Московский БЕТОН | Недвижимость

#ходстроительства Проект — «Остров» Девелопер — «Донстрой» 🏗 «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию шестого квартала «Острова». Он расположен в самом центре проекта, рядом со станцией метро «Терехово» Другие детали: 📌 он состоит из 6 корпусов на 1115 квартир: от студий до пятикомнатных резиденций, включая форматы с террасами, каминами и окнами в ванной; 📌 инфраструктура внутри домов — фитнес-рум, коворкинг, детский клуб и коммерческие сервисы на первых этажах; 📌 архитектурный проект от UNK. Акцент квартала — ажурная башня пятого корпуса. Фасад дома украсили темные металлические декоративные элементы. В башне выполнено угловое остекление, есть пентхаусы с потолками до 4,9 м и террасы; 📌 природное окружение — после завершения строительства двух велопешеходных мостов в шаговой доступности, как сообщает «Донстрой», будут парки «Фили» и «Крылатское», маршруты вдоль реки. В компании считают, что близость природной территории и большой воды традиционно поддерживает спрос в крупных городских проектах. 📌 образовательная инфраструктура — на территории шестого «Острова» открыт муниципальный детский сад на 200 мест; в соседнем квартале уже работает московская «Школа будущего № 2030»; 👉 Напомню, что объем введенных в 2025 г. площадей в рамках «Острова» превысил 500 000 кв. м.

✅ Банк России снимает ограничения на перевод средств за рубеж с 8 декабря ➖ ЦБ убирает лимит на перевод иностранной валюты за границу для граждан РФ и физических лиц — нерезидентов из дружественных государств. Решение регулятора связано со стабильной ситуацией на валютном рынке. ➖ Однако часть ограничений сохранится до 7 июня 2026 года. Для работающих в России нерезидентов из недружественных стран будет действовать лимит в размере заработной платы. Полный запрет останется для неработающих нерезидентов и юридических лиц из этих государств, за исключением компаний под российским контролем. При этом иностранные инвесторы смогут беспрепятственно выводить средства со специальных счетов типа «И». Фото: РИА Новости

Вторичка в Москве, несмотря на не самый позитивный новостной фон, понемногу растет в цене. За ноябрь квадратный метр подорожал в среднем на 1%, так что из стагнации рынок переходит к пусть и медленному, но полноценному росту. Негативную динамику показывает только самый центр, в котором и так чрезвычайно высокая база цены.

В Москве эпидемия краж в «свежих» новостройках. Воры отслеживают дома, которые уже были введены в эксплуатацию. Многие владельцы переезжают поэтапно, оставляя часть вещей в новой квартире. На них и охотятся воры, для которых такие пустующие дома — лёгкая добыча. Жертв они вычисляют по переполненным почтовым ящикам.

✅ Москвичей ждет рост тарифов на ЖКУ: что изменится в 2026 году ➖ С 1 января 2026 года в Москве существенно вырастет размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для большинства категорий зданий в Старой Москве индексация тарифов предусмотрена на уровне 15%. Это изменение вписывается в общий тренд повышения платежей за ЖКХ на 16,7% в 2026 году, включающий 1,7% с января и 15% с октября. ➖ Базовые ставки будут зависеть от типа здания и его оснащения. Так, для домов с лифтом и мусоропроводом тариф составит 52,89 рубля за 1 кв. м; с лифтом, но без мусоропровода – 47,73 рубля; без лифта, но с мусоропроводом – 44,32 рубля; а без лифта и мусоропровода – 39,16 рубля за 1 кв. м. Все эти цифры отражают рост на 15% к прошлому году. ➖ Особые условия предусмотрены для домов с износом более 60%, где тариф составит 20,38 рубля за 1 кв. м. Дома постройки до 1953 года включительно столкнутся с повышающим коэффициентом 1,236 (+23,6% к базовым ценам). Для малоэтажных домов тариф вырастет до 34,89 рубля (было 30,33 рубля) за 1 кв. м, а в Троицком и Новомосковском АО ставки могут достигать 47,73 рубля, дифференцируясь по районам. Фото: «Известия»

На московском рынке новостроек начался предновогодний сезон скидок. Реальных дисконтов стало меньше, подсчитали в bnMAP, однако достойные предложения все еще есть. В частности, количество проектов в границах «старой» Москвы со скидками от 20% за год снизилось более чем на четверть (28%). Это связано с ростом спроса при сжимающемся предложении на рынке. Аналитики уверены, что ситуация продолжит двигаться в этом русле как минимум до 2027 года. В итоге, уже к концу 2026 года на столичном рынке и вовсе может начаться дефицит первичной жилой недвижимости. Поэтому к хорошим проектам, которые сейчас продаются с дисконтами, имеет смысл присмотреться.

