Эра Недвижимости

✅ Плата за ремонт станет отдельной строкой в квитанциях Госдума готовит законопроект, который выделит плату за текущий ремонт многоквартирных домов в отдельную строку в квитанциях, делая её более прозрачной для жильцов. Авторы инициативы уверяют, что это не увеличит общую сумму платежей, поскольку эти расходы уже включены в плату за содержание. Главная цель – чтобы собственники понимали, на что тратятся их деньги, а управляющие компании будут обязаны согласовывать планы и сметы ремонта с жильцами.

Оспорить дарение квартиры возможно и спустя три года Юрист Филипп Терехин развеял распространенное заблуждение о том, что подаренную квартиру могут оспорить лишь в течение трех лет. Он пояснил, что хотя это связано со сроками исковой давности, риск оспаривания сохраняется дольше. Для оспоримых сделок срок — год, для ничтожных — три года, однако отсчет начинается с момента, когда лицо узнало о нарушении, и в отдельных случаях может достигать десяти лет. Наследники, супруги или кредиторы, чьи интересы были нарушены, могут инициировать оспаривание.

Застройщики накопили перед дольщиками штрафов на 100 млрд рублей, и власти бьют тревогу: если все сразу потребуют свои деньги, часть компаний просто не выдержит нагрузки при высокой ключевой ставке, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что 19% проектов уже сдвинулись по срокам, а задача правительства — чтобы дома достроили, даже если штрафы придётся реструктурировать и рассрочить. Мораторий на штрафы, который спасал застройщиков от выплат, в 2026 году отменят. Никита Стасишин уточнил, что может появиться возможность разбивать платежи по штрафам на части, но полное освобождение закончат. Мораторий на неустойки действовал с пандемии, потом после санкций, а сейчас заканчивается в 2025 году — больше оттягивать платежи дольщиков никто не собирается.

Складской рынок Москвы и области катится к рекорду: к 2026 году объем пустующих площадей может выстрелить почти в восемнадцать раз. Пока строят всё новые логопарки, спрос на них бодро уходит в минус. По оценке Bright Rich | Corefac International, доля свободных площадей (вместе с субарендой и тем, что вот-вот освободят или введут) может подскочить до 7–10%. Это около 1,73 млн кв. м бесхозных метров. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов вакансия была смехотворной — 0,38% или 97 тысяч кв. м. Сейчас уже 2,1%, плюс в подбрюшнике рынка лежат еще 262 тысячи субарендных метров. Если всё пойдет таким же темпом, получаем почти x18 пустоты за год. Другие консультанты тоже подтверждают картину, хотя пытаются озвучивать ее без драматичных интонаций. Nikoliers прогнозирует 2,8–3% свободных площадей, а с учетом субаренды — до 5–5,5% (1,4 млн кв. м против 153 тысяч годом ранее). В IBC Real Estate сообщили, что в ноябре простаивали 4,9% складов классов A и B, тогда как в конце 2024 года цифра была всего 1,5%. И по словам Евгения Бумагина на форуме Mallpic Sochi, к декабрю показатель дотянет до 5,5%.

Москва снова играет в «кто купит больше новостроек». В октябре 2025-го жители столицы активно раскошеливались: сделок с квартирами почти на 11,4 тысячи, что на 6% выше прошлого года и на 8% выше сентября. На первичке люди ринулись подписывать ДДУ — 7,7 тысячи контрактов, почти четверть больше, чем год назад. А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 3,6 тысячи сделок в октябре, на 17% меньше, чем год назад, хотя к сентябрю рост был. Если смотреть на всю первую половину года в целом, картина похмельная: всего 95,9 тысячи сделок с новостройками, это на 13% меньше, чем в прошлом году. Квартиры подешевели для активности? Не совсем — ДДУ упали всего на 6%, а коммерческие площади просели почти на четверть. Эксперты винят два главных убийц рынка: массовая льготная ипотека ушла в прошлое, а проценты по кредитам подскочили до небес. Короче, веселье на рынке новостроек постепенно кончается.

Москва активно перестраивается: мэрия сносит старые промзоны и хрущевки, чтобы строить дома, офисы и инфраструктуру. В 2025 году владельцам изъятых земель выплатили 2,6 млрд ₽ — почти в пять раз больше, чем год назад. За год изъяли 110 тыс. кв. м недвижимости против 2,9 тыс. кв. м в 2024-м. Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в  октябре  2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. Таковы подсчеты Dataflat. Ru. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку.

