Московский БЕТОН | Недвижимость

В отличие от первичного рынка, для которого октябрь был крайне удачным месяцем, вторичный рынок все еще остается в состоянии стагнации. В частности, за месяц ценовые колебания в округах столицы находились в пределах погрешности и не превысили 0,5% в обе стороны.

Адвокат Долиной заявил, что его клиентке угрожали убийством в случае, если она не заберет заявление о мошенничестве. По его словам, активное освещение дела в СМИ создает угрозу жизни певицы, поэтому судебное заседание необходимо проводить в закрытом режиме. Суд удовлетворил ходатайство.

✅ Ипотека сильнее любви: 32% россиян в разводе не могут разъехаться с бывшим супругом ➖ Для сотен тысяч граждан развод не означает конца совместной жизни. После официального расторжения брака 32% пар продолжают делить кров с бывшими супругами, а главным «связующим звеном» становится ипотека. ➖ Согласно данным опроса, для 62% пар именно кредит заставляет сохранять видимость общего быта. Каждая пятая такая пара (19%) живет вместе полгода, а 8% — более года. Пока 43% платят по счетам вместе, 39% надеются продать квартиру лишь после последнего платежа банку.

✅ Налоговый вычет по ипотеке: когда самозанятые могут вернуть НДФЛ? ➖ Самозанятые граждане, уплачивающие налог на профессиональный доход, по общему правилу лишены права на получение стандартного имущественного налогового вычета по ипотеке, который доступен плательщикам НДФЛ. Однако законодательство предусматривает ряд исключений, позволяющих плательщикам НПД воспользоваться этой льготой, если они имеют отношение к подоходному налогу. ➖ Право на вычет возникает в двух ключевых ситуациях. Во-первых, если самозанятый параллельно трудоустроен по найму и платит НДФЛ с заработной платы. Во-вторых, если до получения статуса самозанятого гражданин работал официально и уплачивал НДФЛ. В этих случаях самозанятый может использовать вычет для возврата НДФЛ, уплаченного за последние три года, пока не будет исчерпан установленный законом лимит.

✅ Грандиозный проект стеклянного небоскреба в Саудовской Аравии оказался на грани провала ➖ Футуристический мегапроект The Line — 170-километровый город с зеркальными фасадами на 9 млн жителей — столкнулся с суровой реальностью. По данным инсайдеров, стоимость стройки взлетела до 8,8 трлн долларов, что в 25 раз превышает годовой бюджет королевства. Масштабы резко сократились: из 20 запланированных районов осталось лишь 2-3, иностранные инвестиции не поступили, а инженеры признали часть задач невыполнимой. ➖ На сегодня в проект уже вложили 50 млрд долларов. На месте будущего чуда пустыня усеяна сваями и траншеями, но до горизонтального небоскреба еще очень далеко. В компании Neom продолжают настаивать, что проект остается долгосрочной целью.

Продажи в Московском регионе взлетели в октябре в сравнении с сентябрем, следует из данных Dataflat. В среднем, на 18% по метражу. Однако такой скачок обеспечен, в основном, стремительным ростом сделок с бюджетными квартирами в Новой Москве (+23%) и Подмосковье (+44%). В «старой» Москве динамика намного скромнее — +1%. При этом за счёт ухода спроса в сторону недорогих объектов, резко снизилась цена квадратного метра в ДДУ (-4%) и средняя площадь квартиры (-2%).

Законопроект против застройки «Лосиного острова» не прошел Госдуму Государственная дума отказалась поддержать инициативу, направленную на запрет строительства на территории национального парка «Лосиный остров». Данный законопроект предполагал возвращение функций охраны парка на федеральный уровень. Согласно пояснительной записке авторов документа, национальный парк «Лосиный остров» считается крупнейшим зелёным массивом в границах мегаполисов Европы и играет важную роль в поддержании экологической обстановки Москвы. Ранее контроль над парком находился на федеральном уровне, однако в конце 2023 года соответствующие полномочия были переданы органам местного самоуправления Москвы. Парламентарии обращали внимание на негативные последствия недавних строек в парке, включая сооружение транспортного узла «Северо-Восточная хорда» и жилого комплекса «Сказочный лес». Несмотря на обещания мэра Сергея Собянина исключить новую застройку на территории парка, авторы законопроекта утверждают, что строительство продолжается и ухудшает состояние экосистемы. Инициатива депутатов заключалась в отмене поправок, позволяющих строительство инфраструктурных объектов на территории парка. По мнению разработчиков, это позволило бы защитить уникальный природный ресурс от дальнейшей деградации. Против принятия законопроекта выступили комитет Государственной думы по экологии, Министерство природы, Московская городская администрация, Совет Федерации и ряд других органов власти. Аргументируя отказ, депутаты подчеркнули наличие механизмов федерального контроля за соблюдением природоохранных норм, предусмотренных законом. В комитете указали, что любые строительные проекты на территории парка возможны только с одобрения правительства России и при условии оценки влияния на окружающую среду. Таким образом, инициатива была отклонена ввиду отсутствия оснований считать, что передача полномочий городу привела к негативным последствиям, и уверенности в достаточности существующих правовых инструментов защиты национальных парков.