В Москве появилась самая большая новогодняя гирлянда.

Москва прочно удерживает лидерство в рейтинге самых востребованных направлений на новогодние праздники, — «Домклик». Каждая седьмая квартира в этот период бронируется в столице при медианной цене в ₽5,9 тысяч в сутки.

✅ Рост цен на машино-места опережает цены на квартиры ➖ В 2025 году средняя стоимость машино-места в российских городах-миллионниках достигла 1,3 млн рублей, показав рост на 20% за год. Этот скачок значительно опережает динамику цен на квартиры, которые за тот же период увеличились лишь на 7-9%. В городах с населением менее миллиона человек стоимость парковки поднялась до 1,1 млн рублей, увеличившись на 10%. В среднем, бюджет на машино-место составляет около 17% от стоимости квартиры. ➖ Несмотря на то, что более 60% жилых комплексов в крупных городах оснащены организованными паркингами, обеспеченность машино-местами остается неравномерной: в среднем по стране на 100 квартир приходится лишь 36 мест. На стадии строительства в 2025 году продавалось лишь 15 машино-мест на 100 квартир, а к моменту ввода объекта реализовано только 40-45% парковочных мест, основной объем продаж традиционно приходится на период после сдачи дома. Фото: Яндекс

Московская область — единственный регион высокого спроса, в котором аренда загородного дома на новогодние праздники подешевела. Если в 2024 году в среднем это стоило ₽16,5 тысяч в сутки, то в 2025 году — ₽15,4 тысячи.

✅ «Проблемная ипотека» на частные дома взлетела в 23 раза ➖ Центробанк очень обеспокоен ситуацией с ипотекой на строительство частных домов, сообщает РБК. Доля кредитов, по которым люди не могут платить вовремя, выросла в 23 раза за последние два года. В начале 2024 года таких проблемных кредитов было всего 0,2%, а к осени 2025 года их стало 4,6%. Это значит, что сейчас каждый двадцатый ипотечный кредит на частный дом имеет просрочки, и Центробанк назвал такую динамику «очень агрессивной». ➖ Главная причина такого скачка — слишком большая долговая нагрузка у заемщиков. Почти треть всех ипотечных кредитов на частные дома выдается тем, кто отдает до 80% своего дохода на платежи. Центробанк пытается контролировать это с помощью специальных ограничений, но для ипотеки на ИЖС они пока довольно мягкие. Регулятор подчеркивает, что развитие рынка частного жилья не должно создавать новые риски для людей и банков.

Просто обзор на одно из самых новых общежитий «Бауманки». Внутри просторные светлые комнаты на двоих с собственной кухней, огромный коворкинг и виды из окон на центр Москвы. Пора получать второе высшее.

✅ Матери перевели взрослым сыновьям на 22% больше денег, чем дочерям ➖ В 2025 году матери в России переводили совершеннолетним сыновьям больше денег, чем дочерям, посчитали аналитики из Т-банка. Средний перевод сыну составил 6 321 руб., а частота переводов на 3% выше. ➖ При этом с несовершеннолетними ситуация обратная: дочерям переводят на 77% больше. ➖ Хотя матери переводят детям деньги в два раза чаще, сами дети отправляют матерям более крупные суммы — в среднем 11 895 руб. за транзакцию. В итоге общий объем финансовой помощи от матерей превышает денежные подарки от детей всего на 4%.

🏡 Квартиры в «Московских кварталах» с сопровождением сделки на Домклик «Московские кварталы» — современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой от надёжного застройщика. Доверьте подбор квартиры профессионалам. ✅ Оставьте заявку на Домклик. Специалисты учтут все ваши пожелания ✅ Получите подборку квартир — предложим лучшие варианты от застройщика ✅ Проконсультируйтесь со специалистами — поможем определиться с выбором квартиры Надёжные сделки с Домклик: подготовим документы для ипотеки или оформим безопасную покупку за свои средства Узнайте больше на Домклик

Якиманка продолжает удерживать звание самого дорогого района столицы по цене квадратного метра в новостройках. Сейчас она составляет космические ₽3,08 миллиона. На втором месте находится Тверской район, несмотря на падение цены сразу на 2,3% за октябрь, на третьем — Хамовники.