Минстрой ищет виноватых в провале программы КРТ Пять лет прошло, а где же обещанные миллионы квадратных метров? Глава департамента комплексного развития территорий (КРТ) Минстроя РФ Мария Синичич с грустью констатирует: заявленный объем ввода многоквартирных домов по механизму КРТ за эти годы составил всего 2,8 миллиона квадратных метров. При этом застройщики получили разрешения на строительство целых 16 миллионов "квадратов". Разница, как говорится, налицо, и она явно не в пользу тех, кто ждет нового жилья. Синичич намекает, что виной всему, вероятно, "недостаточная эффективность" самого механизма КРТ. А что же Минстрой? Вместо того чтобы признать провальность собственной политики, они готовят "ряд мер" для его "совершенствования". В числе этих "улучшений" – туманные изменения в налоговом законодательстве, касающиеся КРТ, и, разумеется, "снятие ограничений" в применении каких-то загадочных соглашений о защите и поощрении капиталовложений. Звучит так, будто чиновники снова ищут лазейки, чтобы облегчить жизнь застройщикам, а не реально ускорить строительство. По сути, мы наблюдаем знакомую картину: обещания огромных объемов жилья сменяются признанием их недостижимости, а вместо реальных решений предлагаются косметические правки и новые законодательные инициативы, которые, скорее всего, опять обойдут стороной тех, кому жилье действительно нужно. Пока что КРТ больше напоминает механизм, который, вместо того чтобы строить дома, служит благой целью для "улучшения" налоговых условий и снятия "ограничений" для тех, кто и так получает немалую выгоду.

ЛСР не потянула Ржевку. ▶️Девелопер, как и другие компании с раздутыми земельными портфелями, решил не надрываться в одиночку и немного распродать земли. ⚫️ЛСР выставила на продажу 17,9 га земли в единственном проекте в Ленобласти — "ЛСР. Ржевский парк", сообщили "ДП" участники рынка. Сумма сделки оценивается в 5,9 млрд руб. Площадки продаются по 4 га. Минимальный лот оценивается в 1,1 млрд руб. Напомним, девелопер выкупил участок площадью 175 га на территории бывшего аэропорта (Ленобласть, район Всеволожский) еще в 2014 году. ⚫️На его территории он планировал построить 1 млн кв. м жилья. Но пока стройка идет слабо: всего построено четыре дома и еще семь строятся.

В Омске, Новосибирске и Перми быстрее всего окупится машиноместо По данным «Авито Недвижимости», чтобы за счет сдачи в аренду окупить машино-место в 2025 году в российских мегаполисах, понадобится в среднем 16 лет 1 месяц. Так, в Омске — 12 лет и 1 месяц, в Новосибирске — 12 лет и 3 месяца, а в Перми — 12 лет и 10 месяцев. Самый длинный срок окупаемости обнаружен в Воронеже — 19,6 лет.

На Кубани хотят создать новый орган контроля за стройками объектов, финансируемых из краевого бюджета🔎

С такой инициативой выступил Департамент строительства региона.

В настоящее время строительные работы контролируются самими подрядчиками, что часто приводит к конфликту интересов из-за возможной аффилированности участников процесса. Экспертно-консультативный совет, рассмотрев предложение, решил подготовить обращение в федеральные органы с просьбой изучить инициативу.

ГК «Эталон» собирается превратить старую телефонную станцию на 8-й улице Текстильщиков в бизнес-центр под брендом Aurix — премиум во всей красе, даже если адрес говорит об обратном. Здание 1971 года постройки досталось девелоперу после сделки с АФК «Система», когда «Эталон» выкупил компанию «Бизнес-недвижимость» за 14 миллиардов рублей. В придачу получил ещё 42 площадки в Москве и Петербурге — под жильё и коммерцию уровня «дорого-богато». О проекте официально почти ничего не рассказывают, но, судя по подходу застройщика, очередной стеклянный гигант уже на подходе — с видом на премию за креативность и ценами, от которых телефонный аппарат той АТС зашипел бы от возмущения.

