Строительство и бизнес
Open in Telegram
Номер заявления в Роскомнадзор: №5792733950 Строительство, архитектура, новости рынка ИЖС и бизнес. Авторский блог основателя Good Wood Александра Дубовенко @G00DW00D Рекламу на канале НЕ размещаем! Предложить нам каналы для закупа: @assistant_marketing
Show more107 969
Subscribers
-1024 hours
-1857 days
-85430 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '25
December '25
+314
in 1 channels
November '25
+1 189
in 0 channels
Get PRO
October '25
+2 294
in 0 channels
Get PRO
September '25
+1 460
in 0 channels
Get PRO
August '25
+752
in 0 channels
Get PRO
July '25
+2 095
in 0 channels
Get PRO
June '25
+790
in 0 channels
Get PRO
May '25
+2 067
in 0 channels
Get PRO
April '25
+694
in 0 channels
Get PRO
March '25
+1 373
in 0 channels
Get PRO
February '25
+1 290
in 0 channels
Get PRO
January '25
+1 556
in 0 channels
Get PRO
December '24
+1 071
in 1 channels
Get PRO
November '24
+2 295
in 0 channels
Get PRO
October '24
+1 353
in 0 channels
Get PRO
September '24
+780
in 0 channels
Get PRO
August '24
+2 324
in 2 channels
Get PRO
July '24
+1 667
in 1 channels
Get PRO
June '24
+1 839
in 0 channels
Get PRO
May '24
+2 938
in 0 channels
Get PRO
April '24
+1 749
in 1 channels
Get PRO
March '24
+2 320
in 0 channels
Get PRO
February '24
+1 280
in 1 channels
Get PRO
January '24
+1 929
in 0 channels
Get PRO
December '23
+1 955
in 1 channels
Get PRO
November '23
+1 459
in 0 channels
Get PRO
October '23
+2 851
in 1 channels
Get PRO
September '23
+1 337
in 0 channels
Get PRO
August '23
+2 772
in 0 channels
Get PRO
July '23
+2 827
in 1 channels
Get PRO
June '23
+113
in 0 channels
Get PRO
May '23
+2 357
in 3 channels
Get PRO
April '23
+1 080
in 0 channels
Get PRO
March '23
+1 791
in 0 channels
Get PRO
February '23
+1 747
in 0 channels
Get PRO
January '230
in 0 channels
Get PRO
December '220
in 0 channels
Get PRO
November '220
in 0 channels
Get PRO
October '22
+126
in 0 channels
Get PRO
September '22
+1 924
in 0 channels
Get PRO
August '22
+2 070
in 0 channels
Get PRO
July '22
+1 250
in 0 channels
Get PRO
June '22
+2 819
in 0 channels
Get PRO
May '22
+2 402
in 0 channels
Get PRO
April '22
+970
in 0 channels
Get PRO
March '22
+7 380
in 0 channels
Get PRO
February '22
+2 350
in 0 channels
Get PRO
January '22
+67 950
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 16 December | +33 | |||
| 15 December | +18 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | 0 | |||
| 12 December | +7 | |||
| 11 December | +49 | |||
| 10 December | +2 | |||
| 09 December | +30 | |||
| 08 December | +14 | |||
| 07 December | +48 | |||
| 06 December | +7 | |||
| 05 December | +73 | |||
| 04 December | +8 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | +22 | |||
| 01 December | +3 |
Channel Posts
Каркасные дома, мифы.
В чате привязанному к каналу идут баталии на счет каркасных домов.
Давайте развенчаем основные мифы.
Каркасный дом- это дешево. Нет это ошибка. Каркасный дом качественный- это дорого. Это также дорого как клееный брус, газобетон, керамический блок причем высокого качества.
Каркасный дом- это всегда некачественно. Нет есть компании супер высокого качества- приезжайте на Open Village. Увидите каркасники за 30-70 млн рублей, поверьте с качеством там все хорошо.
В каркасном доме душно. Во всех домах, нормально построенных душно. Даже в наших новых домах из клееного бруса, которые мы научились строить с зазором 0.4мм стало душно. Теперь клееный брус перестал дышать). С вентиляцией или открытыми окнами все ок.
В каркасном доме все гремит и ходит ходуном). Нет. Приезжайте в Гуд Вуд плаза - это каркасный дом с размером стойки 850х350мм и покажите мне что там гремит).
Каркасный дом- это быстро. И да и нет. В теории если типовой проект на винтовых сваях то быстро. Но нормальный дом только проектировать месяца 4. Поэтому не надо торопиться: пару лет на стройку все равно уйдет.
Вопрос: откуда все эти мифы? Очень большой диапазон качества. Невозможно например дом из керамических блоков сделать в 3 раза дешевле. А каркасник можно. Поэтому в стране, где не действуют нормы, расплодилось кучу компаний и частников, которые делают либо «компромиссные каркасники» либо вообще откровенный треш.
И репутация каркасных домов в России не очень. Может быть за исключением Питера, которые еще помнят как до 2022 ездили в Финляндию, а там как раз все каркасное. Кстати именно поэтому практически все качественные каркасные компании которые я знаю (ФД, ИБ, ТТ, БЗ ) именно из Питера.
12 867148218
| 2 | Есть нейросеть chatgpt, но есть и более интересная ( для меня ) сеть- Перплексити. Она не придумывает, а гуглит. Мне это более интересно. И вот, я решил задать такой вопрос:
«Свет мой, зеркальце! Скажи
Да всю правду доложи:
Я ль на свете всех милее,
Всех румяней и белее?»
