Московские метры

Верховный суд встал на сторону московского девелопера, отменив «несоразмерную неустойку за дефекты квартиры в новостройке». Кратко о сути дела: москвичка купила жилье за ₽30 миллионов, но когда получила ключи, обнаружила, что квартира сразу на 3 м² меньше, чем указано в договоре. За это она потребовала уменьшить ДДУ на миллион рублей, выплатить неустойку в ₽7 миллионов за нарушение условий контракта, а также компенсировать ей моральный вред. Суд первой инстанции присудил женщине ₽250 тысяч неустойки и ₽25 тысяч за моральный вред, а апелляционная инстанция — уже ₽1,2 миллиона плюс по ₽300 тысяч за каждый день просрочки. Девелопер не согласился и обратился в высшую инстанцию, где такие выплаты признали «явно несоразмерной неустойкой», отменили предыдущие решения и отправили дело на повторное рассмотрение. Тем временем, задержку с выдачей ключей на месяцы и даже год девелоперы «явно несоразмерной» и несправедливой не считают.

В Москве квартиры на 20 этаже и выше в среднем стоят дороже на 18%. Покупатели готовы переплачивать за видовые характеристики такой квартиры. К тому что, высотные здания в столице в среднем относятся к более дорогим классам недвижимости.

Доля предложения в массовых новостройках «старой» в Москвы впервые оказалась ниже 30% от всех лотов на рынке, — «Метриум». Причем за год бюджетное предложение снизилось почти в два раза — на 42,6%, до 12,72 тысяч лотов. Это связано с двумя факторами: во-первых, недорогие квартиры раскупают намного быстрее, во-вторых, многие застройщики сейчас предпочитают строить жилье бизнес-класса, поскольку на нем можно получить заметно большую маржу, чем на «комфорте».

Московский «Фонд реновации» по итогам января-октября 2025 года впервые вышел в лидеры в рейтинге застройщиков по объемам ввода жилья. Причем не только в столице, а по всей России. Всего застройщик ввел больше миллиона квадратных метров жилья против 969 тысяч у ближайшего соперника — девелопера ПИК.

Москвичи активно устанавливают самозапреты на сделки с недвижимостью без личного участия. За год количество таких запретов выросло на 50%, а за 9 месяцев 2025 года их установили для 328,89 тысячи объектов. Так жители столицы пытаются защитить свое имущество от «черных» риелторов.

По итогам октября жилье в московских новостройках подорожало в среднем на 2%, а средняя стоимость квадратного метра в старых границах столицы достигла ₽783,4 тысяч. При этом цены в жилье разного уровня изменились неравномерно: — «квадрат» в комфорт-классе подорожал на 1% за месяц, до ₽390,5 тысяч; — в бизнес-классе — на 2%, до ₽585,3 тысяч; — элитка, наоборот, подешевела на 2%, до ₽2,66 миллионов.

Больше 40% москвичей боятся ездить в лифтах, — опрос. Сильнее всего страх вместе с кабиной (35%) или застрять в ней (31%). При этом 10,7% опрошенных опасаются отечественных лифтов, считая их устаревшими, и, как ни странно, 7% боятся современных импортных кабин, поскольку считают, что чем сложнее техника, тем она менее надежна.

❗️ Цены на б/у машины в России рухнут до 40% уже этой зимой, — автоэксперты Причина — вступление в силу с 1 марта 2026 года закона о локализации такси. Из таксопарков на вторичку придут десятки тысяч иномарок, что обрушит цены на авто на 15–40%.

Предложение в новостройках Москвы и области рухнуло на 21% год к году, — ЦИАН. Сейчас в экспозиции представлены 77 тысяч квартир и апартаментов, что примерно соответствует числам трехлетней давности. Это связано с ростом спроса, который фиксируется на рынке, и падением вывода новых проектов на рынок.

Самыми богатыми районами Москвы стали Крылатское, Даниловский, Донской, Марфино, Ново-Переделкино, Филёвский парк, Замоскворечье и, как ни странно, Митино с Левобережным — доходы большинства опрошенных местных жителей находятся в пределах от ₽90 тысяч до ₽140 тысяч. Проживающие в остальных районах москвичи зарабатывают, в основном, до ₽90 тысяч (оранжевые сектора) и даже до ₽50 тысяч (красные).

