Белая Каска

🧌 - Насколько вы обычный человек? - Спасибо за вопрос. Я вот взяла в ипотеку однушку от Sminex, как и все обычные, нормальные люди.

🪖 Узбекистан: инвестиционный хаб Центральной Азии набирает обороты Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует уверенный рост и продолжает привлекать все большее внимание международных инвесторов. Как отмечает «Движение.ру», на фоне общей активности именно покупатели из России, Казахстана и Южной Кореи проявляют наибольший интерес к местной жилой недвижке. По данным крупнейших игроков рынка, на эти страны приходится значительная доля сделок с иностранцами. ☝️Что делает рынок привлекательным?

🟦Для иностранных граждан установлен понятный ценовой порог, что структурирует рынок и защищает инвестиции. В Ташкенте и Самарканде минимальный порог для «первички» начинается от $150 тыс., для «вторички» - от $180 тыс. В регионах требования заметно ниже - от $70 тыс. и $85 тыс. соответственно. 🟦Классическая экономика девелоперского цикла здесь остается крайне привлекательной. Рост стоимости объекта от стадии «котлована» до сдачи в эксплуатацию в массовом сегменте достигает 30–40%, а в бизнес- и премиум-классе может доходить до 100%. Последующая сдача в аренду способна приносить стабильные 10–15% годовых. 🟦Важнейшим сигналом для серьезных инвесторов становится планомерный отказ от наличных расчетов. С 1 апреля 2026 года в стране будет полностью запрещена покупка квартир за наличные, что повысит прозрачность сделок и выведет рынок на новый уровень.

🔵 Однако настоящая глубина рынка и его перспективы раскрываются только при прямом диалоге с локальными девелоперами. Онлайн-аналитика не всегда передает все нюансы и уникальные возможности конкретных проектов. 📶 Именно поэтому в феврале в Ташкенте запланирован саммит недвижимости, организованный «Движением». В рамках мероприятия будет работать специальный «инвестиционный коридор» - эксклюзивный формат, предназначенный для прямых переговоров с ведущими застройщиками Узбекистана.

🇪🇸 Власти Испании оштрафовали сервис краткосрочной аренды жилья Airbnb на €64 млн за размещение объектов недвижимости без лицензии. Об этом сообщило министерство по социальным правам, потребления и повестке дня до 2030 года. 📌По его информации, решение также обязывает сервис устранить выявленные нарушения путем удаления незаконного контента.

🪖 Минстрой актуализировал правила проектирования аэровокзалов в России ⚡️ Сергей Музыченко, замминистра строительства:

"Обновление свода правил по проектированию аэровокзальных комплексов - важный шаг по унификации требований и рациональному использованию помещений зданий аэровокзалов в зависимости от их пропускной способности. В новой редакции оптимизированные требования учитывают современный уровень развития технологий и нормативного регулирования, обеспечивают оптимизацию эксплуатационных характеристик аэровокзальных комплексов при сохранении требуемого уровня безопасности".

📌В частности, изменения уточняют требования к планировочным решениям зданий аэровокзалов, в том числе предусматривают возможность рационального использования помещений контрольно-пропускных пунктов для различных видов досмотра в малых аэровокзалах при условии разведения потоков по времени.

🛗 Лифтовой Саммит 2026: ключевые инженерные решения для строительной отрасли Приглашаем Вас посетить Лифтовой Саммит 2026 — экспертное мероприятие, где обсуждаются темы, напрямую влияющие на проектирование, производство оборудования, монтаж и дальнейшая эксплуатация объектов. Одним из ключевых направлений станет вертикальный транспорт — лифты и подъёмно-транспортное оборудование, которые напрямую влияют на комфорт и безопасность зданий. 🛗II Международный Лифтовой Саммит 2026 Профессиональная платформа, объединяющая государство, бизнес и технологии, где формируется будущее российской лифтовой отрасли. 📅Саммит состоится 30 января 2026 года в Москве, в инновационном кластере «Ломоносов».

Участие принимают представители органов власти, заводов-производителей лифтов, компонентов и узлов безопасности, Фонды капитального ремонта, девелоперские и инженерные компании, образовательные организации и отраслевые ассоциации. Специально для девелоперов и строительных компаний на Саммите пройдут сессии, посвящённые инженерным решениям для современных объектов и требованиям к качеству вертикального транспорта.

