Белая Каска

🪖 Государство готовится компенсировать потерю жилья добросовестным покупателям В Госдуме готовится законопроект, предусматривающий компенсации гражданам, лишившимся жилья из-за мошенничества предыдущих собственников 🔵Речь идёт о добросовестных покупателях, которые утратили право собственности по решению суда. Предполагается, что выплаты будут осуществляться за счёт средств федерального бюджета — по аналогии с уже действующим механизмом о госрегистрации недвижимости. Компенсация может выплачиваться в размере кадастровой стоимости жилья либо фактического ущерба, если взыскание с виновных лиц невозможно. ©️ Павел Селюнин, партнёр Юридической компании «Инноправо», руководитель практики разрешения споров и банкротства:

Реализовать эту инициативу можно либо за счёт прямых бюджетных выплат, либо через отдельный гарантийный фонд или страховой механизм с небольшими взносами внутри рынка (например, от сделок или профессиональных участников – нотариусов, риэлторов). Второй вариант меньше бьёт по другим статьям бюджета, потому что предполагает целевое финансирование. В качестве альтернативы стоит рассматривать меры, которые не дают схеме сработать: «период охлаждения» при продаже, обязательные безопасные расчёты (аккредитив/эскроу) или предлагаемый Росреестром порядок погашения записи в ЕГРН только после полного возврата денежных средств, чтобы человек не оставался и без квартиры, и без средств. Риск злоупотреблений есть.

©️ Трофимова Елена, эксперт по недвижимости, юрист, оценщик:

Компенсации добросовестным покупателям, это важная инициатива, но она не решает корневую проблему. Основной риск на рынке связан с отсутствием регулирования профессии риэлтора. Об этом очень давно ведутся разговоры. Я считаю необходимым ввести лицензирование, создать СРО и сделать обязательным страхование профессиональной ответственности. Такой фонд позволил бы выплачивать компенсации пострадавшим без нагрузки на бюджет. Любая сделка с недвижимостью должна состояться лишь при условии, что за ней закреплен лицензированный риэлтор. Параллельно нужно закрепить обязательность нотариального оформления всех сделок с полной ответственностью нотариуса за их юридическую чистоту.

©️ Селина Алена, старший юрист, руководитель Практики "Семейные, наследственные и гражданские споры":

Реализация инициативы по выплате компенсаций добросовестным покупателям жилья, лишившимся его из-за мошеннических схем, предполагается за счет средств федерального бюджета. Новый законопроект, вероятно, будет использовать ту же модель. Потенциальный объем выплат может быть значительным, особенно учитывая количество мошеннических сделок на рынке недвижимости. Однако, поскольку право на жилище является конституционным правом граждан, государство рассматривает защиту добросовестных приобретателей как приоритетную социальную задачу. Ключевая идея альтернативных подходов заключается в повышении прозрачности рынка и снижении рисков еще на этапе подготовки сделки. Также можно установить запрет регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащий объект недвижимости без его личного участия.

©️ Тамрина Дарбакова, партнер международной юридической компании Uppercase Legal:

Компенсации добросовестным покупателям могут работать только как крайняя мера, но не как основной инструмент защиты. Фокус должен быть смещён на превентивные действия: обязательное титульное страхование для вторичного рынка, расширенную проверку цепочки перехода прав за 10–15 лет, персональную ответственность регистратора за пропуск юридически значимых дефектов. Источник компенсаций целесообразно выносить в отдельный целевой фонд с жёсткими лимитами по аналогии с Фондом защиты прав дольщиков или АСВ. Такой фонд должен финансироваться преимущественно за счёт участников рынка (обязательные взносы, доходы от титульного страхования), при ограниченном участии государства в роли гаранта последней инстанции. Это исключит нагрузку на общий бюджет и перераспределение средств в ущерб другим направлениям.

🪖 Вторичное жилье в крупных городах России подорожало почти на 6% за год — Мир квартир Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в крупных городах России за год выросла до 124,8 тыс. рублей

Наибольший прирост стоимости показали Курск (+33,3%), Ижевск (+18,5%), Пермь (+13%), Череповец (+12,9%) и Севастополь (+12,6%).