Но я по другому спросил:
«Найди мне строительные компанию в Москве, которая строит из керамических блоков и строительные компании из клееного бруса. Мне надо чтобы меня не отвлекали, чтобы компания взяла на себя всю головную боль и потом отвечала за свою работу, интересует максимальное качество.
Найти топ 10 компаний по каждому материалу и сделай 2 рейтинга.»
Вот ответ: https://www.perplexity.ai/search/8f476ab0-fe67-4284-8092-4276148a7262
Ответ устроил) | 20 421 |
| 3 | Как мы определяем классы эконом- комфорт - бизнес для частного дома
Эконом - это когда ограничены деньги, главное при принятии всех решений- цена. Когда дом получается меньше чем хочется из за денег. Семейный доход менее 500 тр. Участок до 2 млн рублей. Коробка до 5 млн рублей. Под ключ до 20 млн рублей.
Комфорт- когда ищется компромисс цена/качество. Деньги есть с запасом, но хочется именно тех решений, чтобы не переплачивать. Доход семьи 500тр-1.5 млн рублей. Участок 2-8 млн рублей, коробка 5-15 млн рублей, под ключ 20-60 млн рублей.
Бизнес- это никаких компромиссов. Хочется все самое крутое - пофиг сколько стоит, денег зарабатываем быстрее чем тратим на стройку. Но ты еще не в списке форбс). Доход семьи 1.5-10 млн рублей. Участок 8-30 млн рублей. Коробка 15-70 млн руб, под ключ 60-200 млн рублей.
В более высоком сегменте не работаем м не хотим, не в курсе, | 25 569 |
| 4 | 3 странных навыка предпринимателя.
Предпринимателями рождаются или становятся? У меня ответов на этот вопрос нет, но кое какие психологические «странности» я замечаю у себя и у других коллег по палате))).
Скил №1 - Нарциссизм
Многие разное вкладывают в это слово, я сейчас не про самовлюбленность. Я про зависимость от чужого мнения. Если что-то в твоем бизнесе не идеально, ты не просто разумом понимаешь, что теряешь деньги, а ты прямо испытываешь эмоциональные страдания и постоянно хочешь что-то докрутить и улучшить. И тебе все время кажется, что нужно все поменять и улучшить. Ты никогда не будешь полностью удовлетворен всем , даже если прет прибыль и тебе все вокруг говорят «Какие вы крутые, какую крутую компанию ты создал».
Скил №2 -Заимствования отовсюду.
Ты постоянно видишь возможности для улучшения там где другие проходят мимо.
Пример: Я менял газовый счетчик у себя дома и мне поставили счетчик Сим картой с тарифом «Пожизненный». Ничего себе? Это как это? Ведь если существует такой тариф, то мы можем его применять в наших умных розетках, которые мы ставим нашим клиентам. Мы контролируем температуру, наличие электричества и давление в системе отопления в домах заказчиков, чтобы зимой при отсутствии заказчиков не произошло промораживание дома. Мы не можем к сожалению заказчику доверить оплачивать сим карты, так как он может забыть оплатить, поэтому мы платим сами. Мы предоставляем эту услугу бесплатно для заказчиков и пожизненно , но за сотовую связь мы платим сами (а это тысячи сим карт). А тут появилась возможность не платить за связь- оптимизация затрат.
Скил №3 Жамевю
Есть такое понятие Дежавю - это когда ты видишь что-то впервые но тебе кажется, что ты уже это видел. Есть противоположенное понятие - жамевю. Смотреть на вещи, которые ты видел 100 раз глазами человека, который это видит впервые. Это очень важный навык. Это касается всех помещений где мы работаем, сайтов, соц сетей. Наш мозг постоянно работает в режиме энергосбережения, и если он уже это видел, он не напрягается. Мозг же предпринимателя часто переключается в режим жамевю, и включается и задает вопрос «А почему у нас это так сделано», «А почему картинка справа а не слева», «А зачем мы сначала это делаем, а потом то». Ему все отвечают «да мы всегда так делали». Его не удовлетворяет этот ответ. Он хочет еще раз с нуля все это пересмотреть и убедиться, что все работает правильно.
P/S: не совсем правильно делить людей на основателей компании и сотрудников. Есть большое количество бизнесменов, у которых нет таких навыков, они просто сидят на какой то удачной теме и качают деньги. И есть гениальные сотрудники, у которых есть эти скилы. Они хоть имеют статус сотрудников, фактически являются партнерами по бизнесу, они ищут вместе с главным и не успокаиваются. | 27 806 |
| 5 | Прошли сутки с момента публикации нами индекса цен.
Поступают различные замечания, за что большое спасибо профессиональному сообществу.
Мы планируем еще точнее посчитать транспортные расходы, более точно посчитать расходы на видеонаблюдению, личному кабинету, инструментальному контролю набора прочности бетона, аудиту бетонных узлов и.т.д. Т.е. эта тема будет развиваться.
Но уже сейчас в принципе этот индекс ПОЛНОСТЬЮ решает задачу - отслеживания динамики цен. Насколько растет цена общая на строительство. Мы будем публиковать этот индекс ежемесячно.
Теперь прогноз- что будет с ценами в 2026 году? На мой взгляд цены в 2026-м году пойдут вверх. Тут все очень просто. Мы видим падение цен в октябре-декабре 2025-го года при наличии инфляции.
