Московские метры

В Матвеевском кластере продолжается формирование одного из крупнейших проектов бизнес-класса на западе Москвы «Среда на Лобачевского». По ходу работ: — четыре корпуса уже близки к завершению монолита и фасадов; — активная стадия остекления; — новые очереди быстро выходят на типовые этажи. Квартал является ключевым для обновления локации — с бульваром, школой, домами с продуманными планировками и высоким стандартом инженерии. В длинном ролике директор строительства подробно показывает этапы. Ссылка в тг застройщика Среды.

Почти 40% москвичей готовы отказаться от прихожей в квартире, чтобы увеличить ее жилую площадь, — опрос. Респондентов вполне устроит формальное отделение входной зоны от остального пространства плиткой или даже ковриком. Рынок жилой недвижимости Москвы 2025: обстановка.

Минфин не поддержал расширение семейной ипотеки на вторичный рынок. Причина — это может повысить спрос и цены на жилье, снижая его доступность. Потребуется дополнительное финансирование, источники которого неизвестны. Сейчас большинство льготных ипотек выдаются на новостройки.

В Москве с января по ноябрь 2025 года оформили разрешения на строительство 14,5 миллионов квадратных метров недвижимости, включая 8,3 миллиона квадратов жилья, — Мосгосстройнадзор.

Московская гильдия риэлторов предложила с 1 января 2026 года повысить минимальные тарифы на риэлторские услуги на 20–25% в связи с высокой инфляцией, ростом цен на рекламу и удорожанием самих квартир. В частности, для обычной сделки предлагается установить минималку в ₽300 тысяч рублей или 3,5% от суммы против нынешних ₽250 тысяч и 3%. А при альтернативной — ₽500 тысяч или 3,5% против ₽400 тысяч и 3% сейчас.

По итогам 2025 года в Москве будет запущено на 29% меньше новых проектов, чем в 2024 году. Более того, эксперты ждут, что следующем году тренд на падение объемов может продолжится, поскольку его причины — длительный период высокой ключевой ставки и стагнация в экономике — никуда не денутся.

Предложение в сегменте массовых новостроек в Москве снизилось вдвое за год, — «Метриум». На рынке сейчас доступно всего 10,4 тысяч квартир и апартаментов в этой ценовой категории.

Стоимость вторичной недвижимости в «старой» Москве снова установила рекорд — в ноябре она составила в среднем ₽283,5 тысячи за квадрат, пишет IRN. Причем, по данным аналитиков, уже не первый месяц рост средней цены обеспечивается за счет вымывания самого доступного предложения — люди раскупают дешевые квартиры, а средний ценовой сегмент пользуется умеренным спросом.

Присоединяйтесь к каналу, где культура Москвы раскрывается живо, честно и глубоко. Выставки, галереи, научные форумы, образовательные инициативы – всё, что формирует интеллектуальный пейзаж города и задаёт ему тон. Здесь встречаются идеи, которые двигают столицу вперёд: от независимых арт-площадок до крупных институций, от новых имён до признанных мастеров, от современных исследований до классических сюжетов, переосмысленных заново. Мы рассказываем о событиях, которые действительно стоит видеть. Делимся контекстом, который помогает понимать больше. Показываем, как культура меняет город – и нас вместе с ним. Будем рады вашему мнению и участию. Подписывайтесь и становитесь частью сообщества, для которого культура – не фон, а движущая сила. 👉 t.me/GrandCultureArt

Площадки под строительство жилья в Москве подорожали за год на 23%, —IBC Real Estate. Средняя цена за гектар в ноябре достигла ₽1,85 миллиардов. И это несмотря на двухкратное падение спроса, снижение темпов вывода ЖК на рынок и заморозку ряда проектов. По словам экспертов, девелоперы закупаются на перспективу, с расчетом построить на участке жилье позже или заработать на его продаже другому застройщику.

Вторичка в Москве, несмотря на не самый позитивный новостной фон, понемногу растет в цене. За ноябрь квадратный метр подорожал в среднем на 1%, так что из стагнации рынок переходит к пусть и медленному, но полноценному росту. Негативную динамику показывает только самый центр, в котором и так чрезвычайно высокая база цены.

Ключевая ставка вряд ли опустится ниже 10% в течение ближайших лет, считает глава набсовета Мосбиржи. По его словам, ситуация с инфляцией сейчас очень хрупкая, поэтому ставку будут снижать очень медленно с длительными периодами проверки реакции экономики. Уровень в 10% — примерная точка отсечения, после которой рыночные ипотечные кредиты становятся относительно доступными широким слоям населения. В этом случае ставка по ним будет на уровне 12-13%.

В Москве с 1 января 2026 года вырастут тарифы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Для большинства зданий сумму проиндексируют на 15%. Для неблагоустроенных домов и домов с износом больше 60% тариф составит ₽20,38 за квадратный метр.

Власти напомнили об изменении в сроках оплаты квитанций ЖКХ и передаче показаний индивидуальных приборов учета с 1 декабря. В Московской области квитанции будут сформированы до 25 декабря, а передать показания нужно до 10 декабря.

Москва прочно удерживает лидерство в рейтинге самых востребованных направлений на новогодние праздники, — «Домклик». Каждая седьмая квартира в этот период бронируется в столице при медианной цене в ₽5,9 тысяч в сутки.

🤯«Пенсионерская схема» вышла на новый уровень: москвичка продала старую убитую квартиру, подождала пока там сделают ремонт, и вернула ее через суд. Жертвой стал москвич Александр. Он купил однушку в столице за 9 млн рублей. Состояние квартиры было аварийным: дырка в полу вела прямо в подвал. Мужчина несколько раз переспрашивал бабушку, не продаёт ли она жильё под влиянием мошенников, но женщина отвечала — конечно нет. Когда работы уже подходили к концу, пенсионерка подала иск в суд, требуя аннулировать сделку. Она заявила, что якобы её развели мошенники и ей пришлось отдать им часть денег. Женщина даже предложила вернуть новому владельцу всю стоимость квартиры. Правда, частями — по 2–3 тысячи рублей с пенсии. Таким образом, Александр отобьёт стоимость квартиры через 250 лет, это без учёта потраченных средств на ремонт аварийного жилья.

В Госдуме предложили защищать российских покупателей вторички от «схемы Долиной» с помощью присваивания недвижимости статуса залога. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, необходимо, чтобы право собственности на жилье переходило продавцу только после того, как он полностью вернёт покупателю деньги.

Средняя стоимость машино-мест в московских ЖК массового сегмента достигла 20% от стоимости квартиры. Речь идет о ₽2-3 миллионах, хотя в отдельных жилых комплексах цена может быть и выше. При этом парковочные места за год подорожали на 20%. Это в 2,5 раза больше темпов роста цен на квартиры.

Рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками по итогам октября возглавила Некрасовка. Удивительно, но в самой дешевой локации (даже вторичка в столице дороже) еще и на 2,5% снизились цены. Продолжаем болеть за Некрасовку и надеемся, что она еще не скоро преодолеет психологический рубеж в ₽200 тысяч за квадрат.

Россияне лишились возможности купить жилье в новостройке, признали в Госдуме. По словам председателя комитета по строительству и ЖКХ Аксененко, из-за постоянного роста стоимости квартир и инфляции копить на первоначальный взнос нужно годами, а высокая ключевая ставка не позволяет оформить ипотеку тем, кому недоступна льготная программа.