Белая Каска

🪖 Вторая ипотека: тренд или временное явление? ©️ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

Появление данных о росте числа заемщиков, берущих вторую ипотеку при непогашенной первой, вызвало активные обсуждения на рынке. Однако важно смотреть на цифры трезво: рост этого показателя составил всего 1 процентный пункт, что не позволяет говорить о кардинальном изменении в поведенческих моделях заемщиков. На мой взгляд, наблюдаемое повышение интереса к повторной ипотеке обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, устойчивыми ожиданиями дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, что стимулирует покупку "на опережение". Во-вторых, предстоящим в 2026 году ужесточением условий по семейной ипотеке. В этой ситуации граждане, подпадающие под условия льготных программ и имеющие достаточную финансовую подушку, принимают решение о приобретении дополнительной жилплощади – как с инвестиционными целями, так и для качественного улучшения жилищных условий. Часто схема выглядит так: первая квартира переводится в статус арендного актива, вторая становится основным жильем. Однако этот тренд несет в себе значительные риски. Обслуживание двух ипотечных кредитов создает повышенную нагрузку на бюджет домохозяйства, и любое ухудшение финансового положения заемщика может спровоцировать серьезные проблемы с погашением обязательств. С вступлением в силу новых, более жестких правил по семейной ипотеке в 2026 году можно прогнозировать снижение доли заемщиков с двумя параллельными кредитами. Выдачи в сегменте рыночной ипотеки будут восстанавливаться медленно из-за сохранения высоких ставок, а льготные программы станут менее доступными. Это естественным образом скорректирует текущий всплеск интереса к повторным ипотечным займам.

🗺 Открыт прием заявок на участие в торгах за право строительства общественно-делового комплекса для научно-исследовательской деятельности площадью 60 тысяч квадратных метров, рассказал Максим Ликсутов. Торги предполагают продажу 100 процентов доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТехноГород-3», принадлежащей на праве собственности АО «ОЭЗ «Технополис Москва». ⚙️ Объект станет составной частью комплекса зданий на площадке «Печатники». Построенные корпуса формируют мультифункциональное пространство с пешеходно-выставочной галереей, панорамным остеклением и офисными зонами, которые станут центром притяжения как для москвичей, так и для бизнеса.

⭐️ Хуснуллин: более 36 млн кв. м жилья в России построили с 2021 года при участии ДОМ.РФ.

"Сегодня провел рабочую встречу с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Леонтьевичем Мутко. Обсудили круг вопросов по развитию жилищной сферы и городской среды. В том числе затронули итоги недавнего IPO компании, которое прошло успешно и подтвердило доверие рынка. Отдельно рассмотрели ключевые итоги работы компании. При участии ДОМ.PФ с 2021 года введено [в эксплуатацию] более 36 млн кв. метров жилья".

📌С 2018 года более 4,5 млн семей улучшили жилищные условия благодаря ипотечным программам, реализуемым при поддержке ДОМ.PФ, добавил вице-премьер.

🪖 Бронирование жилья на праздники в декабре-январе в Рязани выросло на 70% по сравнению с прошлогодними значениями на фоне получения городом статуса Новогодней столицы 2026 года. При этом в среднем по стране бронирование выросло на 16%.

🪖 «Акции застройщиков» от Белой Каски совместно с Этажи Москва: 🟦Рассрочка в «Первый Нагатинский» от Прайм Лайф 🥾I очередь — рассрочка с фиксированным платежом (без удорожания) – ПВ: 20% (для студий — 40%) – Срок рассрочки: до 31.12.2026 Ежемесячные платежи: – Студии — от 60 000 ₽; 1ккв. от 80 000 ₽ – 2ккв. от 150 000 ₽; 3ккв. от 200 000 ₽ 🟦 Скидка 23% - ЖК Smart Garden (СЗ Горакс). Условия покупки: 🥾Скидка до 23% на большие форматы квартир 🥾100% оплата или ипотека (в т.ч. субсидированная) 🟦Субсидированная ипотека 9% на 3 года ПВ 30% без удорожания стоимости во всех проектах ГК Брусника (кроме Метронома). Стандартная ипотека, после 3-х лет стандартная ставка.

🪖 “Аеон Девелопмент” запустил продажи в последней, пятой башне Lazur в своем премиальном жилом комплексе River Park Кутузовский 🔵Небоскреб стал красивой финальной точкой: во-первых, цена стартует от 737 тыс. за м², что является одним из интереснейших предложений на Кутузовском проспекте, да и во всей премиалке в целом. 🔵Во-вторых, высокая стадия готовности - девелопер уже завершил монолит, и до сдачи осталось меньше двух лет. Еще из особенностей - это уменьшенное количество квартир на этаже, благодаря чему усиливается атмосфера приватности и уединенности. В небоскребе можно найти квартиру как для инвестиций, например, студии и однокомнатные лоты, так и тот самый просторный дом для большой семьи за счет 2-4 комнатных квартир увеличенной площади. Отдельное внимание заслуживает инфраструктура проекта, которая сочетает в себе все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности. Для юных резидентов будет доступен игровой клуб с разноформатными активностями, уличные детские площадки, и коммерческие школа и садик. Также для жителей девелопер предусмотрел досуговые пространства, такие как гольф-симулятор, Gedonist Club с русским бильярдом и сигарной комнатой, караоке, бьюти-рум или музыкальную студию. 🟦 Особое внимание заслуживает эксклюзивное для российского рынка предложение - скай-лаунж на высоте 180 м. Там резиденты смогут устроить пикник в беседках-иглу, приготовить сочное мясо на гриле, отдохнуть после насыщенного дня в джакузи или просто покачаться на качелях, любуясь панорамой Москвы.

