Получаете комиссию 70% + 50% за каждую пересдачу. 🔑 Подбор для жильца. Находите арендатора в квартиру с Яндекс Аренды. Получаете 7000 ₽ после его заселения. Присоединяйтесь к обновлённой партнёрской программе Яндекс Аренды — и работайте с партнёром, который всегда на вашей стороне

✅ Самовольное вселение в пустую квартиру грозит уголовным делом ➖ Самовольное заселение пустующего жилья в России может квалифицироваться как незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ) — наказание: штраф до 40 000 ₽, обязательные или исправительные работы, арест. Если при захвате применялось насилие или использовалось служебное положение, виновным грозит лишение свободы до трёх лет; им также, скорее всего, придётся возместить ущерб собственникам. ➖ Захват земельных участков наказывается по ст. 7.1 КоАП: для граждан — штраф 1–1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 ₽ (при отсутствии кадастровой стоимости — 5–10 тыс. ₽). Если на участке возведут дом, его признают самовольной постройкой, и он может быть снесён по предписанию госорганов. Фото: РИА

Банки не смогут взимать комиссии за выдачу льготной ипотеки 💸 Банковские комиссии за выдачу ипотеки по льготным программам планируют запретить. Депутаты Госдумы подготовили соответствующий законопроект и направили на рассмотрение главе Минфина. Президент РФ ранее заявил, что необходимо навести порядок в сфере семейной ипотеки. Сейчас банки при выдаче льготной ипотеки берут дополнительные комиссии. Такая практика, по мнению президента, недопустима. Законопроект, подготовленный депутатами, напрямую запрещает банкам взимать с заемщиков, застройщиков и подрядчиков комиссии при выдаче льготной ипотеки. Предполагается, что это поможет избежать скрытых трат для клиентов банков.

Зарплаты россиян растут намного медленнее, чем дорожают новостройки. С начала 2021 года они увеличились в 1,82 раза, а квадратный метр на первичке вырос в цене в 2,47 раза, следует из отчёта Frank RG.

✅ Уведомления об уплате имущественных налогов будут приходить на «Госуслуги» автоматически ➖ Из поправок к налоговому законопроекту, разработанному правительством следует: уведомления об уплате имущественных налогов теперь будут приходить на «Госуслуги» по умолчанию, а не только в личный кабинет налогоплательщика. Ранее для этого требовалось отдельно подключить соответствующую услугу. ➖ Документ с поправками уже размещен в думской электронной базе. Однако, гражданин вправе специально отказаться от получения таких уведомлений на «Госуслугах». Госдума рассмотрит проект 18 ноября во втором чтении. Фото: «Эксперт»

Москвичей заинтересовали первые этажи коммерческой недвижимости Столица продолжает оставаться привлекательным рынком недвижимости для инвесторов и бизнесменов. Так, согласно данным руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Марии Багреевой, за первые девять месяцев 2025 года на московских аукционах было реализовано практически тысяча коммерческих объектов, общая площадь которых превышает 182 тысячи квадратных метров. Наиболее востребованными оказались именно помещения первого этажа. Они составили основную массу сделок, поскольку обладают удобством расположения и привлекательностью для малого и среднего бизнеса. Число таких приобретённых объектов составило внушительную цифру — 576 единиц. Высокая активность покупателей объясняется простотой процесса приобретения недвижимости на государственных торгах. Предприниматели видят в таком приобретении стабильный источник дохода и перспективу для расширения своего дела. Интересно отметить высокую конкуренцию среди желающих приобрести помещения: средняя борьба за объект составляет семь претендентов на один лот. Такая статистика показывает высокий интерес к московской недвижимости даже несмотря на экономические изменения последних лет. Больше всего успешных сделок произошло в Восточном административном округе, где за указанный период было продано целых 150 помещений. Популярны были также Центральный административный округ с результатом в 140 проданных объектов, Западный административный округ с 136 успешными покупками и Северный округ, где покупатели приобрели 126 объектов.

В России стали продавать елки-половинки специально для московского малогабаритного жилья. По словам создателей новинки, ее можно без проблем поставить вплотную к стене и не загромождать квартиру. Однако стоят такие ёлки совсем не малогабаритно — до ₽20 тысяч.