🔵В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 9,3% — до 382,4 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 12%, до 232,6 тыс. рублей.

🪖 Качественный номерной фонд Петербурга способен принять лишь 20% новогоднего турпотока — NF Group В период новогодних праздников 2025 года Санкт-Петербург посетили 1,2 млн туристов — на 14% больше, чем годом ранее, и на 20% выше уровня 2023 года. 🔵По итогам 2025 года объем качественного номерного фонда Петербурга достигнет 24,9 тыс. номеров. ©️ Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP:

Новогодние праздники традиционно сопровождаются резким ростом спроса на размещение. Это отражается в увеличении средней стоимости номера и практически максимальной загрузке гостиниц: в пиковые даты она приближается к 100%.

🪖 В Дели зафиксирован экстремальный уровень загрязнения воздуха В столице Индии уровень загрязнения воздуха достиг 471 пункта по индексу AQI — это более чем в 30 раз превышает безопасные значения.

На фоне ухудшения экологической обстановки школы и вузы переведены на дистанционный формат обучения, жителям рекомендовано по возможности не выходить из дома.

🔵Власти связывают резкое ухудшение качества воздуха с безветренной погодой, однако эксперты указывают и на системные причины смога.

🪖 Россияне в 44-й раз стали первыми среди иностранных покупателей жилья в Турции В ноябре 2025 года граждане России приобрели в Турции 310 квартир и домов, На втором месте — граждане Украины, купившие 159 объектов. Далее следуют покупатели из Германии (151 объект), Ирана (147) и Ирака (104).

Всего за месяц иностранцы приобрели в Турции 1 943 объекта жилой недвижимости — на 9,7% меньше, чем в ноябре прошлого года.

📌Лидерство россиян на рынке турецкого жилья сохраняется с апреля 2022 года.

🪖 Росстат: ввод жилья в России за 11 месяцев 2025 года снизился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,4% - до 91,5 миллиона квадратных метров. По статистике Росстата, лидерами по вводу жилья в январе-ноябре среди регионов России являются:

🥾Московская область (10,9 миллиона квадратных метров, +9,8%) 🥾Краснодарский край (почти 5,5 миллиона "квадратов", -7,1%) 🥾Москва (почти 5,1 миллиона, +17,7%) 🥾Ленинградская область (4 миллиона, +7,7%) 🥾Татарстан (почти 3,3 миллиона, +2,7%).

🪖 bnMAP.pro совместно с Белой Каской подвели итоги 11 месяцев 2025 года на первичном рынке жилья в городах-миллиониках. В исследование вошли новостройки всех классов, сделки от юрлица к физлицу, без опта, с учетом даты регистрации материнской сделки. Всего за январь–ноябрь 2025 года в 17 мегаполисах было зафиксировано 237,9 тыс. лотов в сделках, что на 8,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом ряд городов показал рост. ⬆️Лидером стал Нижний Новгород — +22,2% (5,8 тыс. лотов). Положительная динамика также зафиксирована в Омске (+14,7%), Воронеже (+7,9%), Перми (+5,2%), Ростове-на-Дону (+4,7%) и Казани (+4,4%). В остальных мегаполисах спрос сократился. ⬇️Наиболее заметное снижение — в Самаре (–37%), Челябинске (–23,6%) и Санкт-Петербурге (–22,8%), где за 11 месяцев было продано всего 31 тыс. лотов против 40,2 тыс. год назад. 🔵 Средняя стоимость лота в сделке: 🔵Москва — 21,4 млн рублей 🔵Казань — 11 млн рублей 🔵Санкт-Петербург — 10,8 млн рублей 🔵 Средняя стоимость квадратного метра: 🔵Москва — 440,1 тыс. руб (+10,1%) 🔵Санкт-Петербург — 278,4 тыс. руб (+11%) 🔵Казань — 248,1 тыс. руб (+10,6%)

🪖 Не менее 157 квартир в 15 регионах РФ были проданы после совершения дистанционных хищений с начала текущего года, сообщил замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов.

