Ярдрей - юридический канал

«ГРЕЙ ТРЭШ» ВМЕСТО «ВАЙТ БОКС» Недавно сопровождали приёмку апартамента, который по договору должен был быть в состоянии «WHITE BOX»: ровные стены, стяжка, подготовка под финишную отделку. По факту клиент заходит — а там чистый «GREY TRASH»: голый бетон, мешки с цементом, строительный мусор, ощущение, что объект ещё вчера был стройплощадкой. Застройщик сам признаёт: «объект к сдаче не готов, давайте переносить дату приёмки», но дольщику от этого не легче. Если совсем по-простому, сейчас дольщик сильно связан по рукам. Отказаться от приёмки нельзя, если дефекты не признаны «существенными», квартиру надо принять, все недостатки прописать в акте, а застройщику дать 60 дней на устранение. На фоне Постановления № 326 и других временных мер с застройщика фактически сняли неустойки и нормальную ответственность за просрочки и косяки: убытки, причинённые в этот период, не взыскиваются, кроме того, согласно данному Постановлению, хотите деньги за недостатки объекта, переданного в 2025 году, сначала сами всё почините и предъявите чеки. Параллельно с 2025 года в ФЗ-214 ввели лимит: за всё, что связано с недостатками отделки и работ (уменьшение цены, компенсация расходов, неустойки и т.п.), в сумме можно взыскать не больше 3% от цены ДДУ. То есть недостатков может быть на миллион, а суд скажет: «Квартира стоит 10 млн? Получите максимум 300 тысяч». Застройщики это отлично знают и уже заложили этот «потолок» в свои риски, поэтому так уверенно себя ведут и предлагают стандартный маршрут: «Не нравится — судитесь». В этих условиях базовая стратегия для тех, кто принимает объект в 2025 году, такая: принимать квартиру с максимально подробной фиксацией всех дефектов в акте приёма-передачи, направлять требование об устранении недостатков в натуре и, если застройщик морозится, идти в суд с иском об обязании устранить недостатки и взысканием судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения. А мы со своей стороны будем выносить эту историю на круглом столе в Госдуме и добиваться того, чтобы мораторий в таком виде не продлевали.

СОВПАДЕНИЕ? Мы уже давно согласовали в Госдуме круглый стол по проблемам сделок с недвижимостью. Подобрали дату, время, тему, пригласили депутатов, которые действительно могут повлиять на принятие правильных решений, экспертов по гражданскому и жилищному праву, специалистов рынка. На встрече будут присутствовать также представители пострадавших от мошенничества, профильных ведомств и профессионального сообщества. Хотели собрать в одном месте всех, кто на практике понимает, как это работает, а не просто рассуждает о рынке. Отдельной удачей было то, что на эту встречу согласилась прийти адвокат Полины Лурье — Светлана Свириденко. И вот Верховный суд назначает судебное заседание по делу Долиной и Лурье именно на тот день, на который у нас запланирован круглый стол! В итоге Светлана, разумеется, вынуждена выбрать суд — потому что там сейчас решается судьба конкретного дела её клиента, на которое уже ориентируется вся страна. Круглый стол в Госдуме при этом, конечно же, состоится. В одном зале (Госдумы) будут обсуждать, как должна работать система, а в другом (Суда) будут смотреть, как она работает прямо сейчас.

ИНТЕРВЬЮ Записали подкаст с Ольгой Благовещенской. Поговорили про рынок недвижимости и, естественно, не могли обойти стороной дело Долиной–Лурье. Подробно разобрали, что там произошло, почему эта история так больно бьёт по покупателям вторичного жилья (и не только жилья), и чем вся эта история может аукнуться обычным людям. В общем, получился интересный, живой разговор про рынок недвижимости и не только. Ссылку на выпуск оставляю ниже 👇 https://youtu.be/8yaNl0OtNYo?si=JWykmVXOEFnMjmKK