✅ В Санкт-Петербурге могут вырасти цены на такси из-за запрета для водителей ➖ С 8 ноября 2025 года в северной столице вступает в силу запрет на работу таксистами для иностранных граждан с трудовыми патентами. Ожидается, что это затронет до 4,5 тысяч водителей и может привести к росту стоимости поездок. «Яндекс.Такси» уже прекращает сотрудничество с такими водителями с 7 ноября. Доля таксистов с патентами в городе составляет около 12%.

Индексацию тарифов ЖКХ в 2026 году перенесут на октябрь 🍂 В следующем году тарифы на жилищно-коммунальные услуги будут проиндексированы 1 октября, а не в июле, как в предыдущие годы. Новая дата увеличения тарифов указана в макропрогнозе Минэкономразвития на 2025-2028 годы. Документ внесли в правительство. Ожидается, что в 2026 году тарифы ЖКХ проиндексируют на 9,9%, в 2027 году – еще на 8,7%, а в 2028 – на 7,1%. При этом в 2027-2028 годах увеличение тарифов произойдет в июле.

42% покупателей московских квартир премиум-класса оказались приезжими Этот факт выяснили аналитики Ricci, проведя совместное исследование с девелопером October Group. При том что доля самих москвичей в спросе на премиальное жилье последние три года остается стабильной (43–48%), доля региональных покупателей подросла почти на 10 п. п., составив 42% в общем объеме сделок. Наиболее активными на рынке жилья премиум-класса оказались жители Татарстана и Санкт-Петербурга. Снизилось число покупателей из Московской области, хотя в сравнении с остальными регионами их доля намного выше (13,8%).

В ЦУМе появилась лимитированная сумка Birkin за ₽36,5 миллионов. Весь ее дизайн недвусмысленно намекает, что именно вы могли бы купить вместо нее в Москве.

✅ Госдума введет «период охлаждения» для сделок с квартирами В Госдуме готовят новый закон, чтобы защитить людей от мошенников при покупке готового жилья. Он предусматривает «период охлаждения» до семи дней, когда деньги от продажи квартиры будут храниться в банке. За это время покупатель сможет спокойно проверить все документы и убедиться, что сделка полностью честная, подобно тому, как это уже работает при получении больших кредитов. ➖ Эта мера необходима, потому что в последнее время резко выросло число обманов на вторичном рынке жилья. Эксперты объясняют это тем, что из-за дорогих ипотек на новостройки и роста цен у застройщиков, многие покупатели переключились на «вторичку», чем и воспользовались злоумышленники. Новый закон призван обеспечить дополнительную безопасность для граждан.

Московские власти утвердили архитектурную концепцию станции «Кленовый бульвар» Бирюлевской линии метро Москвы. Основной фокус — на арках, которые создадут эффект «ценности и открытости», заявил Собянин.

✅ Ипотечная просрочка в России достигла максимума, Подмосковье – среди регионов риска ➖ Объем просроченной задолженности по ипотеке в России вырос на 22% за третий квартал и удвоился за год, достигнув почти 177 миллиардов рублей к концу сентября 2025 года. Согласно данным аналитического сервиса «Циан» и Банка России, это максимальный показатель с 2019 года, а общая доля просрочки в объеме задолженности составила 0,89%. Стремительный рост, начавшийся осенью 2024 года, объясняется ужесточением ипотечных условий и замедлением роста доходов населения. ➖ На фоне общероссийской негативной динамики, аналитики особо выделяют регионы с высокой концентрацией проблемных ипотек. В списке локаций с большими объемами задолженности и максимальной просрочкой оказалась и Московская область. Фото: РИА

✅ Эскиз перепланировки квартиры в Москве разрешили рисовать от руки ➖ В столице в 2025 году на 18% выросло число обращений за согласованием перепланировок до начала работ. Горожане стали чаще сначала получать разрешение, а потом уже «передвигать стены». ➖ Теперь многие работы можно согласовать по простому эскизу, нарисованному от руки — достаточно изобразить планируемые изменения на бумаге. Такой порядок действует для демонтажа встроенных шкафов, установки ненесущих перегородок и переноса дверных проемов. ➖ Среди других упрощений — сокращение сроков согласования с 30 до 20 дней, автоматическое внесение данных в ЕГРН и запуск онлайн-навигатора на официальном портале Правительства Москвы. Сервис помогает определить необходимость согласования и формирует список документов.