❗️ Верховный суд сохранил право проживания Долиной в спорной квартире до решения суда второй инстанции, - ТАСС. Верховный суд РФ признал право собственности спорной квартиры за Лурье согласно решению по ее жалобе, сообщает адвокат.

❗️Продавцу Долиной отказано в оспаривании сделок, право собственности на жилое помещение остается за покупателем — Лурье — Верховный суд.

🪖 Главное на прошедшем заседании по делу квартиры Долиной: 🟦Жертва «схемы Долиной» пришла на заседание в капюшоне и маске. Ранее Лурье отказывалась от общения с журналистами, на все вопросы отвечал адвокат. 🟦Cама Долина на заседание не приехала. 🟦Покупательница квартиры Долиной, Полина Лурье, в своём иске потребовала принудительно выселить артистку из жилья 🟦Долина отказалась предоставить справку из психдиспансера в суде, так как она народная артистка России. 📶 Позиция адвоката Лурье по "делу Долиной":

🥾Квартира не являлась инвестицией, куплена для жизни; Долина была адекватна; Долина была готова отдать квартиру, потому что обсудила вывоз части мебели и хотела купить большую жилплощадь; цена рыночная, с торгом; получение денег подтверждено расписками; предположить, что Долина состоит на учете в психдиспансере, было невозможно. Сама Долина подтвердила, что не состоит.

📶 Позиция адвоката Долиной:

🥾мошенники существуют, их осудили; Долина заблуждалась в плане участия в "спецоперации"; оценивать адекватность действий Долиной не следует, потому что она следовала указаниям мошенников; квартира - единственное жилье; две экспертизы подтвердили факт заблуждения Долиной; Долина не вводила истца в заблуждение; Лурье должна была заподозрить мошенничество из-за расчета наличными; Деньги должны вернуть те, кто их украл; возврат единственного жилья Долиной, которая стала жертвой мошенников, отвечает принципу справедливости; Долина согласна сама отдать деньги Лурье.

🟦Прокуратура выступила против принудительного выселения Долиной и возврата её квартиры Лурье. 🟦Прокуратура считает, что суды в деле Долиной допустили нарушение, отказав Лурье в денежной компенсации.

🪖 ЦБ рапортует о максимальном замедлении темпа прироста депозитов за последние 2 года В ноябре 2025 года номинальный рост составил всего 0,2%, а с учётом увеличения денежной массы — это уже реальное снижение на 1,3%. 🔵Текущий спад стал вторым по масштабу за последние 5 лет.

🔵 Для сравнения, более резкий обвал был только в марте 2023 года, когда темпы прироста рухнули с 20% до 5%. При этом нынешний цикл снижения длится уже 15 месяцев — рекорд за всю историю наблюдений.

Парадокс в том, что сами депозиты за последние два года росли историческими темпами. Сейчас около 2/3 всей денежной массы в стране находится на банковских счетах. Экономика при этом функционирует на оставшуюся треть, что и формирует текущее состояние — без острого кризиса, но с признаками охлаждения. 🔵Фактически деньги начали «выходить» из депозитов. Вероятные направления перетока — первичная недвижимость, фондовый рынок (в том числе ОФЗ) и валюта. 📌Предстоящее значительное снижение прироста депозитов Solomon прогнозировал в январе текущего года, и сейчас мы видим, что прогноз полностью реализовался.

🧌 К Верховному суду, где проходит заседание по делу Долиной-Лурье, прибыл Человек-Паук В суд, правда, его не пустили.

🪖 Чем запомнился 2025 год? Вместе с контент-бюро «Ишь, Миш!» продолжаем делиться самыми заметными медиа-кейсами девелоперов 2025 года. Один из них — видео семейного квартала «Достояние» от ГК «ЮгСтройИнвест». 📌Основной фокус — детские воспоминания и радость, которую приносит безопасная и уютная среда для ребёнка. Здесь ГК рассказывает не о квартирах, а о том, как каждый день может стать особенным для всей семьи.