🔵 Башня Lazur - это уникальная возможность войти в один из самых динамично развивающихся премиальных проектов Москвы по действительно лучшей и максимально привлекательной цене. К тому же, покупателям доступны рассрочка до 2027 года и ипотека от ведущих банков.

🪖 Паспорт долговечности материалов предложили внедрить на рынке ИЖС Эксперты считают, что без учета скрытых материалов «зелёные» стандарты работать не будут На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» обсудили первый год работы «зелёного» ГОСТа для ИЖС. Участники отметили, что стандарт не учитывает срок службы скрытых материалов — мембран, утеплителей и конструктивных элементов, которые определяют реальную долговечность дома. 🔵Из-за ковидного бума частного сектора ИЖС в 2024 году занял уже 62,3 млн м² ввода, то есть больше половины всего нового жилья в стране. Но при ипотеке на 25–30 лет часть материалов служит всего 5–7 лет — это создаёт риски и для покупателей, и для банков. ©️ Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса Россия & СНГ KINGWILLS Int:

Покупатели берут на себя многолетние финансовые обязательства при покупке жилья, особенно в ипотеку, и поэтому должны быть уверены, что конструкция дома прослужит не меньше срока кредита. Материалы с подтверждённым сроком службы позволяют снижать риск преждевременного износа, повышают энергоэффективность и продлевают срок жизни здания. С понижением ключевой ставки рынок ИЖС будет расти, и формирование предложения, отражающего жизненный цикл конструкций, становится особо приоритетным.

🪖 К 2030 году новые офисы Москвы вырастут в среднем до 92 метров и перейдут на пластичную архитектуру — Remain На данный момент в столице строят и проектируют около 8 млн м² офисов, причём большинство будущих зданий — класс А. Внутри ТТК сосредоточена почти половина всего объёма с действующим РНС. Высотный лидер по традиции — Москва-Сити, где средняя высота новых офисов достигает 247 метров. ©️ Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain:

Новые архитектурные решения офисной Москвы не только меняют облик города, но и создают вызовы для девелоперов, которые ищут баланс между предпочтениями города и эффективностью для успешной реализации проектов.

⚡️ Осторожно: звонки от «курьерской службы» в мессенджере MAX Нашему Главному редактору поступил звонок от людей, которые представились сотрудниками курьерской службы. Во время разговора слышался офисный шум, задавались уточняющие вопросы и в конце просили назвать четыре цифры «для подтверждения доставки». ❗️ Это классический пример социальной инженерии. Мошенники используют доверие к популярному мессенджеру, чтобы убедить жертву раскрыть данные. 🟦Как защитить себя от мошенников?

🔵Никому не сообщайте коды из сообщений и звонков. 🔵Проверяйте информацию через официальные каналы компании. 🔵При сомнениях — завершайте звонок.

🪖 Через 2-3 года в правительство могут внести законопроект о переводе некоторых апартаментов в квартиры, но только в тех ЖК, где уровень апартаментов соответствует уровню жилых помещений — Solomon Уже сейчас есть ЖК, в которых присутствуют и апартаменты и квартиры, которые ни отличаются ни на йоту, лишь статус разделяет эти два вида помещений. 🔵Как нам видится, наиболее «гуманный» переход таких помещений будет коррелировать с кадастровой стоимостью объекта и за 15-25% от стоимости кадастра можно будет переводить апартаменты в жилые помещения. Типовые проекты крупных застройщиков, таких как ПИК, Самолёт, ФСК и прочих, будут передаваться целыми проектам по всей России, это типовые серии, ничем не отличающиеся от МКД. 🔵Внесение этой суммы будет являться взносом в социальный фонд, который, в свою очередь, на эти средства будет компенсировать возросшее потребление социальных объектов по текущему району расположения апартаментов. 🔵Подобные примеры уже есть в ЖК «AFI Park Воронцовский», Spires, Big Time и многих других. В Москва-Сити и вовсе присутствуют башни, где в одном здании совмещены два вида помещений. Стало быть, статус земли не сильно мешает этому делению, яркие примеры тому: «IQ-Квартал» и «Башня Федерация». Количество ЖК от ПИК и Самолёт, где башня к башне построены два вида помещений, уже не счесть на территории России.