✅ Правительство расширяет лимиты по льготной ипотеке — Мишустин

Главные вызовы для строительной отрасли России — сокращение спроса на жилье, падение спроса на ипотеку и ограничение доступа к проектному финансированию. Для решения этих проблем Правительство увеличивает поддержку льготной ипотеки, расширяет программы субсидирования ставок для застройщиков в малых городах и распространяет механизм эскроу-счетов на ИЖС. Также регионы продолжают получать льготные займы на инфраструктуру и имеют возможность списать две трети задолженности по бюджетным кредитам

— заявил в ходе стратегической сессии о развитии строительной отрасли и ЖКХ премьер-министр РФ Михаил Мишустин. Фото: РИА Новости

✅ Столичная «однушка» доступна только жителям Сочи и Петербурга: аналитики оценили ценовой барьер Москвы ➖ К такому выводу пришли аналитики компании «Мир квартир», изучив соотношение стоимости вторичного жилья в регионах и столице. Эксперты подсчитали, что в среднем россиянин, продав свою квартиру, может рассчитывать лишь на 17,7 квадратного метра столичной площади при текущей цене в 358,4 тысячи рублей за «квадрат». ➖ Согласно расчетам, сочинцы и петербуржцы являются единственными, кто может «потянуть» полноценную московскую «однушку», поскольку их средств хватает на 36,8 и 33,5 квадратного метра соответственно. Жителям остальных крупных городов, попавших в десятку по стоимости вторичного жилья, придется довольствоваться студиями. В частности, жители Владивостока могут рассчитывать на 25,9 кв. м., Севастополя — на 25,5 кв. м., а Казани — на 25,3 кв. м. Фото: РИА

✅ Новый порядок льготных студкредитов: стройспециальности в приоритете с 1 декабря 2025 ➖ Правительство утвердило 50‑страничный перечень профессий и направлений, по которым можно будет получить льготный образовательный кредит — господдержка начнёт действовать с 1 декабря 2025 года и будет доступна только по приоритетным специальностям для абитуриентов колледжей и вузов; субсидируемая ставка сохранится на уровне 3%. ➖ В перечень попали ключевые строительные направления — в числе вузовских программ «Строительство уникальных зданий и сооружений», а в среднетехническом образовании — монтажник трубопроводов, кровельщик, сварщик и другие рабочие кадры строительного профиля. При этом из списка исключены популярные у абитуриентов направления — экономика, менеджмент, стоматология, международные отношения, лингвистика. Фото: соцсети

В октябре москвичи взяли 5,39 тысяч ипотек под покупку квартир в новостройках, — Росреестр. Это на 15% больше, чем в сентябре, и на 22% больше, чем годом ранее. Но если считать с начала года, то результат будет совсем с другим знаком: с января по октябрь в столице оформили на 31,7% меньше ипотек, чем в 2024 году, и на 44,7%, чем в 2023-м.

Количество строящихся квартир комфорт-класса в Москве резко сокращается Исследование рынка первичного жилья в пределах МКАД показывает существенное сокращение объема предложений квартир комфорт-класса за последнее время. Согласно данным аналитического агентства CORE.XP, предложение квартир в данном классе жилья за год снизилось на внушительные 41%. В настоящий момент в Москве доступно около 6,6 тысяч готовых квартир комфортного типа, что составляет примерно 20% от общего объема предлагаемого жилья. Эксперты объясняют происходящее изменением подходов московских властей к вопросам архитектуры и внешнего вида жилых районов. Новые стандарты увеличивают себестоимость строительства, вынуждая застройщиков переключаться на проекты бизнес-класса, обладающие большей рентабельностью. Еще одним фактором сокращения объемов комфорт-класса является реализация программы реновации, значительная часть мероприятий которой направлена именно на строительство жилья данного формата. Больше половины рынка московского жилья занимают объекты бизнес-класса. Здесь представлен широкий ассортимент квартир разного формата, в сумме превышающий 21 тысячу лотов или 1,2 млн квадратных метров жилой площади. Объем предложения в этом секторе сократился незначительно — всего на 8% за прошлый год. Премимум-сегмент жилья составляет примерно 13% рынка, здесь предлагаются качественные и дорогие апартаменты высокого уровня комфорта. Класс люкс охватывает около 3% рынка жилья, сюда включены уникальные предложения премиального и эксклюзивного жилья. Общее предложение квартир в Москве за год уменьшилось на 14%, общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет порядка 33 тысяч объектов.