Ещё одна москвичка стала жертвой «пенсионерской схемы». Ещё во время беременности она купила квартиру за ₽9 миллионов у пожилой женщины. Все было сделано по правилам: пенсионерку проверили у психиатра и нарколога, с юридической точки зрения сделка была чистой. Однако вместо празднования новоселья девушка была вынуждена больше года заниматься выселением из жилья бывшей хозяйки, которая забаррикадировалась в нем. В итоге приставам удалось передать недвижимость новому владельцу. Но на этом дело не закончилось: через полтора года бабка подала в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как ее якобы обманули мошенники. Теперь перспективы дела туманнны, учитывая, как часто судьи становятся на сторону «обманутых» пожилых людей.

Механизм рассрочки предложили сильно порезать — в ЦБ хотят приравнять ее к обычным кредитам. По словам Набиуллиной, застройщик должен получать деньги только после того, как покупатель получит жилье, в противном случае возможны злоупотребления:

Нам нужно урегулировать и покупку жилья в рассрочку. Мы вместе с правительством здесь работаем, и, надеюсь, также будут надежно защищены права потребителя. Потому что рассрочка — это тот же кредит.

Также глава регулятора выступила за передачу информации о рассрочке в бюро кредитных историй, поскольку без того невозможно корректно посчитать уровень закредитованности заемщика.

Жилье в Новой Москве настолько активно раскупают, что за год предложение в новостройках округа рухнуло почти на четверть (на 22%), подсчитали в «Метриуме». На фоне этого резко выросла цена квадратного метра — до ₽290,56 тысяч, сразу на 17% за год.

По данным «Домклик», средняя стоимость покупки машино-места в столице, включая Новую Москву, составляет ₽1,91 миллиона. А за аренду парковки придется отдавать ₽15 тысяч в месяц. При этом машино-место в старых границах Москвы в среднем обходится в два раза дороже — более чем в ₽4 миллиона.

Удивительно, но факт: риелторы в Москве зарабатывают меньше, чем в Санкт-Петербурге, примерно на уровне Воронежа. Впрочем, это только ставка, которая не учитывает процент, получаемый риелтором после заключения каждой сделки.

В Москве впервые с 2022 года выросла доля свободных офисов, сообщили в Core XP. По данным компании, в III квартале 2025 года в столице было свободно 4% офисных площадей классов A, B и Prime. Это на 0,5% больше, чем годом ранее. Аналитики связывают это со вводом большого числа бизнес-центров в последние годы, а также со сменой тренда — компании все больше предпочитают покупать офисы, а не арендовать их. Кроме того, на рынке растет доля помещений в мелкой нарезке, которые покупали розничные инвесторы для последующего заработка на сдаче их в аренду. А такие офисы менее востребованы, чтобы большие рабочие пространства.

Москвичи все реже инвестируют в недвижимость на короткую перспективу — Росреестр сообщил о падении количества переуступок по ДДУ на 28,2% год к году: с 6743 в 2024-м до 4841 в 2025-м. Эксперты считают, что это связано, в том числе, с тектоническими изменениями на первичном рынке столицы. Если раньше жилье на этапе котлована стоило намного дешевле квартиры «на ключах», то сейчас этой разницы почти нет. А в ряде случаев зависимость и вовсе обратная. Поэтому один из старейших методов инвестиций в новостройки практически умер — нужно крайне тщательно выбирать объекты, чтобы такие вложения имели смысл.

Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в топ-10 самых доступных районов Москвы уже превысила ₽250 тысяч. Если же отбросить Новую Москву, то средняя цена квадрата в «однушках» давно пересекла рубеж в ₽300 тысяч и приближается к ₽350 тысячам

Мошенники начали разводить россиян на аренде. Они пишут или звонят арендаторам под видом владельца квартиры и сообщают об изменении реквизитов на оплату. Следующие платежи аферисты просят перечислять на новый счет, причем для убедительности они часто используют дипфейки, имитирующие реальный голос арендодателя. В связи с этим юристы напоминают, что номер счета, на который перечисляется оплата, должен быть закреплен в договоре на аренду квартиры. Поэтому его изменения также должны быть зафиксированы письменно и приложены к договору.

«Старая» Москва на четверть принадлежит пенсионерам — почти 2,5 миллиона владельцев столичной недвижимости старше 60 лет, следует из данных Росстата. В их собственности находятся 2,2 миллиона объектов недвижимости. При этом с 2022 года доля пожилых собственников выросла более чем на четверть, до 27,9%. И она будет увеличиваться дальше, учитывая демографическую ситуацию в РФ.