ОБЪЯСНЕНИЕ СТАТУСА «ИСТРЕБОВАНО ДЕЛО» Судя по комментариям в чате, даже после вчерашнего “кружочка” многие так и не поняли, что значит фраза «Верховный суд истребовал дело по спору Долиной и Лурье». Давайте объясню это простым и понятным языком. Суды первой инстанции, апелляции и кассации работают примерно одинаково: подаёте иск или жалобу, по ним обязательно назначают заседание (кроме упрощённого порядка, но о нём в другой раз), вас обязательно вызывают, вы приходите в заседание и суд, заслушав ваши доводы, выносит решение. То есть, вы участвуете в процессе рассмотрения дела. С Верховным Судом всё иначе. Туда вы подаёте кассационную жалобу, но никто не спешит устраивать заседание. Сначала судья без судебного процесса смотрит, весомы ли ваши аргументы и есть ли вообще смысл вникать глубже. И в 99% случаев жалобу возвращают без рассмотрения в заседании, считая доводы несостоятельными. Никаких заседаний, никакого вызова сторон — просто «отказать в передаче жалобы для рассмотрения». И только если жалоба всё-таки заинтересовала судью Верховного Суда, то он делает следующий важный шаг: истребует дело из нижестоящих судов. Это значит, что он хочет сопоставить ваши доводы с материалами дела, а не только с текстом жалобы и решениями нижестоящих судов. По разным оценкам, до полноценного рассмотрения коллегией Верховного Суда доходит примерно 1% жалоб — одна из ста!!! Истребование дела — уже фильтр, через который проходят единицы. По опыту нашей компании, в работе которой несколько тысяч дел, до стадии истребования дела Верховным Судом доходили всего шесть жалоб. И это уже хороший показатель! Из этих шести только три были переданы на рассмотрение коллегии судей, а три — нет, и на этом всё закончилось. То есть, истребование дела Верховным Судом — уже редкость, а передача в коллегию — почти фантастика. Теперь к Долиной и Лурье. Сейчас по их спору Верховный Суд истребовал дело для изучения судьёй. Это важный, но пока промежуточный шаг. Он ещё не означает, что заседание коллегии точно будет, но уже говорит о том, что жалоба не ушла в те самые «99%», которые даже не начинают рассматривать в заседании. Почему это так важно? Потому что, если жалобу всё-таки передадут на рассмотрение коллегии судей, шансы сильно увеличиваются. По тем определениям Верховного Суда, которые я видел, в подавляющем большинстве случаев, когда дело доходило до коллегии, то жалобы удовлетворялись. Лично я видел только одно определение, где жалоба была передана в коллегию и оставлена без удовлетворения. Все остальные Верховный Суд удовлетворил. Поэтому сейчас ситуация такая: истребование дела по спору Долиной и Лурье — очень редкий и сильный, но всё ещё промежуточный результат. Он сам по себе ничего не гарантирует, но показывает, что Верховный Суд решил в это дело вглядеться внимательнее. А дальше главный вопрос один: будет ли передача на рассмотрение коллегии? Если да, то по реальной практике это уже почти стопроцентный шанс на удовлетворение жалобы. Ждём.

ПРОДОЛЖАЕМ РАДОВАТЬ КЛИЕНТОВ Сегодня сразу три автомобиля отправляются к новым владельцам: • Toyota RAV4 • Hyundai Palisade • Toyota Land Cruiser Prado Все три авто привезены и растаможены ещё до введения изменений в утилизационный сбор. Поэтому итоговая стоимость у них заметно приятнее того, что сейчас можно увидеть на рынке. Больше информации по каждой машине : — во сколько обошлась покупка и доставка, — сколько занял весь процесс от оплаты до получения. Всё это можно посмотреть в ТГ-канале «Ярдрей-Авто», там отчет по каждому авто. Отдельно скажу: даже после изменений по утильсбору, выбор машин до 160 л.с. всё ещё большой, есть из чего выбрать адекватные варианты без переплаты. Если думаете о покупке авто из-за границы — обращайтесь в «Ярдрей-Авто». Подберём, проверим, и привезём машину в максимально короткий срок. Доставка автомобилей и мототехники из-за рубежа "Ярдрей-Авто" • Телефон: +74997194141 • Телеграм: @yardrey_auto_reception • WhatsApp: http://wa.me/74997194141 • Почта: auto@yardrey.ru      • ТГ-канал https://t.me/yardrey_auto              • Сайт: auto.yardrey.ru 

