Белая Каска

⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ — о доступности жилья и ограничениях ипотечной модели:

Принят механизм комплексного развития территорий, который дал регионам реальные инструменты для обновления застройки, развития инфраструктуры и вовлечения земли в оборот. Работает пакет законов по жилищному строительству и цифровизации отрасли, сейчас идёт оптимизация нормативов проектирования социальных объектов — это должно снизить стоимость строительства. Ипотека станет доступнее, ставки снизятся в горизонте года–полутора. Но даже низкие ставки не решают проблему доступности жилья. Эту задачу не смогла полностью решить ни одна страна, включая те, где ипотека традиционно стоит 2–3%. В российских условиях даже нулевая ставка не делает жильё доступным для большинства граждан. Поэтому опираться только на ипотеку нельзя. Нужно развивать альтернативные механизмы: ИЖС с предоставлением земли, формы господдержки строительства, жилищные сберкассы, лизинг жилья. Законодательная база для этого в целом уже есть, и в ряде регионов такие инструменты дают результат. Сегодня менее 50% цены квадратного метра — это само строительство. Остальное — земля, сети, материалы, логистика, заёмные средства и комиссии посредников, которые могут достигать 10–15%. Эти издержки застройщики вынуждены закладывать в цену. Ключевые направления работы — снижение регуляторных барьеров, рост производительности труда, развитие конкуренции, увеличение объёмов строительства, опережающее развитие инфраструктуры и долгосрочное планирование. Инструменты есть, но используются они пока не в полную силу.

🪖 Снижение ипотечных ставок само по себе не решает вопрос доступности жилья и этот подход не срабатывает ни в одной стране — Госдума ⭐️ Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ:

Я хочу 2 слова сказать о фундаментальной доступности жилья, ипотека обязательно станет доступной, ставки снизятся там через год, полтора, в этом нет сомнений, но низкие ставки по ипотеке. Задачу обеспечения граждан доступным жильём не решили ни в одной стране мира, даже там, где эти ставки традиционно низкие, 2-3 процента. У нас сегодня даже нулевая ставка не делает жильё доступным для большинства граждан, то есть эту проблему нельзя решить с одним механизмом ипотеки в руках.

🪖 Вячеслав Володин поинтересовался планами по сокращению числа опорных населённых пунктов На заседании Совета законодателей Председатель Госдумы Вячеслав Володин задал соответствующий вопрос министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину. — ⭐️ Володин:

Вы планируете снижать численность определения опорных пунтктов с 1500 до 500 человек?

— ⭐️ Файзуллин:

Ну, как правительство мы, мы поддерживаем всё, что настроено на увеличение и загрузку строительной отрасли. Естественно, министерство строительства и ЖКХ поддержит в любых вариантах.

🪖 Доступность жилья должна быть одинаковой для всех регионов — Госдума Вячеслав Володин на заседании Совета Законодателей отметил, что правительство и депутаты создали необходимое правовое поле для развития жилищного строительства. ⭐️ Вячеслав Володин, председатель Госдумы:

Для того, чтобы дальше продвигаться, нам надо определиться с целеполаганием. Если всё-таки мы говорим о доступности, тогда эта доступность должна быть для всех одинаковая: и тех, кто проживает в Москве, и тех, кто проживает на Камчатке, и тех, кто проживает в Мурманской области или в Костроме.

🪖 Верховный суд сегодня проведет трансляцию рассмотрения дела о квартире Ларисы Долиной, заседание начнется в 15:00

Текстовая и видеотрансляция заседания будут доступны в официальных каналах ВС РФ в национальном мессенджере MAX и Telegram.

— пресс-служба Верховного суда РФ.

🧌 Ты заходишь в подъезд, а там стоит ОН Твои действия?

🪖 Минстрой предлагает продлить еще на год мораторий на штрафы застройщикам за срыв сроков Чиновники объясняют необходимость продления поддержкой стройиндустрии в условиях ослабленного спроса.

📶 Параллельно предлагается закрыть вопрос с ранее вынесенными решениями судов. Отсрочка исполнения судебных актов в пользу дольщиков, вступивших в силу до 2023 года включительно, должна завершиться 1 февраля 2026 года.

🪖 Новостройки Новой Москвы подорожали на 26% за год и обогнали старую Москву — Ведомости средняя цена 1 м² в новостройках Новой Москвы достигла 307,5 тыс. руб. За месяц рост составил 12,2%, за год — 26,4%. 🔵 Для сравнения, в старой Москве строящееся жильё подорожало на 9,1% за месяц и на 11,9% за год — до 549,9 тыс. руб. за м². В Подмосковье динамика куда слабее: плюс 2,5% за месяц и 1,1% за год, до 213,1 тыс. руб. за м².

📶 Эксперты связывают рост с изменением структуры рынка. В старой Москве более половины предложения уже приходится на бизнес-класс, а в новой Москве сокращается доля массового жилья и растёт сегмент более дорогих проектов. Давят на цены высокая стоимость земли, удорожание строительства и усложнение архитектуры новых ЖК.

🪖 Доля сделок без отделки в новостройках выросла на 20 п.п. за год — Домклик На такие лоты пришлось 68% сделок на первичном рынке — на 20 процентных пунктов больше, чем годом ранее. В 12 из 20 крупных субъектов доля квартир с отделкой все еще выше, но во многих разница минимальна.

Абсолютный лидер по «черновым» квартирам — Волгоградская область (90%). Далее идут Приморский край (89%) и Омская область (87%).

🔵В Москве новостройки без отделки обходятся в среднем в 422 тыс. руб. за м² — на 11,6% дороже, чем с отделкой. 🔵В Санкт-Петербурге разница еще выше — 18,1%: 255 тыс. руб. против 215,8 тыс. руб.