Всегда после падения цены, спрос увеличивался и цены росли. За историю нашей компании цены падали не так часто - наверное раз 5 за 20 лет. И всегда после этого был рост цен в сезон. Причем сезон начинался по разному, иногда в феврале, иногда в апреле-мае.
И так, причина-1 - это экономический цикл. Вероятность падения после падения - очень уж низкая, при входе в сезон.
Второе - это ставка, ее будут снижать, коммерческая ипотека становится доступнее.
Третье - это депозиты. Сейчас почти у всех заканчиваются 25%-ные депозиты, и 15% уже менее интересны.
Ну и наконец, дефицит строительных материалов- лесозаготовители меньше планируют заготавливать, производители утеплителя остановили часть печей, и.т.д. Предложение понемногу снижается, а спрос нарастает достаточно резко в сезон.
Какой ожидаем рост? На мой взгляд будет рыночный бум и рост цен на 15-30% в диапазоне март-август.
Профессиональное сообщество в этом вопросе в основном со мной не согласно, все ожидают кризис и дальше. Просто мало кто занимался этим 20 лет и способен с холодной головой анализировать данные). Посмотрим, если я ошибусь, я напишу об этом. | 34 237 |
| 6 | 7. Земля в Подмосковье подорожала на 19% за год.
Подорожали, конечно, да. Но много ли это? Если инфляция была процентов 15, то получается — подорожали всего на 4%. На самом деле в ликвидных поселках по ходу развития проекта земля могла подорожать за год и на 50%. А неликвидная сельхозка могла даже подешеветь, так как ее переводить стало все сложнее и сложнее.
8. Ключевая ставка будет снижаться весь следующий год. Так заявила Эльвира Набиуллина.
Ну, в теории — да. На практике конкретно Эльвира Набиуллина не может точно знать, что будет со ставкой. Ведь ставка — это реакция на инфляцию. Если инфляция будет падать, то, конечно, ставка начнет снижаться. Если инфляция и курс доллара скакнут (не дай бог, если будут новые политические потрясения), то, конечно, ставку опять резко повысят — и мы это уже проходили. Но если мы говорим про инерционный сценарий, то, конечно, ставку будут снижать — и мы это поддерживаем. Более низкая ставка — это топливо всей экономики и стройки в частности.
9. Ученые создали живой стройматериал. В составе — цианобактерии. Они удаляют CO₂ из атмосферы.
Придумали какую-то хрень, которая поглощает СО₂. Но ведь эту штуку давно придумала природа — дерево. Многие думают, что применение древесины увеличивает выбросы СО₂, так как, срубая лес, мы уменьшаем поглощение СО₂ и выработку кислорода. Все ровно наоборот. Растущее дерево поглощает СО₂ и вырабатывает кислород. Умирающее и гниющее дерево — возвращает весь СО₂ в атмосферу со временем и забирает назад кислород. Самое лучшее, что можно сделать со взрослым деревом — его срубить и посадить на его место новое, растущее дерево. А полученную древесину не сжигать, а использовать для строительства. В принципе, во всем мире это уже поняли и активно поддерживают деревянное домостроение. У нас тоже это понимают — и думают, как поддержать)))) | 30 755 |
| 7 | 🗣Зачем аферисты построили дом из фанеры?
🗣Получить ипотеку с нового года будет одновременно и сложнее, и легче?
🗣Чтобы продать дом, теперь нужна справка от психиатра?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за ноябрь. Каждый месяц мы обсуждаем, что происходит в частном домостроении. С цифрами, фактами и, конечно, моими комментариями. Поехали!
1. С января получить ипотеку на ИЖС станет сложнее. Это коснется тех, у кого уже есть несколько кредитов.
Постоянно идут вбросы: то сложнее будет получить, то легче. Я думаю, все-таки наши или другие предложения будут приняты, и объем выдачи ипотеки будет выше. Вообще я привык рассуждать не категориями «легче» или «сложнее», а объемом выдачи. Сейчас объемы упали в 10 раз, соответственно, чтобы рынок ИЖС восстановился, выдачу ипотеки нужно в разы увеличить. Скорее всего, так и произойдет.
2. Власти разрабатывают льготы для тех, кто строит из дерева.
Я на этом рынке работаю уже 20 лет, и все 20 лет пытаются выдумать какие-то меры поддержки деревянного домостроения. Во‑первых, с поддержкой все ясно — выдавайте ипотеку хотя бы под 8%, и не нужны никакие другие меры. Только исправьте косяки эскроу. Во‑вторых, не нужно поддерживать деревянное домостроение отдельно. Все малоэтажное домостроение в той или иной степени деревянное. Например, в кирпичном доме чаще всего деревянная кровля.
3. Людям с некоторыми болезнями могут запретить продавать недвижимость. Для сделки придется взять справки от психиатра, нарколога и других врачей.
Я когда продавал квартиру, меня покупатель заставил идти в дурку и брать справку. Я, конечно, ее взял, но реальных тестов на вменяемость никто не делал. Поэтому эти справки — это, конечно, формальность. Наверное, тест на вменяемость какой-то нужен, но мне кажется, это из области фантастики.
4. В 2026 году банки будут реже отказывать в ипотеке.