📶 Сейчас схожий механизм есть в ИЖС при строительстве посёлка. Если возводимый КП находится далеко от школ, детских садов, почты и прочих инфраструктурных объектов, то застройщик вносит «социальный взнос» и уже местная администрация сама решает вопрос социальной обеспеченности будущих жителей. Это связано с тем, что не большой КП на 30-40 домов не может себе позволить таких кап.вложений. Окупаемость КРТ начинается от 200 домов, и разумеется, это напрямую коррелирует со стоимостью недвижимости в посёлке и ежемесячных взносов в фонд УК. Если это стабильный бизнес-класс, запросы по социальной обеспеченности будут удовлетворены (но лишь частично, даже в элитные КП жители часто жалуются на отсутствие хороших магазинов по близости и доступных по стоимости школ). В случае с КП уровня «стандарт», даже 200 домов не гарантируют окупаемость проекта со школами, садами, почтой, пожарной службой, что влечёт за собой механизм «социальной выплаты» или количественное увеличением посёлка на несколько порядков, что приводит к новым затратам, в связи с очень долгой реализацией подобных объемов недвижимости при кредитных средствах по высокой ключевой ставке.

🪖 Бывший главный архитектор Сочи получил 10 лет за взятку Суд признал Сергея Добромыслова виновным в получении взятки от застройщика и назначил 10 лет колонии строгого режима.

⬇️ По материалам следствия, в 2020 году чиновник потребовал 65 млн рублей за выдачу разрешения на строительство апартаментного комплекса в Адлере на землях лесного фонда. Деньги передавались частями через посредника Алекса Ломакина — всего застройщик успел передать 23 млн рублей, после чего Добромыслова задержали. Посредник получил 15 лет колонии. Его также признали виновным в мошенничестве: он брал деньги у граждан под предлогом решения проблем с недвижимостью и присваивал средства.

🪖 ЦБ отозвал лицензию у «ИС Банка»

🔵 В регуляторе заявили, что организация допускала нарушения федерального законодательства, включая требования по ПОД/ФТ — противодействию легализации преступных доходов и финансированию терроризма.

После решения ЦБ банк утратил право на проведение всех операций.

🪖 Ввод гостиниц в России вырастет в 2026 году в стране может появиться 10,1 тыс. новых гостиничных номеров. Это ~20% больше прошлогоднего результата. 🔵Основным драйвером строительства выступила государственная поддержка гостиничного сектора через льготное кредитование и субсидии.

🔵Основной прирост дают Северный Кавказ, Краснодарский край, Черноморское побережье.

🪖 В США Zillow выставила «на продажу» виртуальный дом Санты на Северном полюсе Стоимость — $1,207 млн. Рост за год небольшой, но цена дома с 2016-го почти удвоилась. ⬇️ Что внутри:

🔵двухэтажный деревянный дом 194 м², 🔵 две спальни и две ванны, 🔵 гостиная, кухня, почтовая и «подарочная» комнаты, 🔵 отдельный гараж для саней, стойло и кормушка для оленей.

🪖 В октябре объём займов у населения вырос на 335 млрд рублей и достиг 38,3 трлн — Известия Основная часть прироста пришлась на ипотеку — 289 млрд. Вырос и сегмент автокредитов, что объясняют повышением утильсбора. Потребительские займы при этом продолжают проседать.

📶 Эксперты считают ситуацию локальным всплеском, а не началом кредитного бума. Но закредитованность отдельных семей остаётся риском.

🧌 Победитель в креативе с Долиной - Донстрой.

❗️В Госдуме предложили разрешить жителям многоэтажек решать, какие заведения и магазины будут в их доме.

Депутаты от фракции "Новые люди" считают, что такая мера позволит предотвращать конфликты на ранней стадии и повысит ответственность бизнеса перед местным сообществом.

🪖 Программа льготной ипотеки под 2% на 1 тыс. сделок будет продлена в Туве на 2026 год, - глава республики Владислав Ховалыг.

"Мы понимаем, что 2% для ипотеки в нынешних условиях, в регионах, где среднедушевые доходы низкие, это основной рыночный механизм, который дает возможность рождать и платежеспособный спрос, и предложение. Нам удалось получить одобрение 1 тыс. сделок по льготной ипотеке в 2026 году".

🪖 Посещаемость станций московского метро наглядно.

🗺 Город объявил торги на строительство общественно-делового корпуса в столичной ОЭЗ Для инвесторов открыт прием заявок на участие в торгах на строительство современного общественно-делового комплекса площадью 85,4 тысячи квадратных метров, сообщил Максим Ликсутов. 💰 Торги предполагают продажу 100 процентов доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТехноГород-2», принадлежащей на праве собственности АО «ОЭЗ «Технополис Москва». В ОЭЗ «Технополис Москва» — центр развития высокотехнологичной промышленности. Ранее в столичной особой экономической зоне Мэр Москвы Сергей Собянин запустил производство фотонных интегральных схем.