В премиальном классе спрос сосредоточился в строящихся проектах. По данным аналитиков NF Group, за 9 месяцев 2025 года на рынке элитных новостроек (премиум и делюкс) закрыто 1260 сделок – всего на 4% ниже, чем годом ранее. Из них 83% приходится на премиум-класс (1040 лотов), а 17% – на делюкс (220 лотов). Интересно, что в сегменте премиальных новостроек 90% спроса (920 сделок) приходится на строящиеся ЖК и только 10% (120) – на сданные объекты. Топ-5 комплексов забрали половину всех продаж в сегменте: традиционно лидирует «River Park Кутузовский» напротив Сити – почти 180 ДДУ с физлицами, что составляет 17,1% от премиум-спроса. Аеон умеет работать с клубной инфраструктурой и продуктом в целом и предложил клиенту аменитис на все случаи жизни: от лаунж-зон на крышах до эксклюзива в самих башнях. Здесь и музыкальная студия, и гольф-симулятор, русский бильярд с сигарной комнатой, караоке, детский клуб и любые хотелки. Также в тройке масштабный комплекс «Бадаевский» – около 100 сделок или 9,7% от объема спроса; с небольшим отставанием – ЖК Shift, где было реализовано 95 лотов или 9,2%. На четвертом месте – проект Luzhniki Collection со значением почти 90 лотов или 8,3%. На пятом – комплекс «Тишинский бульвар», 65 лотов или 6,3%.

✅ Дефицит кадров в стройотрасли России к 2030 году превысит 400 тысяч человек ➖ Российский строительный сектор к 2030 году столкнется с дефицитом кадров, превышающим 400 тысяч человек, прогнозирует эксперт по строительству и эксплуатации промышленных объектов Витольд Дагель. По его оценке, для компенсации этой нехватки необходимо повысить производительность труда в отрасли на 22% к этому же сроку. ➖ Дагель отмечает, что текущая ситуация на рынке труда характеризуется как «перегретая», с самой низкой безработицей с 1991 года и острой нехваткой квалифицированных кадров. В этих условиях перед российским бизнесом стоит непростая задача — удержать компетентных работников и снизить затраты без ущерба для производства.

Время новых горизонтов: Tekta Group открывает продажи второй очереди премиального квартала ERA Компания Tekta Group объявила о старте продаж второй очереди премиального квартала ERA на Дербеневской улице в Даниловском районе Москвы. Проект расположен в 4 минутах на автомобиле от Садового кольца и в 20 минутах пешком от ландшафтного парка Павелецкая Плаза. Во вторую очередь вошли три башни, включая архитектурную доминанту высотой 52 этажа. Фасады оформлены в эстетике ар-деко с использованием натуральных отделочных материалов. Всего — 1190 квартир площадью от 26 до 250 кв. м, включая редкие форматы с террасами и арочными окнами. Высота потолков — от стандартных 3,15 до 4,4 м на верхних этажах. В проекте предусмотрены подземный паркинг на 728 мест (285 — во второй очереди) с кладовыми помещениями и зарядными станциями для электромобилей. На первых этажах разместятся кафе, магазины и салоны. Для детей запланированы образовательные центры общей площадью 1130 кв. м. Обе очереди проекта объеденены единым благоустроенным двором площадью 1,5 га с зелёными аллеями, розарием, лабиринтом из туй и яблоневым садом. Установлены система автополива, освещение и подогреваемая мебель в зонах отдыха. Двор закрыт для автомобилей и охраняется круглосуточно. Ввод второй очереди запланирован на II квартал 2029 года. Подробнее о проекте — на сайте или по телефону: +74951060293.

✅ Набережные с пляжем, пирсом и амфитеатром появятся в Москве до 2029 года ➖ В Мнёвниковской пойме благоустроят две новые набережные. Проект площадью 19 га реализуют в три этапа, а обновлённый парк планируют открыть в 2028–2029 году. ➖ Западная набережная протянется от улицы Нижние Мнёвники до пляжа у Крылатского моста. Здесь построят спортивный пирс, два амфитеатра и арт-объекты. ➖ Восточная часть станет прогулочной зоной с детскими и спортивными площадками, причалом и зоной для выгула собак. Территории свяжет Крылатский пешеходный мост в виде крыла с красными элементами. Его сдача намечена на 2027 год. Фото: mos_sobyanin

Госдума одобрила освобождение от платы за капремонт Государственная дума приняла закон, освобождающий собственников нежилых помещений в домах, участвующих в программе реновации, от обязанности вносить взносы на капитальный ремонт общедомового имущества. Теперь они находятся в равных условиях с владельцами жилых помещений. До принятия закона от платежей освобождались исключительно собственники квартир сразу после включения здания в программу реновации. Ранее уплаченные ими средства будут использованы непосредственно для реализации мероприятий по обновлению жилого фонда.