Классная новость. Только что нас пугали, что брать будет сложнее, так как банки ужесточают требования, а теперь нам говорят, что отказывать будут реже)))
5. К 2030 году стройотрасли будет не хватать 400 тысяч рабочих.
В стройке действительно не хватает рабочих рук. Ждем, когда наконец запустят беспилотное такси — курьеры и таксисты появятся на рынке труда и пойдут в стройку.
6. Крупный банк одобрил ипотеку аферистам, которые строили фальшивые коттеджи из фанеры.
Красавцы. Вообще-то мошенники — не те, кто строил дома из фанеры, а физические лица, которые получили кредиты из банка. Если эти физлица будут исправно обслуживать свои кредиты, то какая разница — построены дома или нет? Если же наоборот — дом построен, а кредит не обслуживается, то банк влетел. И продать залог будет тоже очень непросто — как и в случае с фанерным домом. Скорее всего, в данном случае и строители, и физлица сговорились. А если так — то получат по полной: группа лиц по предварительному сговору. | 27 684 |
| 8 | Всем привет. Публикуем индекс цен на строительство домов на 1 декабря 2025 года
Деревянный одноэтажный эконом 175м2⠀⠀⠀42 977 руб/м2
Деревянный одноэтажный бизнес 175м2⠀⠀⠀68 312 руб/м2
Деревянный двухэтажный эконом 350м2⠀⠀⠀28 556 руб/м2
Деревянный двухэтажный бизнес 350м2⠀⠀⠀44 008 руб/м2
Каменный одноэтажный эконом 175м2⠀⠀⠀40 533 руб/м2
Каменный одноэтажный бизнес 175м2⠀⠀⠀64 524 руб/м2
Каменный двухэтажный эконом 350м2⠀⠀⠀24 872 руб/м2
Каменный двухэтажный бизнес 350м2⠀⠀⠀⠀41 159 руб/м2
Индекс будет публиковаться ежемесячно, таким образом можно отслеживать динамику ценообразования на строительство ИЖС.
Что я бы хотел добавить:
За основу взяты серийные проекты компании Good Wood
Цены актуальны для Московской области, но они как правило не сильно отличаются от региональных.
Это не какие то левые цифры, а к каждой цифре приложены подробные расчеты со всеми материалами и закупочными ценами, а также расценками на работы. И даже указана прибыль компании.
В будущем, мы подробнее распишем «Накладные расходы», чтобы это шло не как % от оборота, а более точно по всем статьям.
Так как это первая версия, то скорее всего профессионалы смогут найти какие то неточности или ошибки- на сайте есть кнопка обратной связи, пожалуйста оставляйте.
https://education.gwd.ru/index | 27 926 |
| 9 | Всем привет.
С 1 декабря 2025-го года мы запускаем публикацию ежемесячного индекса цен на строительство индивидуальных домов - цена квадратного метра.
Будет 8 цифр - Деревянные/Каменные дома, Одноэтажные/Двухэтажные, Эконом/Бизнес класс.
Этот индекс позволяет отслеживать динамику изменения цен на строительство.
Чтобы получить этот индекс, нам пришлось разобрать дома по мелким составляющим. Изучить материалы, которые применяются в эконом-классе. Собрать данные о ценах от поставщиков всех строительных материалов. Собрать исторические данные по расценкам на труд, перевозуи в эконом классе и бизнес класс.
Вообщем поработали с цифрами.
1 декабря будут опубликованы индексы цен за ноябрь, динамика цен за 2 года. А самое главное, это будет не просто индекс, по каждой стоимости будет подробная смета, доступная для скачивания. Наконец-то стоимость строительства дома будет разложена на молекулы, включая конечно же прибыль строительной компании.
По крайней мере тема что «Строители зарабатывают 3 конца» будет закрыта окончательна. Но и в целом полезный инструмент - можно отслеживать изменение стоимости строительства домов.
Ждем 1 декабря. | 37 673 |
| 10 | Всем привет, нас постоянно спрашивают почему мы не работаем с ипотекой? Прочтите мою переписку с потенциальным заказчиком. Публикую AS IS. С его согласия.
===
Александр Сергеевич, добрый день!
Хочу обратиться к вам с просьбой согласовать возможность строительство дома через вашу компанию в ипотеку.
Знаю, что вы закрыли эту программу по ряду причин. У нас несколько знакомых строили через вашу компанию дома, заказывали инженерку и очень довольны.
Мы промониторили основных игроков и все равно хотим строить только через вашу компанию в связи с очень хорошими отзывами от всех близких, это редкий случай на сегодня )
Буду очень признательна, если пойдете на встречу и согласуете в порядке исключения такой проект. Ипотека у нас одобрена в Альфа банк и Сбере, я работаю с топ 40 банками и в целом проблем с использованием ипотеки не будет.
Очень жду вашу обратную связь!
С уважением.
—-
[Censored], добрый день.
Безусловно, компания Good Wood- на текущий момент самая ответственная.
Но строительство через ипотеку это издевательство над заказчиком, банки будут над вами и над нами издеваться. Они будут задерживать платежи, они будут требовать покрасить виртуальный дом в цвет , который им нравится доя размещения на портале, будут 10 раз требовать переделывать акты.
Кроме того, когда дом будет сдан, они будут задерживать выплату нам денег за дом, который построен за наш счет!!!
Вывод- эта процедура противоречит здравому смыслу.