С ДНЁМ ЮРИСТА! Сегодня в России отмечается День юриста — профессиональный праздник всех специалистов в области права. Эта дата была выбрана не случайно: 3 декабря 1864 года император Александр II утвердил Судебные уставы, составившие основу масштабной судебной реформы. Событие стало поворотным в истории отечественной юриспруденции. Вплоть до 1917 года этот день отмечали как неофициальный праздник правоведов. В феврале 2008 года Владимир Путин подписал Указ об установлении 3 декабря Днём юриста. И с праздником юристов совпало то, что Верховный суд РФ именно в этот день истребовал дело по жалобе Полины Лурье на решения нижестоящих судов по «делу Долиной». И это при том, что жалоба Полины Лурье поступила в Верховный суд РФ только вчера! Это редчайший случай, на моей практике — единственный пример такой стремительной реакции высшей судебной инстанции. Очень надеюсь, что новое руководство Верховного суда РФ в лице Игоря Краснова сдержит своё слово, данное им на Пленарном заседании судей о бескомпромиссной реакции на любые коррупционные действия и, если в данном деле будут обнаружены хоть малейшие на них подозрения, среагирует соответствующим образом и наведёт порядок, как выразился депутат Государственной Думы Михаил Делягин «в донельзя разложившейся судебной системе». «Дело Долиной» вызвало в обществе колоссальный резонанс, и теперь вся страна смотрит, сумеет ли новый руководитель высшей судебной инстанции России восстановить справедливость и дать обществу возможность снова поверить в закреплённые в Конституции РФ гарантии со стороны государства на судебную защиту и на равенство всех перед законом и перед судом. P.S. Было бы здорово, если бы умершая 27 ноября судебная система воскресла 3 декабря, именно в День юриста! Ждём и надеемся, Верховный суд, не подведите нас!

"ДЕЛО ДОЛИНОЙ" ИСТРЕБОВАНО ВЕРХОВНЫМ СУДОМ!!! События развиваются с фантастической скоростью! Вчера адвокаты Полины Лурье подали кассационную жалобу в Верховный Суд, сегодня в Верховный Суд был направлен депутатский запрос и сегодня же Верховным Судом было истребовано "дело Долиной"!!! Такой вот жаркий День юриста выдался (с которым я, кстати, поздравляю всех причастных). P.S. Что значит истребование дела Верховным Судом, поясню в "кружочке" ниже.

ОБРАЩЕНИЕ В ВЕРХОВНЫЙ СУД В связи с делом Долиной–Лурье и «поломкой» судебной системы после вынесенных судами решений по этому делу я подготовил обращение к руководителю фракции Государственной Думы «Справедливая Россия» Сергею Михайловичу Миронову, а он, в свою очередь, подготовил обращение к Председателю Верховного Суда Российской Федерации Игорю Викторовичу Краснову по проблеме, которая уже давно перестала быть частной историей двух отдельных людей. Дело Долиной–Лурье выявило наличие глубокого системного правового пробела и формирует прецеденты, ведущие к дестабилизации гражданского оборота, в связи с чем мы попросили Верховный Суд: • пересмотреть и обобщить практику по делам, где сделки с недвижимостью оспариваются из-за мошеннических действий третьих лиц; • актуализировать подход к оценке добросовестности и осмотрительности покупателя; • выработать понятные правила распределения рисков, чтобы прекратить возлагать последствия преступлений третьих лиц на добросовестных участников сделок. Своевременное формирование единообразной, взвешенной и социально ответственной позиции Верховного Суда Российской Федерации по этому вопросу критично для последовательной защиты конституционных прав граждан на жилище и собственность и для сохранения предсказуемости и устойчивости гражданского оборота!