📍Выставочное пространство 400+ м² Экспозиция объединена концепцией «Жизненный цикл лифта» — от цифрового проектирования и производства до монтажа, обслуживания, модернизации и зелёного цикла утилизации. На стендах представлены ведущие российские производители оборудования, технологий и сервисных решений. 📎 Регистрация партнёров и посетителей Лифтового Саммита 2026 открыта.

🪖 В пятницу совладелец и сооснователь Группы «Родина» Владимир Щекин дал большое интервью РИА Новости В интервью прямо рассказали, как реализуются текущие проекты группы, что в них будет необычного, а также о своем авторском подходе к формированию среды с использованием новейших технологий. 📶 Владимир Щекин прямо формулирует базовый принцип.

Проекты Родины строятся вокруг семьи, ее повседневных сценариев, здоровья, развития детей и взрослых. Жилье, спорт, образование, работа и досуг собираются в одну среду, а не разлетаются по городу.

🔵Совместно с ВШЭ девелопер запустил исследовательскую лабораторию и применяет ИИ для анализа того, как архитектура влияет на человека. Проектирование больше не строится на вкусе архитектора или маркетинге. Учитываются свет, цвет, шум, зелень, вода, спортивная инфраструктура. ❗️ Интервью объемное, особенно когда девелопер говорит не про рынок, а про человека и объясняет, зачем все это вообще строится. Рекомендуем к прочтению целиком.

🪖 Минфин России решил не включать управление торговых центров в перечень отраслей, которые могут рассчитывать на льготу по отчислению страховых взносов, - "Коммерсант", ссылаясь на письмо замдиректора департамента по бюджетной политике в сфере труда и социальной защиты Минфина Алексея Карабаева.

Письмо чиновника Минфина направлено в ответ на обращение вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, в котором предлагалось включить управление торговыми центрами в перечень отраслей, для которых необходимо применение пониженного тарифа страховых взносов 15% к части выплат, превышающей полтора размера минимальной оплаты труда.

⚡️ ЦБ РФ может снизить ключевую ставку до 16% на предстоящем заседании — Аксаков

🪖 "Схема Долиной" оказывает на рынок вторички существенное влияние — Дом.РФ ©️ Кирилл Малиновский, директор клиентского сервиса банка Дом.РФ:

Схема оказывает на рынок купли-продажи "вторички" существенное влияние, выражающееся в кратном повышении доли отказов покупателей от сделок, где продавцом выступают пожилые и/или одинокие собственники.

Он отметил, что сообщество с нетерпением ожидает результаты заседания Верховного суда, запланированного на 16 декабря.

🪖 МАХ станет обязательным мессенджером для ЖКХ Госдума ко второму чтению существенно переработала законопроект о работе председателей советов МКД и цифровом взаимодействии в сфере ЖКХ.

🔵 По новой редакции все участники рынка ЖКХ — управляющие компании, ТСЖ и ресурсоснабжающие организации — будут обязаны вести общение с собственниками и пользователями помещений через национальный мессенджер МАХ.

❗️В Москве использование Мax не станет обязательным и будет возможно только по отдельным соглашениям.

🪖 Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов – об итогах 2025 года для стройотрасли 2025 год стал переломным для российского строительного комплекса. Это был год управляемого замедления после периода экстенсивного роста, движимого льготной ипотекой, и время активного поиска новой модели развития в условиях сжатого спроса и сохраняющегося давления на себестоимость. Акцент в государственной поддержке сместился с массовых ипотечных программ на структурные и отраслевые решения: 1. Перезагрузка ипотечной политики:

🔵Окончательный отказ от «всеобщих сверхльгот»:программы 2024 года были сохранены, но их параметры (ставки, лимиты) скорректированы в сторону ужесточения. Фокус – наточечную поддержку (молодые семьи, IT-специалисты, регионы Дальнего Востока); 🔵Попытка запуска рыночной ипотеки: при поддержке ЦБ и Минфина был сделан акцент на развитие ипотечных облигаций и других механизмов рефинансирования банков для снижения зависимости от льготного бюджетирования;

2. Борьба с ростом себестоимости строительства:

🔵Программы локализации и импортозамещения: запущены новые производственные субсидии и льготные кредиты для создания/расширения отечественных производств отделочных материалов, инженерного оборудования и «умных» систем зданий; 🔵Типизация и цифровизация: ускорено внедрение типовых проектно-сметных решений для социальных объектов и массового жилья.