Сейчас новая тенденция появилась: мы c вами допусти договорились, что дом стоит 10 миллионов, вы получили ипотеку на 10 млн руб. Мы строим дом, но банк начинает оценивать, действительно ли он стоит 10. И оценивает на 7. И намекает нам- или получите за дом 7, или давайте судиться год. Отличная идея для банка: с Эскроу счета заработать проценты пока идет суд.
Вариант- или достаньте где-то деньги или идите к другим. Простите нас. | 39 232 |
| 11 | Всем привет. Они нас слышат)))
Мне рассказали инсайд, что наш канал работает. На высшем уровне начались вопросы - почему МКД кредитование упало в 2 раза, а ИЖС’ное в 10 раз. И сделали поручение «Проработайте механизмы поддержки ИЖС».
Напомню, мои предложения. Цитирую сообщение в этом канале от 1 мая 2025 года.
===
Сделайте 9–12%. Запретите комиссии (в том числе скрытые, через механизм депонирования), сделайте поэтапное раскрытие эскроу-счетов, разрешите ипотеку на готовые дома (вторичную) — и будет все нормально. Проектное финансирование, кстати, станет ненужным. Зачем тратить лишние бюджетные деньги на него?
==
1. 9-12% планируют сделать. Разрабатывают механизмы плавающих ставок, от количества детей.
2. Поэтапное раскрытие эскроу-счета пока не обсуждается
3. Сегодня поступила информация что Госдума начала рассмотрение кредитование вторичной недвижимости (покупка готовых домов) через семейную ипотеку
https://blog.domclick.ru/novosti/post/semejnuyu-ipoteku-predlagayut-rasshirit-na-vtorichnyj-rynok-po-vsej-rossii
Подчеркиваю, что наш канал - это первый кто предложил подобные механизмы. И уже практически все предложения в работе. | 41 660 |
| 12 | Почему все недовольны строителями?
Наше исследование показало, что в 80-90% случаях заказчики частных домов недовольны строительными компаниями.
Какие фразы мы слышим от заказчиков?
Ну да, они все разводилы, но эти еще более или менее.
Слава богу, что они ушли, мы так от них устали.
Хороший строитель-мертвый строитель.
Я занимаюсь строительным делом уже больше 20 лет, и для меня главный мотиватор- это доказать другим и самому себе, мы можем по другому. Что возможно построить дом и чтобы тебя не прокляли ни через 5 ни через 10 лет.
А давайте разберемся почему на этом рынке кроме Good Wood почти никто этим не занимается. Знаете к чему я пришел? Это особый, уникальный рынок))) тут не работает система обратной связи.
Давайте рассмотрим 3 компании, которые работаю в сфере услуг для частных лиц:
Строительная компания в ИЖС.
Техническое обслуживание автомобиля.
Гостиница.
Почему и гостиницы и станции ТО стараются делать свою работу хорошо, а именно строителям ИЖС плевать за заказчика?
Есть несколько причин и они фундаментальны:
Услуга по строительству очень дорогая, это значит, что полная оплата и подписанные акты существенно влияют на результат. Если в Отеле можно ради лояльности повысить класс номера, а в СТО сделать ТО бесплатно, то в ИЖС один построенный бесплатно дом для большинства компаний означает разорение.
Услуга одноразовая. Большинство заказчиков строит дом в первый раз и это значит они не могут дать обратную связь. Сделаешь идеально- будет ругать, сделаешь ужасно будет хвалить. В этой ситуации лучше зарабатывать, чем делать хорошо.
Качество оказанной услуги становится понятным не сразу, а через 3-10 лет. В этих условиях стараться строителю нет никакого смысла. Более того, многие заказчики активно рекомендуют строителей пока идет стройка. Мы то знаем что через год они их будут ненавидеть, но пока стройка идет- сарафан работает, все ок.
Получается, оптимальная стратегия:
На стадии коммерческого предложения дать цену поменьше, исключить из сметы важные вещи. Главное выиграть условный тендер, начать строить, потом нагрузить доп расходами.
Во время стройки, рассказывать заказчику как все круто получается, и приводить других заказчиков к нему. Он будет говорить: «отличные ребята, хорошо строят».
Подписать акт, и забить на заказчика. Плевать на него, он уже отработанный шлак, из него выдавили деньги, он уже всех нарекомендовал. Как у него завершится ремонт, как ему живется и сколько косяков всплыло- нам плевать, это ни на что не повлияет.
Получается, что на этом рынке работать хорошо нет никакого экономического смысла. Хочешь зарабатывать 15% чистыми- руби бабло по стандартной схеме. Хочешь чтобы тебя любили- рассчитывай, что будет не больше 10%. Т.е хочешь чтобы тебя любили, ты должен заплатить дополнительно. Но я верю в то, что есть какие-то если не высшие силы, то какие-то более сложные причинно-следственные связи, сразу не видно. Например то, что наша компания способна привлечь лучших людей, ибо для них кроме денег важны смыслы. Возможно наш подход позволяет создать какую то особенную эмоциональную близость с заказчиком, что дает бОльший чем у других эффект сарафанного радио. Может быть именно такой подход позволяет создать особое комьюнити. Ну одна вещь мне понятна: это то, что до сих пор мотивирует меня пахать, лезть в детали и докручивать технологии, процессы, узлы и стандарты. Ведь я понимаю ради чего это делаю. | 38 004 |
| 13 | О чем будет House Business Day?
Первый House Business Day мы сделали в 2018-м году. И это был грандиозный успех.