Индексация маткапитала (на 6,8%, до 737,2 тыс) повысит доступность жилья в стране — ЦИАН На данный момент жильё на вторичке растет примерно на 6% в год. Поэтому «нового» маткапитала хватит на покупку ~5,5 кв.м. Больше всего «квадратов» получится купить в Новокузнецке, Тольятти и Ижевске (7-7,8 кв.м.), меньше всего — в столицах, Сочи и Казани (менее 4 кв. м).

Новая эра покупки жилья: рассрочка от застройщика станет официальной! Отличные новости для всех, кто мечтает о собственном уголке, но не готов связываться с ипотекой! Госдума всерьез взялась за легализацию рассрочек от застройщиков. Этот инструмент, который сейчас работает в своего рода "серой зоне", фактически заменяя банковские кредиты в ряде сделок, скоро получит законный статус! Как сообщила депутат Наталья Костенко, есть высокая вероятность того, что этот механизм будет полностью узаконен, и девелоперы смогут открыто и официально предлагать своим клиентам такие условия. В чем суть идеи? Она проста и логична: уравнять в правах банки и застройщиков, когда речь идет о защите залогового имущества. А самое главное – это даст девелоперам мощный инструмент для того, чтобы быстрее реализовывать уже построенное, но пока нераспроданное жилье. Представьте: готовая квартира, а вы можете взять ее в рассрочку напрямую у застройщика, на условиях, которые будут защищены законом! Вице-премьер Марат Хуснуллин уже дал свое одобрение, пояснив, что правительство готовит законодательные меры для того, чтобы и застройщики, и банки имели равные права в предложении рассрочки на жилье. Это может стать настоящей революцией на рынке недвижимости! Покупатели получат больше гибких вариантов для приобретения жилья, а застройщики – эффективный способ стимулировать продажи и снижать риски затоваривания.

Крупнейшая паспортная афера с недвижимостью в истории: в Турции 451 инвестор лишится гражданства МВД Турции ликвидировало схему фиктивных сделок с недвижимостью для получения турецкого гражданства через инвестиции. Дело в том, что сделки были структурированы так, чтобы на бумаге выглядеть законно, но при этом можно было тайно возвращать деньги заявителям. Одна из распространённых уловок заключалась в том, чтобы заплатить официальный минимум в отдел регистрации актов, а затем незаметно вернуть большую часть. В результате рейдов в 19 провинциях страны задержаны 106 подозреваемых. Также конфискованы активы, включая 1 240 квартир, 65 земельных участков, 47 автомобилей и несколько компаний. Сами участники мошеннических транзакций теперь сталкиваются с процедурой лишения гражданства.

Проблема фальсификации строительных материалов стоит предельно остро — эксперты В сентябре 2024 года стартовал эксперимент по госконтролю за качеством строительных материалов. В 57% случаев были выявлены нарушения требований, предъявляемых к продукции. По этой причине Минпромторг предложил внести изменения в Федеральный закон «О промышленной политике Российской Федерации» и установить новый вид госконтроля. Константин Кокушкин, директор архитектурно-проектной компании «Уралсибпроект»:

Проблема качества стройматериалов налицо. Статистика Росстандарта лишь подтверждает ситуацию в отрасли. В некоторых сегментах, как заявляют отраслевые объединения, например, в кабельной продукции, доля фальсификата достигает 70%, в сухих строительных смесях — 30-40%, цементе — до 25%. Тут очевидно, что речь идет о прямой угрозе безопасности людей и объектов. Часты случаи, когда производитель, имея сертификат на одну партию, выпускал на рынок некачественную продукцию, прикрываясь недействительным документом. Потому считаю, что такая инициатива Минпромторга — ожидаемый и необходимый шаг. Это не только защитит потребителей, но и поддержит добросовестных производителей, которые страдают от демпинга недобросовестных игроков. Это должен быть точечный и эффективный контроль. Четко работающий и максимально автоматизированный, без человеческого фактора, чтобы он не превратился в новый бюрократический барьер, который замедлит темпы строительства, парализует цепочки поставок и еще сильнее подстегнет рост себестоимости строительства, уже выросшей на 20-25% за 2024 год.

Олег Павлов, зампред Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при комитете по экономической политике Госдумы РФ:

Проблема фальсификации строительных материалов действительно стоит достаточно остро. В этом контексте Правительством принято решение о необходимости применения в сфере производства стройматериалов зарекомендовавших себя инструментов обеления рынка и повышения качества и безопасности продукции, в частности, государственной информационной системы мониторинга за оборотом товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации (ГИС МТ). Наряду с такими инструментами, должны уточняться и расширяться полномочия надзорных органов, чтобы иметь возможность эффективно реагировать на выявляемые нарушения и признаки нарушений. В этой связи, установление специализированного вида госконтроля для такой критически значимой отрасли представляется вполне обоснованным.