🪖 Дело с квартирой Ларисы Долиной не повлияло на рынок вторичного жилья — Росреестр

Росреестр не подтверждает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали влияние на динамику вторичного рынка недвижимости в РФ. Общий тренд вторичного рынка в России демонстрирует планомерный рост. Только в ноябре 2025 года на вторичном рынке жилья в России совершено 136 тысяч сделок, что сопоставимо с сентябрем 2025 года (135 тысяч сделок) и на 7% больше по сравнению с августом того же года (127 тысяч сделок).

— представитель ведомства.

🪖 Продажи новостроек в России выросли на 44% за год — Dataflat В ноябре 2025 года на первичном рынке России заключили 60,9 тыс. ДДУ — это на 44,1% больше, чем год назад. Рост заметный, но по площади динамика скромнее. В квадратных метрах продажи увеличились на 36,5% и составили 2,76 млн м². Причина расхождения простая — средний размер проданной квартиры сократился. За год он уменьшился на 5,3%, до 45,3 м².

🔵Средняя цена 1 м² по ноябрьским сделкам выросла на 2,7% и достигла 199,6 тыс. рублей. При этом средний чек квартиры, наоборот, снизился на те же 2,7% — до 9 млн рублей.

⭐️ Получившие ранения и награжденные участники боевых действий, решившие остаться на военной службе, наделены внеочередным правом на получение жилья. Принятый Госдумой и одобренный Советом Федерации закон подписал президент РФ Владимир Путин.

⭐️ Путин подписал закон о праве публичной собственности на жилые бесхозяйные помещения на территории ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей и механизме передачи такого жилья в собственность или во владение гражданам.

🪖 Рынок недвижимости в РФ ожидает восстановления - продажа квартир в многоквартирных домах снизилась за год на 5%, - руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов.

🪖 Расселение жильцов из домов, которые признаны аварийными и находятся под угрозой разрушения, будет финансироваться в первоочередном порядке за счет программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2028 годы, которая реализуется по нацпроекту "Инфраструктура для жизни", даже если они не находятся в опорных населенных пунктах, - губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

"В Архангельской области 87% людей проживают именно в 26 опорных населенных пунктах, поэтому мы на себя взяли повышенные обязательства. Но при этом мы не можем оставить без внимания населенные пункты, которые не входят в опорную сеть. Было принято решение: если дом признается аварийным и есть угроза его разрушения, то его расселение в первоочередном порядке также будет финансироваться за счет программы".

🔵 Если есть судебное решение о том, что дом в населенном пункте, не входящем в опорную сеть, признан аварийным, то это тоже может быть основанием для предоставления финансирования. Он отметил, что несмотря на то, что подход к реализации программы изменился, те дополнения, которые удалось внести в нормативно-правовые акты, позволят уделять внимание всем населенным пунктам Архангельской области. 📌Новые квартиры по программе получат жители многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года.

⭐️ Путин подписал закон, который позволит улучшить качество коммунальных услуг путем заключения соглашений с добросовестными концессионерами без конкурса.

🪖 Чем запомнился 2025 год? До самого Нового года мы вместе с нашими друзьями из контент-бюро «Ишь, Миш!» — экспертами в контенте и коммуникациях для девелоперов — будем публиковать подборку самых заметных медиа-кейсов девелоперов 2025 года. Тех, мимо которых рынок просто не смог пройти. ✈️Один из таких кейсов — проект «Медиасоседи» от ГК «Самолёт». В 2025 году девелопер сделал ставку не на классическую рекламу, а на живой контент от самих жителей. 🔵За счёт простого входа и системной поддержки проект получился живым, искренним и ориентированным на людей — без глянца и нарочитой идеальности.

🪖 Как суды признают продажу жилья недействительной — М2 Судебные споры, связанные с так называемым «эффектом Долиной», сегодня развиваются по одному сценарию. 📶 Собственнику квартиры звонят мошенники, представляясь сотрудниками ЦБ, Росфинмониторинга, ФСБ и других ведомств, и убеждают срочно «спасти» жильё через фиктивную продажу. На практике продажа оказывается реальной. После сделки собственник сам передаёт деньги мошенникам и осознаёт обман только тогда, когда покупатели пытаются вселиться в квартиру. После этого бывший владелец обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. 🔵Чаще всего иски заявляются по ст. 177, 178 и 179 ГК РФ. Ключевой для судов становится статья 177 ГК РФ — сделка лица, не способного понимать значение своих действий. В таких делах назначается судебно-психиатрическая экспертиза, которая оценивает состояние продавца именно в момент сделки. ©️ Василиса Овсянникова, руководитель юридического отдела сервиса «Защита сделки» М2:

При совершении сделок с собственниками преклонного возраста рекомендуется соблюдать несколько обязательных правил. В частности, провести перед подписанием договора купли-продажи психиатрическое освидетельствование продавца, а также обязательно запросить справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД) о медицинском освидетельствовании, полученные по месту регистрации продавца.

❗️Для защиты от «эффекта Долиной» стоит придерживаться нескольких простых правил:

🔵психиатрическое освидетельствование в день сделки; 🔵справки ПНД и НД по месту регистрации; 🔵видеофиксация ответов продавца о причинах продажи, цене и сроках освобождения; 🔵альтернативные сделки для пожилых собственников; 🔵выписка продавца и семьи до сделки; 🔵передача объекта по акту в день подписания договора; 🔵расчёты только в безналичной форме.

🪖 Потребление цемента в России сократилось в январе-ноябре 2025 года относительно аналогичного периода прошлого года на 9,4% - до 57,4 миллиона тонн, - "Союзцемент".

🧌 - Насколько вы обычный человек? - Спасибо за вопрос. Я вот взяла в ипотеку однушку от Sminex, как и все обычные, нормальные люди.