Куча народу, билеты разлетелись в моменте. Впервые у ИЖС появился большой форум.
После этого, форумы расплодились, наш формат многим пришелся по душе и появились еще куча альтернатив - «ИЖС», «Строить», «Горизонтальные города», «Малоэтажная Россия», многие банки стали делать форумы.
Везде одни и те же спикеры, те же темы. И мы решили уйти в экспертность. Мы решили что мы будем готовить уникальный контент, которого нигде нет.
В этот раз мы решили заняться вопросами отстройки от конкурентов.
Например я буду разбирать прямо на сцене бизнес строительной компании из Дагестана - одного из лидеров в Республике. Он в частности жалуется, что частники берут дешевле на 5-10% и люди уходят к ним, ибо не понимают ценности.
Мы предварительно с ним созванивались и привожу цитату нашего диалога:
⁃ У Вас есть дешевые столовые и дорогие рестораны?
⁃ Есть
⁃ Они дороже на 5-10%?
⁃ Да нет, раза в 3
Так почему люди готовы платить в 3 раза больше за еду, в 5 раз больше за одежду, в 3 раза больше за автомобиль, но не хотят платить на 10% больше тебе? А я знаю ответ: Потому, что они не видят разницы.
Те, кто придет на HBD- услышат этот разбор, мы будем придумывать как отстроиться от конкурентов.
Еще очень важная тема, которая уникальна на этом рынке - это CX. Исследование клиентского пути. Мы смотрим на стройку со стороны компании - Фундамент, Стены , Кровля, Окна. А ведь клиентский путь совсем другой:
⁃ Понять хочу ли я жить за городом
⁃ А какой примерно дом я хочу
⁃ А купить готовый или построить самому?
Исследование клиентского пути и выявление болей - один из способов радикально отстроиться от конкурентов, уйти в сторону и увеличить свою долю рынка. Благодаря нашей компании, впервые мы привлекли специалиста высшего класса к исследованиям ИЖС. И там конечно отрылось много интересного. До этого CX специалисты работали только с крупнейшими банками, Яндексами и в ИЖС не заходили вообще никак. Дарья Калашникова - спикер House Business Day по теме CX.
Я буду проводить еще один разбор бизнеса по производству террасной доски из ДПК одного из Сибирских производителей.
Ну и конечно куда без AI. Если вы хотите отстроиться от конкурентов, вы должны быть первыми во внедрении Ai, но не чат боты тупые создавать, которые бесят клиентов, а поручить Ai делать то, что он действительно хорошо умеет. Алексей Парфенов наш It-директор впервые публично расскажет все кейсы применения Ai в Гуд Вуде и расскажет что сработало а что нет. И какие конкретно результаты для бизнесе это приносит.
Наш ведущий архитектор Максим Малыгин расскажет как отстроиться от коллег по архитектуре и как не потерять клиента на стадии проектирования. Сергей Горячев , технический директор расскажет про ВАУ-Сервисы. Т.е. как можно удивить клиента во время стройки, опять таки чтобы отстроиться.
Алексей Кутейников, основатель ForumHouse расскажет свой кейс, как ему удалось вырасти на 20% на падающем рынке.
Вы все еще конкурируете и торгуетесь с заказчиками? Тогда мы идем к вам)
Приходите 18 ноября на House Business Day. https://housebusinessday.ru/ | 38 106 |
| 14 | Прогноз бума ижс на начало 2026.
Прогнозист из меня так себе. Но ценовые движения я угадывал достаточно точно. Я предсказал стагнацию цен июль 2024-февраль 2025 и рост март-мой 2025. Ошибся в оценке количества разорившихся подрядчиков, думал что будут массовые банкротства, но как-то в основном все выкрутились,
На мой взгляд созданы идеальные условия для бума ИЖС в 2026.
Кризис 2024 . Всегда после кризиса год-полтора стагнации и после коррекции рынка идет подъем. Так было в 2008, 2014, 2022. В этот раз стройка, особенно ижс пострадали больше всего, и вырвутся вверх они мощнее всех.
Ставка цб уверенно снижается, депозиты становятся менее интересными. Коммерческие кредиты становятся более доступными, а ведь именно они будут драйвером, ибо льготное кредитование продолжают мочить.
Наблюдается выброс на рынок квалифицированной рабочей силы. Наконец то все рабочие освободились от старых строек, все достроили. И теперь они ищут работу. Активно падают ставки. Мы наблюдаем на стройке снова рынок работодателя. В частности мы начинаем впервые снижать ставки на труд из за гиперконкуренции среди рабочей силы за наши объекты.
Все описанные процессы мы видим уже сегодня, но пока это не приводит к увеличению спроса, мы видим лишь небольшое оживление первичного спроса. Настоящий бум как обычно начнется в сезон, весной 2026, оговорюсь, если не будет каких то новых потрясений. | 42 343 |
| 15 | 7. В Пекине при содействии НОСТРОЙ открылся первый Китайско-Российский институт инспекции строительных материалов. Институт будет проводить лабораторные испытания материалов по российским стандартам качества, чтобы китайские поставщики могли официально работать на российском рынке без долгих бюрократических процедур.
Китайцы давно уже хотят пролезть на рынок строительных материалов России. Ведь многому научились, но пока, кроме покупки нашего леса, мало что происходит. Всё правильно: нужно больше сертифицировать, испытывать и проводить больше совместных мероприятий и выставок. Мы тоже присмотрелись к одной китайской позиции, которой раньше не было на рынке. Если она пройдёт испытания — начнём применять и, конечно, расскажем об этом.