3. Стимулирование обновления жилого фонда и новых форматов:

🔵Старт федеральной программы реновации в регионах: пилотные проекты запущены за пределами Москвы, с софинансированием из федерального бюджета; 🔵Поддержка ИЖС и комплексного развития территорий (КРТ): упрощены процедуры выделения земель и подключения к инфраструктуре для проектов ИЖС. Для КРТ разработан механизм компенсации затрат на инженерную подготовку.

4. Поддержка промышленного и инфраструктурного строительства была связана с продолжением программ инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) и льготного финансирования под 7% для объектов, включенных в стратегические планы развития. В 2025 году удалось достичь «мягкой посадки» рынка жилья: ввод жилья, по предварительным данным, составил около 95-98 млн кв. м, что на 3-5% ниже рекордов 2023-2024 гг.. Пока удается избежать обвального падения, рынок перешел в режим плато. Вместе с тем, прогнозы на 2026-2027 гг. достаточно тревожные. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер

Разрешений на строительство новых выдано на 22% меньше. Кроме того, примерно 25% выданных решений на строительство не реализуется, что, по оценке вице-премьера, является «серьезной, нехорошей тенденцией», поскольку это означает, что в 2027 году ввода жилья будет существенно меньше.

🟦Главной проблемой рентабельности для застройщиков остается дисбаланс между ростом издержек и возможностями их закладывать в цены на жилье. ⬇️В качестве задач и «вызовов» 2026-2027 гг. можно выделить следующие:

1. Новые программы льготного ипотечного кредитования (если они появятся) должны стать еще более целевыми, например, привязанными к переезду в малые города или к конкретным рабочим местам. 2. Основные бюджеты представляется необходимым направить на подготовку коммуникаций и развитие застроенных территорий (КРТ), чтобы снизить нагрузку на себестоимость конкретных жилых проектов. 3. Необходимо дальнейшее создание экономических условий для снижения ключевой ставки, поскольку сохранение высокой ставки при продолжении роста издержек может привести не просто к замедлению, а к критическому падению физических объемов строительства, что поставит весь строительный комплекс на грань выживания.

🪖 Объём строящихся офисов на продажу в Москве за 11 месяцев вырос почти втрое — IBC Real Estate По итогам января—ноября 2025 года объём экспозиции бизнес-центров достиг 976 тыс. м² 🔵Девелоперы всё чаще делают ставку на продажу площадей, а не на классическую арендную модель — это самый быстрый способ вернуть инвестиции на фоне дорогих кредитов и роста себестоимости.

🔵По оценкам Nikoliers, доля продаж в общем объёме сделок с офисами по итогам года достигнет 62%, а к 2029-му вырастет до 71%.

🪖 Долги по налогам в России обновили рекорд — ₽3,26 трлн — Росстат Из этой суммы ₽1,2 трлн — собственно недоимки. Остальное — пени, штрафы и проценты за просрочку. Около 23% долга приходится на малый бизнес, остальное — на крупные компании и физлиц.

В ФНС подчеркивают, что важнее не абсолютная цифра, а доля долга к годовому объему поступлений. На 1 октября 2025 года она составила 5,4% — ниже уровня 2023 года.

🪖 71% покупателей жилья боятся столкнуться с «эффектом Долиной» По данным ВЦИОМ, среди россиян, планирующих покупку жилья в ближайшие годы, таких опасений придерживаются 62%. После решения суда по делу Ларисы Долиной этот показатель вырос до 71%. О громкой истории не слышали лишь 13% опрошенных. В Москве — всего 3%.

🔵 На фоне растущей тревожности в декабре 2025 года в Госдуме начали разрабатывать дорожную карту по защите рынка жилья от подобных рисков — к работе планируют привлечь риелторов, банки и профильные ведомства.

🪖 Продажи новостроек в 2025 году почти сравняются с 2024-м — Дом.РФ По итогам 2025 года в России могут продать около 25 млн м² жилья в новостройках — всего на 2% меньше, чем годом ранее. В деньгах рынок сохранится на уровне 5 трлн руб. Восстановление спроса аналитики связывают с тремя факторами.

🔵Первый — снижение ключевой ставки: осенью резко вырос объём рыночной ипотеки. 🔵Второй — льготные программы, прежде всего семейная ипотека, на которую в ноябре пришлось более 90% всех льготных выдач. 🔵Третий — рассрочки, которые остаются вспомогательным, но рабочим инструментом.