В НУЖНОЕ ВРЕМЯ, В НУЖНОМ МЕСТЕ Сегодня начали проводить консультации в Новосибирске, и уже понятно, что приехали сюда не зря. Истории очень разные. Один из сегодняшних клиентов несколько лет судится с дилером. Экспертизы, нервы, деньги, классический набор. И вот он приходит к нам, рассказывает ситуацию, показывает бумаги, и выясняется, что буквально ещё три дня, и он бы допустил серьёзную ошибку при проведении экспертизы, после которой шансы что-то доказать заметно бы упали. Мы спокойно разобрали его дело и всё подробно объяснили. Человек уехал с понятным планом действий. В очередной раз хочу донести до вас главную мысль: к юристам нужно идти как можно раньше. Не тогда, когда у вас три экспертизы в деле и десятый том материалов, а желательно ещё до того, как вы подписали бумаги у дилера. И важный момент: завтра, 3 декабря, мы уже улетаем в Москву. Если у вас есть вопросы и вы хотите успеть на бесплатную консультацию — поторопитесь. У вас ещё есть возможность записаться на завтра. Юридическая компания «Ярдрей» • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 🇬🇪 Грузия: +995544114141 • Telegram: @Yardreysupport • WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

БАНКРОТСТВО ДОРОЖАЕТ В Госдуму внесён законопроект, который предлагает увеличить вознаграждение арбитражных управляющих и ввести его ежегодную индексацию. Законопроект также включает поправки к закону «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающие досудебное урегулирование долгов и другие изменения. Для финансовых управляющих, работающих с долгами граждан, предлагается единовременная выплата: • 40 000 рублей за процедуру реструктуризации долгов + 20 000 рублей (судебные расходы) = 60 000 рублей • 60 000 рублей за процедуру реализации имущества + 20 000 рублей (судебные расходы) = 80 000 рублей Таким образом, за две стадии банкротства вознаграждение финансового управляющего составит около 140 000 рублей. На сегодняшний день размер вознаграждения составляет: • 25 000 рублей за процедуру реструктуризации долгов + 20 000 рублей (судебные расходы) = 45 000 рублей • 25 000 рублей за процедуру реализации имущества + 20 000 рублей (судебные расходы) = 45 000 рублей За две стадии процедуры банкротства работа финансового управляющего сейчас в совокупности оплачивается в размере 90 000 рублей. Исходя из вышеперечисленного, сумма может увеличиться с 90 000 рублей до 140 000 рублей. Поэтому, если вы планируете прохождение процедуры банкротства, есть смысл поторопиться с её инициированием до изменения размера вознаграждения. А я хочу напомнить, что в юридической компании «Ярдрей» работают первоклассные специалисты в области банкротства как физических, так и юридических лиц. Контакты для записи оставляю ниже.👇 Юридическая компания «Ярдрей» • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 🇬🇪 Грузия: +995544114141 • Telegram: @Yardreysupport • WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ В НОВОСИБИРСКЕ Напоминаю, что уже во вторник, 2 декабря, мы совместно с экспертом Денисом Кареловым начинаем бесплатные консультации по спорам, связанным с техникой. Консультации будут проходить до 4 декабря включительно. Мест немного, поэтому лучше записаться заранее через наш офис в Новосибирске по контактам ниже. 👇 Юридическая компания «Ярдрей» • Телефон: 🇷🇺 Россия: +79995554141 🇰🇿 Казахстан: +77711554141 🇧🇾 Беларусь: +79995554141 🇬🇪 Грузия: +995544114141 • Telegram: @Yardreysupport • WhatsApp: http://wa.me/79995554141 • Почта: support@yardrey.ru • Сайт: www.yardrey.ru

НАЧАЛОСЬ? Помните, я говорил вам, что суды, вынеся такое решение по Ларисе Долиной, открыли портал в ад и фактически сломали судебную систему? Мало того, что эти безумные решения судов, где покупатели квартиры должны требовать деньги с мошенников, множатся теперь с бешеной скоростью, мало того, что продавцы квартир теперь сами превратились в «мошенников», так ещё и каждый понял это решение суда так, как он хочет и как ему выгодно. Например, к нам за юридической помощью обратились клиенты, которые 2 года назад продали квартиру, а деньги от продажи вложили в какой-то бизнес-проект. Но бизнес-проект не взлетел, бизнесмен всех кинул и уехал «отмаливать грехи» на СВО. Теперь люди спрашивают, можно ли вернуть деньги за квартиру, поскольку они её продали под воздействием мошенника. 🙄 И это только начало! Уверяю вас, количество абсурдных исков и не менее абсурдных решений судов будет только расти в геометрической прогрессии. А поскольку ролик про Ларису Долину вышел вне очереди, раньше воскресенья, то сегодня никакого нового выпуска на YouTube, RuTube и ВКонтакте у нас не будет. Поэтому предлагаю вам посмотреть ролик про Долину, если вы его ещё не смотрели (или пересмотреть, если уже видели). 👇 📱 YOUTUBE 📱 ВК 📱 ДЗЕН 🔤RUTUBE