⚡️ В России не продлят мораторий на штрафы за срыв сроков ввода жилья — 1️⃣2️⃣3️⃣

⬇️Проект постановления правительства на 2026 год предусматривает завершение моратория на неустойки и смежные выплаты за нарушения сроков передачи объектов долевого строительства. Отсрочка по ранее начисленным штрафам, действовавшая до конца 2025 года, завершится 31 января 2026 года.

🪖 17 декабря в Москве пройдёт съемка шестого выпуска телешоу «Бизнес-Приговор. Строительство» Шоу собирает профессионалов строительного рынка — застройщиков, архитекторов, проектировщиков, генподрядчиков и производителей — для публичной презентации своих решений перед экспертным жюри. Среди членов жюри шестого выпуска — признанные эксперты отрасли, включая архитекторов, руководителей тендерных и закупочных отделов крупных девелоперов, а также директоров и основателей профильных компаний. 🔵Ведущий проекта — генеральный директор НТИ «Индустрия 4.0» Александр Изотов. 📶 Выпуск будет транслироваться на федеральном телеканале «ПроБизнес» и освещён в отраслевых СМИ и Telegram-каналах. 📌 Зарегистрироваться на шоу можно на сайте мероприятия.

🪖 Условия выдачи семейной ипотеки не способствуют повышению рождаемости — Совет Федерации ⚡️ Валентина Матвиенко, спикер Совфеда:

Эта программа потому и получила название "семейной", поскольку была призвана повысить рождаемость и улучшить условия жизни для семей с детьми. Но надо признать, что действующие правила выдачи семейной ипотеки все-таки не способствуют достижению этих целей в полной мере.

🪖 Госдума приняла закон о лифтах в многоквартирных домах Теперь обслуживать лифты смогут только специализированные организации, включённые в федеральный перечень.

Все работы будут оформляться через типовой договор между управляющей компанией (ТСЖ и т.д.) и лифтовой организацией.

📌Закон вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🪖 Жилищная политика в регионах должна работать на удержание людей в малых городах и сёлах ⭐️ Вячеслав Володин, председатель Госдумы:

Наша задача выйти на какой показатель? 1,6. Но на селе уже вышли на этот показатель. Тогда, может быть, начать с того, чтобы остановить отток населения из села и создать условия в малых городах. А не решать потом проблему, которая отчасти рукотворно создаётся. Когда территория огромная, а население недостаточное, подходы к пространственному развитию требуют корректировки. Сегодня концепция заточена под мегаполисы, но стране важно закреплять людей на местах.

🔵Володин отметил, что демографические цели напрямую связаны с тем, как реализуется жилищная политика на местах, и предложил рассматривать её именно через призму развития малых городов и сельских территорий.

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ — о доступности жилья и ограничениях ипотечной модели:

Принят механизм комплексного развития территорий, который дал регионам реальные инструменты для обновления застройки, развития инфраструктуры и вовлечения земли в оборот. Работает пакет законов по жилищному строительству и цифровизации отрасли, сейчас идёт оптимизация нормативов проектирования социальных объектов — это должно снизить стоимость строительства. Ипотека станет доступнее, ставки снизятся в горизонте года–полутора. Но даже низкие ставки не решают проблему доступности жилья. Эту задачу не смогла полностью решить ни одна страна, включая те, где ипотека традиционно стоит 2–3%. В российских условиях даже нулевая ставка не делает жильё доступным для большинства граждан. Поэтому опираться только на ипотеку нельзя. Нужно развивать альтернативные механизмы: ИЖС с предоставлением земли, формы господдержки строительства, жилищные сберкассы, лизинг жилья. Законодательная база для этого в целом уже есть, и в ряде регионов такие инструменты дают результат. Сегодня менее 50% цены квадратного метра — это само строительство. Остальное — земля, сети, материалы, логистика, заёмные средства и комиссии посредников, которые могут достигать 10–15%. Эти издержки застройщики вынуждены закладывать в цену. Ключевые направления работы — снижение регуляторных барьеров, рост производительности труда, развитие конкуренции, увеличение объёмов строительства, опережающее развитие инфраструктуры и долгосрочное планирование. Инструменты есть, но используются они пока не в полную силу.