8. В Подмосковье начнут регулировать плотность коттеджной застройки. Соблюдение требований к строительству жилых и садовых домов будут проверять кадастровые инженеры и госрегистраторы прав.
Идея упорядочить как-то застройку, плотность, этажность выглядит разумной. Начали с Московской области, где земля и так достаточно дорогая. Конечно, 100% выполнение норм не защитит Московскую область от «шанхая». Пока будут заборы из профнастила и не будет единого архитектурного стиля — будет всё грустно. Но в некоторых посёлках, где такие дополнительные ограничения есть, — вполне красиво.
9. Механизм эскроу при строительстве частных домов доработают. Ведомствам необходимо проработать возможность раскрытия эскроу-счетов в случаях, когда дом, построенный по договору подряда с использованием эскроу, не соответствует его проектным характеристикам.
Механизм эскроу, конечно, требует доработки. В частности, мы говорили о поэтапном раскрытии эскроу-счета. Это существенно упростит работу и снизит финансовую нагрузку на застройщиков, при этом рисков для заказчика не добавит. Также нужен механизм независимой приёмки дома. Не должен заказчик своей подписью решать, построен дом или нет. Покупатель квартиры не решает, построен ли дом — это решает специальная государственная комиссия. Аналогичная комиссия нужна и в ИЖС, если мы хотим сделать нормально работающую систему. | 36 543 |
| 16 | 🗣Эскроу-счета в ИЖС: какие изменения нас ждут?
🗣Китай заходит на рынок стройматериалов России?
🗣Роботы строят по 200 м² в день: людей скоро заменят?
Всем привет, это #новости_малоэтажки за октябрь. Давайте разберем, что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц.
1. В 2025 году москвичи выкупили 9,4 га земли под ИЖС со скидкой 60%. На таких льготных условиях продаются земельные участки, принадлежащие городу, которые москвичи ранее брали в аренду для строительства частного дома. Больше всего с начала 2025 года таких сделок прошло в Новой Москве.
Во-первых, речь идет о нескольких десятках участков, и это, конечно, капля в море. Во-вторых, преподносится как: «Москвичи выкупили». Всё, конечно, не так.
Люди купили дом в Новой Москве — в поселках, которые смогли договориться с Москвой об аренде. Дома были построены девелоперами, введены в эксплуатацию и проданы. Право аренды было передано новым владельцам. Некоторые из них решили «выкупить» свои участки у города, чтобы стать полноценными собственниками. Так что речь скорее идет о «переоформлении», а не о «выкупе».
2. Элитные коттеджи пошли под снос: в Подмосковье выявлен новый тренд. Тренду на покупку элитных особняков лишь в качестве земельного актива способствует моральное устаревание домов, дефицит новых элитных поселков и высокий спрос на землю на Рублевке и других элитных направлениях.
Абсолютно понятный тренд. Хороших участков в ближнем Подмосковье не осталось. Однако есть много старых домов, которые продаются по цене земли или чуть дороже. Совершенно логично — не покупать новый участок, а купить дом под снос.
3. Российская лесопромышленная отрасль входит в затяжной кризис: заготовка древесины снижается, рентабельность падает, а макроэкономическая ситуация усиливает давление.
Это уже 6-й или 7-й кризис лесной отрасли. Всё, что будет дальше — понятно. Сейчас профицит дерева, его берут мало. Заготовители зимой уменьшат добычу, и, как обычно, после спада начнётся бум спроса. Как обычно, цены уйдут в космос, и доска будет в дефиците. Потом опять много заготовят — и цена опять упадёт.
4. Новый строительный робот-паук Charlotte, как утверждают разработчики, способен автономно построить дом площадью 200 кв. метров за один день, работая примерно со скоростью 100 рабочих-каменщиков.
Что вы нас постоянно пугаете роботами-строителями. Да никого никто не заменит.
Для пущего ужаса решили ещё и паука сделать. Мы же видим, как раньше собирали автомобили вручную, потом их стали собирать люди и роботы на производственных линиях. Точно так же никто не будет никакими роботами ничего собирать. Будет механизировано и роботизировано промышленное изготовление домов — это уже сейчас частично есть и будет развиваться. Панельные дома, модульные дома. Роботы из «ручных» материалов собирать дом на площадке не будут. Это никому не интересно.
5. Строительная отрасль лидирует по невыплатам зарплат – 44% об общей задолженности.
Можно поздравить всех строителей — именно строительная отрасль сейчас в самой дыре). Остальные отрасли экономики чувствуют себя лучше. Почему так произошло? Общий экономический спад? И да, и нет.
В основном это связано с тем, что до этого строительная отрасль пережила небывалый бум. Куча компаний в разы увеличили объёмы строительства, а сейчас, когда началось охлаждение экономики, тем, кто пережил бум, сложнее всего. Есть так называемый эффект низкой базы — тут у нас эффект высокой базы.
6. Исследователи из Новосибирского государственного университета разработали новый строительный материал на основе золошлаков — отходов от сжигания угля. Технология позволяет превращать промышленные отходы в прочный материал, аналогичный цементу.
Очередное изобретение, скорее всего, так и останется изобретением. Если бы можно было эффективно использовать шлак от угля, то его бы и раньше использовали. А если не использовали — значит, использовать его либо невозможно, либо экономически невыгодно.