ЯЛТА. МОРЕ. MONACO и... ЗАПРЕЩАЛЬЩИКИ ВИДЕОСЪЁМКИ 😁 Наши клиенты купили квартиру в Ялте, в шикарном жилом комплексе Monaco, с помощью специалистов нашего агентства «Ярдрей-Недвижимость» и решили дать видеоотзыв о нашей работе. Но прямо во время съёмки видеоотзыва с нами по телефону связалась владелица кафе (в котором мы, помимо всего прочего, купили кофе и пирожные на 1,5 тысячи рублей) и стала запрещать нам видеосъёмку и даже выгонять нас. В итоге получился и контент для тех, кому интересны отзывы клиентов «Ярдрей-Недвижимости» о нашей работе, и классический смешной контент про наглых запрещальщиков видеосъёмки, которые обнаглели уже настолько, что пытаются выгнать из кафе собственных гостей, которые заплатили им деньги. Ну а по вопросам покупки недвижимости на юге России обращайтесь в компанию «Ярдрей-Недвижимость». • Телефон: +79898281177 • Телеграм: @yardrey_estate • WhatsApp: http://wa.me/79886031188 • Канал: https://t.me/yardrey_realty • Сайт: realty.yardrey.ru

КЛЯУЗА ОТ АЙСТУДИО Некоторое время назад мы выложили ролик про магазин iStudio. История простая и грустная: нашей подписчице продали восстановленный телефон под видом нового, а по классике жанра сверху навесили кучу «допов», после чего отправили её домой с ощущением, что всё нормально. После выхода ролика оказалось, что таких историй не одна и не две. Нам уже неделю пишут в запрещённую соцсеть люди, которые столкнулись с похожими схемами в iStudio. У каждого своя история, но суть одна: деньги заплачены, обещания одни, а по факту совсем другое. Во «ВКонтакте» видео удалили. Причина — главный герой сюжета, «Дениска», пожаловался, что мы якобы распространяем его персональные данные. Как нам объяснили, по правилам ВК, если лицо человека в кадре показывается вместе с другими идентифицирующими признаками (например, с названием магазина iStudio на вывеске), то это уже персональные данные, и такой ролик подлежит удалению. В итоге, чтобы не спорить с модерацией ВК, мы были вынуждены замазать Дениске лицо и перевыпускаем ролик в ВК заново. Если вы не успели посмотреть ролик, то сейчас самое время. Смотрите обновлённый выпуск, делитесь с друзьями, пишите в комментариях, сталкивались ли вы с iStudio или подобными историями. Я даже представить не мог, что подобные ситуации имеют такой массовый характер. И пару слов о «VK Видео». Уважаемые представители VK. Очень надеемся, что вы пересмотрите подход к таким ситуациям. Странно, когда лицо человека, причастного к сомнительной истории, зафиксировано рядом с вывеской магазина, который, по версии десятков покупателей, работает по мошеннической схеме, а этот человек может прикрыться «персональными данными» и снести видео. Такого быть не должно. Ролики уже доступен просмотру 👇 📱VK 📱ДЗЕН

РОСПОТРЕБНАДЗОР РЕКОМЕНДУЕТ Сегодня пришло сообщение от подписчицы: в ВК есть целая группа обманутых покупателей одного магазина тканей. Они писали обращение в Роспотребнадзор, а там им посоветовали обратиться к нам. Без ложной скромности скажу — это уровень! Когда государственный орган направляет людей за помощью в нашу компанию, значит, мы всё делаем правильно.