Валерий Бодренков, заместитель председателя Общественного совета при ФАС России:

Речь идет не о создании новой контрольной процедуры с нуля, а о восстановлении эффективного механизма, который ранее уже доказал свою результативность. Введение обязательной сертификации и действенного надзора за оборотом стройматериалов в свое время позволили значительно очистить рынок стройматериалов от фальсификата и недоброкачественной продукции. Однако отмена этого контроля в рамках «регуляторной гильотины», мотивированная благими намерениями снизить административное давление на бизнес, привела к обратному эффекту. Она де-факто легализовала «серый» оборот и открыла шлюзы для некачественной и опасной продукции. Крайне показательно, что с инициативой возобновления государственного контроля выступили сами производители строительных материалов. Этот факт красноречиво свидетельствует о глубине проблем, с которыми столкнулся легальный сектор. Ключевым условием успеха предлагаемой меры является не просто формальное возвращение нормы в закон, а создание работоспособного механизма контроля. Это означает, что контролирующий орган (в данном случае - Росстандарт) должен быть наделен всеми необходимыми полномочиями для проведения внеплановых проверок, отбора проб в пунктах реализации, изъятия опасной продукции из оборота и применения действенных санкций к продавцам и производителям фальсификата.

ЛСР готовит новый жилой квартал на севере Петербурга. ▶️КГА Петербурга опубликовал материалы общественных обсуждений будущей застройки в Красногвардейском районе. Речь идет об участке площадью 23 га между Муринской дорогой, Пискаревским проспектом и Муринским ручьем. На нем компания "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" планирует построить крупный проект комфорт-класса на 107 тыс. кв. м с домами высотой до 25 этажей. Дополнительно предусмотрено строительство четырех малоэтажных домов по 500 кв. м каждый. ⚫️В составе квартала: детсад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м, ТЦ и паркинг. @nedviga9

Новостройки в ближнем Подмосковье продолжают чудить с ценами: за год они подскочили почти на 7% — средний метр теперь стоит 210 тысяч рублей. Год назад рост был в два раза круче — 12%, пока льготная ипотека разгоняла спрос. Рекордсмены по подорожанию: Дзержинский (+31%), Домодедово (+18%) и Подольск (+12%). Те, кто думал купить «дешёвый квадрат», могут смело забыть об этом — топ по цене держат Красногорск (255 тыс.), Реутов (252 тыс.) и Химки (243 тыс.). А «бюджетные» варианты вроде Лыткарино (156 тыс.), Щёлкова (162 тыс.) и Лобни (170 тыс.) кажутся почти подарком. Между прочим, только в Мытищах квадрат слегка подешевел, в остальных городах Подмосковья жильё дорожает, как будто конкуренции нет и девелоперы решили, что простые люди пусть и дальше мечтают о своём квадрате. @nedviga9

Level Group готовит новый проект рядом с кладбищем. ▶️Девелопер через компанию "Эйр Левел" участвует в торгах на покупку принадлежащего "Почте России" комплекса зданий Автокомбината управления федеральной почтой на ул. Докукина в Ростокине, пишут "Ведомости". Лот включает в себя 4,5 га и 17 зданий на 31,7 тыс. кв. м. Стартовая цена — 3,02 млрд руб., хотя ранее это имущество продавали за 3,95 млрд руб. Актив достанется Level Group по начальной стоимости, считает источник издания. @nedviga9

УК от ПИК заставляла страховаться. Роспотребнадзор, но не сразу, отреагировал на жалобу жителя новостройки, которую обслуживает управляющая компания "ПИК-Комфорт Сириус" (входит в ГК "ПИК-Комфорт"). В личном кабинете жильца услуга страхования "Защита квартиры", которая стоит 230 руб. в месяц, подключалась автоматически, а если ее отключить, то сумма переходила в долг и отражалась в платежке. Роспотребнадзор посчитал такое действие нарушением закона и вынес официальное предостережение УК о недопустимости навязывания дополнительных услуг. Как ПИК интересно окучивает своих жильцов: интернет-провайдер только свой и страхование обязательное через не хочу. @nedviga9