Я буду рад ошибиться, но последние 100 «великих» изобретений так и остались лишь строчкой в новостях — про них сразу все забывали, и развития темы никакого не было. | 34 909 |
| 17 | Мне постоянно не везет в бизнесе.
Многие думают, что успех компании или предпринимателя во многом зависит от везения.
Я вспоминаю 20 лет истории нашей в бизнесе и у нас проваливалось всегда и все.
Мы придумали первые на рынке серийный проект- провалилось, никому не надо, пошло только через год.
Начали снимать Youtube: как минимум первые года 3 мучений с нулевым результатом. Сейчас я вижу кучу каналов, которые взлетели намного быстрее и проще чем наш.
Первые 3 House business были провальные. И людей недобрали и на кучу денег попали и факапов много организационных было.
Любая организационная инициатива - бирюза, скрам сначала проваливадась. На многие позиции сотрудник брался только с 5-го раза, а главного инженера мы брали 10 лет подряд и слово «главный инженер» стало у нас мемом.
Я пытаюсь найти за 20 лет хотя бы одну фигню где нам повезло и чтобы какое то решение дало буст. Я не говорю про «Иксы», про которые рассказывают инфоцыгане, я говорю хотя бы про 10% рост, но таких везений не было.
Так почему Гуд Вуд так развился. Скорее всего из за моего нереального фанатизма . Первые 10 лет я работал в офисе 6/1 по 10-12 часов. В выходной дома я тоже работал, но по длинным задачам. Каждую ночь я несколько раз просыпался и записывал идеи. У меня не было ни хобби, ни друзей, ни отпусков, семью я тоже не видел. Такое ощущение, что я компенсировал невезение #опочасами.
Теперь через 20 лет собралась крутейшая команда и мне можно не работать столько много времени. Но продолжает не везти и сейчас), но я к этому привык и знаю что если 10 раз повторить и докрутить, то любое дело потихоньку поедет. | 37 344 |
| 18 |  Новости строительства учебного центра.
Напомню, мы строим учебный центр-полигон для подготовки бригад. Мы сначала сделали временный полигон, научились на нем готовить бригады, отработали процессы и теперь решили построить стационарный учебный центр.
На текущий момент заключены соглашения о том, что мы будем выдавать официальные сертификаты по следующим видам работ:
- Монолитчики
- Дренажники
- Каменщики — газобетон и керамические блоки
- Плотники
- Кровельщики — несколько типов кровли и несколько видов покрытия
- ОВиВК
- Электрики
- Фасадчики — нескольких видов
- Окна разных типов
- Вентиляционщики
Обучать, сертифицировать мы будем не только свои бригады, но и бригады других компаний. В качестве наставников будут и наши инженеры, и инженеры от наших партнеров. В первую очередь, наша задача — предоставить площадку и инфраструктуру, а задача партнеров будет обеспечить учебный процесс. | 38 967 |
| 19 | Самый частый вопрос-недоумение — «Почему Good Wood не хочет расти».
Напомню, 7 лет назад мы ограничили количество домов, которые мы строим, до 300 шт в год.
На мой взгляд, это самое лучшее и точное решение, которое мы приняли.
Меня продолжают спрашивать: «Почему? А как же развитие?». Попробую объяснить это.
Сейчас очень модны инфобизнесмены — и они постоянно говорят про какие-то «иксы». Например, компании 10 лет. Она росла, скажем, на 10–30% в год, иногда падала в кризис.
И вот пришел некий Кременюк или Рыжаков, придумал 2–3 простых действия — и вы получаете уже не 1 лям в месяц, а 30 дивидендов. Сидят пионеры в YouTube и смотрят эти сказки)
Переходим в реальный мир.
На мой взгляд, количественный рост — это деградация, а не развитие. Почему?
Невозможно обеспечить качество и сервис, если ты думаешь в первую очередь о продажах. Невозможно развивать продукт и сервис, если у тебя куча новых людей. Компания, которая быстро растет, скатывается по спиральной динамике на оранжевый уровень: «диктатура бабла», KPI, выдай результат — пофиг как, сделай или умри. Мы все сюда пришли, чтобы рубить бабки — нам плевать на смыслы, на то, ради чего мы все собрались.
Я же выстраиваю компанию, в которой работают увлеченные люди. Люди, которые любят свою работу, которые фанатеют от того сервиса, который мы обеспечиваем, и от того продукта, который мы создаем. Эти же люди активно развивают продукт. Они понимают, кто наш заказчик, а кто — не наш. Кто наш сотрудник, а кто — не наш.
Есть банальная фраза: «не в деньгах счастье». Она неточна. Если у человека недостаточно денег, он несчастен, ведь ему не хватает на базовые потребности. Но если он летает в Питер частным джетом и ездит на роллс-ройсе, он не богатый, он просто идиот).
Поэтому базовые потребности я закрыл и мне теперь интересно докручивать продукт. | 41 744 |
| 20 | Всем привет. Я вернулся из Китая и приглашаю вас увидеться завтра на прямом эфире.
Вместе со мной в эфире примут участие коллеги из отдела продаж, архитектурного и строительного отделов, а также из отдела инженерных систем: будем отвечать на ваши вопросы.
Увидимся здесь, 22 октября в 16:00.
Если вы не успели на эфир, смотрите в записи:
📱 YouTube
📱 Вконтакте | 41 219 |