🔵За 11 месяцев 2025 года в стране продано 22 млн м² новостроек на 4,4 трлн руб.

ЛСР интегрировала свою рекламу в детский спектакль Театра на Таганке «Три поросенка. Ой». Застройщик — партнёр постановки, а сама реклама выглядит уместно и продуманно: по сюжету самый умный из поросят, Наф-Наф, строит крепкий дом из кирпичей «ЛСР. Стеновые». Работа на будущую ЦА начинается уже сейчас 😁

⚡️«Самое сложное в работе исполнительной власти — кому-то когда-то нужно принять решение. Но таких решений, которые устраивают всех, не бывает» — Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко.

​«Если опуститься на землю и прийти во двор с программой его реконструкции, то выходят люди, и одним нужно сажать деревья, потому что им солнце светит, другим нужно пилить деревья, потому что им солнце не светит. Ещё кто-то просит ставить лавочки, другие говорят: "Убирайте лавочки". Одним — парковки, другим — трава. И кто-то всё равно должен принять решение. Иначе не будет ни того, ни другого. Есть период, когда тебя все проклинают, потому что какое бы ты хорошее решение ни принял, оно кому-то не понравится. И вот это самое сложное».

Полное интервью с Сергеем Пахомовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗«Всё о стройке» в MAX

🪖 Вторая ипотека: тренд или временное явление? ©️ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

Появление данных о росте числа заемщиков, берущих вторую ипотеку при непогашенной первой, вызвало активные обсуждения на рынке. Однако важно смотреть на цифры трезво: рост этого показателя составил всего 1 процентный пункт, что не позволяет говорить о кардинальном изменении в поведенческих моделях заемщиков. На мой взгляд, наблюдаемое повышение интереса к повторной ипотеке обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, устойчивыми ожиданиями дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, что стимулирует покупку "на опережение". Во-вторых, предстоящим в 2026 году ужесточением условий по семейной ипотеке. В этой ситуации граждане, подпадающие под условия льготных программ и имеющие достаточную финансовую подушку, принимают решение о приобретении дополнительной жилплощади – как с инвестиционными целями, так и для качественного улучшения жилищных условий. Часто схема выглядит так: первая квартира переводится в статус арендного актива, вторая становится основным жильем. Однако этот тренд несет в себе значительные риски. Обслуживание двух ипотечных кредитов создает повышенную нагрузку на бюджет домохозяйства, и любое ухудшение финансового положения заемщика может спровоцировать серьезные проблемы с погашением обязательств. С вступлением в силу новых, более жестких правил по семейной ипотеке в 2026 году можно прогнозировать снижение доли заемщиков с двумя параллельными кредитами. Выдачи в сегменте рыночной ипотеки будут восстанавливаться медленно из-за сохранения высоких ставок, а льготные программы станут менее доступными. Это естественным образом скорректирует текущий всплеск интереса к повторным ипотечным займам.

🗺 Открыт прием заявок на участие в торгах за право строительства общественно-делового комплекса для научно-исследовательской деятельности площадью 60 тысяч квадратных метров, рассказал Максим Ликсутов. Торги предполагают продажу 100 процентов доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью «ТехноГород-3», принадлежащей на праве собственности АО «ОЭЗ «Технополис Москва». ⚙️ Объект станет составной частью комплекса зданий на площадке «Печатники». Построенные корпуса формируют мультифункциональное пространство с пешеходно-выставочной галереей, панорамным остеклением и офисными зонами, которые станут центром притяжения как для москвичей, так и для бизнеса.

⭐️ Хуснуллин: более 36 млн кв. м жилья в России построили с 2021 года при участии ДОМ.РФ.

"Сегодня провел рабочую встречу с генеральным директором ДОМ.РФ Виталием Леонтьевичем Мутко. Обсудили круг вопросов по развитию жилищной сферы и городской среды. В том числе затронули итоги недавнего IPO компании, которое прошло успешно и подтвердило доверие рынка. Отдельно рассмотрели ключевые итоги работы компании. При участии ДОМ.PФ с 2021 года введено [в эксплуатацию] более 36 млн кв. метров жилья".

📌С 2018 года более 4,5 млн семей улучшили жилищные условия благодаря ипотечным программам, реализуемым при поддержке ДОМ.PФ, добавил вице-премьер.