✅ Штраф до 15 000 рублей за диван в подъезде: почему нельзя хранить вещи на лестничной клетке ➖ Размещение личных вещей (мебели, шкафов) на лестничных площадках и в подъездах является прямым нарушением Жилищного кодекса и правил пожарной безопасности. Эти места относятся к общему имуществу, и их использование требует согласия всех жильцов. Главное требование безопасности — минимальная ширина прохода должна составлять не менее 1,2 метра, чтобы не препятствовать эвакуации и работе спасателей. ➖ Кроме того, старые вещи создают антисанитарию, привлекают грызунов и могут стать причиной пожара. За самовольное хранение имущества в местах общего пользования владелец несет административную ответственность по статье 20.4 КоАП РФ, предусматривающую штраф от 5 000 до 15 000 рублей. Фото: соцсети

Граждане отказываются от банковских вкладов в пользу инвестиций в жильё Российский рынок демонстрирует новый тренд: граждане всё чаще отказываются размещать деньги на депозитах, предпочитая приобретать недвижимость, утверждает председатель правления банка «Дом. РФ» Максим Грицкевич. Этот процесс получил распространение ещё осенью прошлого года. Данные свидетельствуют, что в сентябре резко замедлился рост вкладов, достигнув показателя лишь 0,1% (около 67 миллиардов рублей). Вместе с тем значительно возрос спрос на ипотечные кредиты и увеличение объемов накоплений на специальных счетах (эскроу). Максим Грицкевич убеждён, что данная тенденция сохранится и усилится по мере дальнейшего снижения ключевой процентной ставки Центральным банком. Уже в сентябре текущего года зафиксировано падение темпов увеличения вкладов, а число выданных ипотек выросло на 3,1%. Банк России подтвердил статистически низкий прирост депозитов в банковской системе: фиксировался отток денежных средств клиентов из 109 кредитных организаций. Наибольшее сокращение отмечено у крупного игрока рынка — банка ВТБ, потерявшего 1,2% активов физических лиц.

Минстрой попросили создать механизм, который позволит россиянам покупать не квартиры целиком, а отдельные квадратные метры. По мнению авторов инициативы, реализовать это можно с помощью специальных ваучеров, которые потом можно будет обменять на реальное жилье с доплатой или без нее. Необходимость создания такого механизма общественники обосновали недоступностью ипотеки и, одновременно, невозможностью накопить на квартиру самостоятельно из-за высокой инфляции и постоянного роста цен.

В Подмосковье наши настоящее крысиное царство — во дворе ЖК «Гусарская баллада» весь газон покрыт норами и буквально кишит крысами. Несмотря на явную антисанитарию, местная УК не спешит принимать меры.

✅ Почти половина покупателей квартир в Москве оказались «зрителями» ➖ Доля тех, кто смотрит квартиры в столице, но не готов покупать, выросла на 30% с мая и достигла 40% от общего числа потенциальных покупателей. Такие данные приводятся в исследовании «ИНКОМ-Недвижимость». Тенденция в основном затрагивает сегмент масс-маркета. ➖ По мнению экспертов, многие из этих покупателей вернутся на рынок в декабре—январе, когда закончатся сроки депозитов. Однако к тому времени цены на жилье могут вырасти, и доход от вклада не покроет эту разницу. ➖ По состоянию на ноябрь 2025 года, на вторичном рынке старой Москвы в экспозиции находится около 100 тыс. лотов. Больше всего предложений сосредоточено в Пресненском районе (2,97 тыс.), Хамовниках (2,07 тыс.) и Хорошёво-Мнёвниках (1,78 тыс.). При этом быстро продаются только качественные объекты, тогда как старый жилфонд практически неликвиден.

✅ Рост предложения аренды жилья в Москве на 30% привел к снижению цен ➖ Рынок аренды в столице демонстрирует сезонное охлаждение. После пика спроса в августе-сентябре ноябрьское предложение квартир выросло почти на треть, а общий спрос снизился на 31%. ➖ Это привело к появлению более доступных вариантов: самая дешевая «однушка» подешевела с 44 до 35 тыс. рублей. Предложение в пределах МКАДа увеличилось на 30%, а спрос снизился на 22% от августовского пика. ➖ Несмотря на текущее снижение, за высокий сезон аренда в среднем подорожала на 5-10%. В годовом выражении рост составил 15%, а средняя стоимость найма в Москве достигла 115 тыс. рублей в месяц. Фото: РИА Новости

Эксперты рассказали о причинах резкого сокращения доли рыночной ипотеки в 2025 году Объем рыночной ипотеки в России упал до исторического минимума — всего 18% от общего количества выдаваемых кредитов на недвижимость, сообщает заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин. Главной причиной стало увеличение стоимости кредитных ресурсов и высокие темпы роста цен на жилье. Рост доходов населения существенно отстает от инфляции, делая обычную ипотеку менее доступной, утверждает руководитель ипотечного направления Est-a-Tet Мария Аврова. Вместе с тем, введение широкомасштабных госпрограмм льготной ипотеки привело к сокращению спроса на обычные банковские кредиты, дополнила гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.