Эра Недвижимости

"Страна" укореняется в Москве. Наблюдаем за расширением московских проектов девелопера, прежде всего за стартом в Москва-Сити и недавними новостями о редевелопменте Рижского грузового двора. Проекты в общегородской повестке – переосмысление промышленных территорий и усиление каркаса общественных пространств, вот это вот всё. Фактически "Страна" формирует полноценный портфель флагманских локаций, который способен задать высокую планку для всего сегмента. Если следить за новостями по "Сити‑2" и Рижскому двору, есть шанс зайти в проекты на старте и зафиксировать максимум потенциала роста. @nedviga9

После снижения ключевой ставки россияне начали активнее рассматривать ипотеку на вторичку. По данным TYMY, в августе число заявок выросло на 22,6% по сравнению с июлем — это пока лучший показатель за весь 2025 год. До прошлогодних цифр ещё далеко — заявок всё ещё на 25% меньше, чем в августе 2024-го, но рынок оживает. Пока многие просто присматриваются и мониторят банки, чтобы не упустить момент, а некоторые уже стараются застолбить одобрение по текущим ставкам, пока они снова не взлетели. Кроме вторички, слегка оживился интерес к рефинансированию и обычным потребительским кредитам. В целом — не бум, но первые признаки движения появились.

В Сбербанке ожидают снижение ключевой ставки к концу года до 14% — глава банка Герман Греф на ВЭФ По его словам, экономика России продолжает охлаждаться, и показатели второго квартала 2025 года указывают на «техническую стагнацию». Однако для оживления экономики нужна ставка в 12% и ниже. @nedviga9

С 1 сентября гостиницы, базы отдыха, кемпинги и санатории без классификации вылетают с российских сайтов бронирования. Нет записи в реестре — нет клиентов через агрегаторы. Правила такие: владелец обязан провести самооценку и внести данные в Росаккредитацию. Хотят «звёзды» — подключают аккредитованных экспертов. У кого они были до 2025 года, остались в списке, но самооценку всё равно требуют. К концу августа процедуру прошли 21 тысяча объектов — около трёх четвертей рынка. Остальные остаются за бортом. «Яндекс.Путешествия», «Твил», «Суточно.ру» и другие обязаны проверять действующий номер в реестре. Нет записи — бронирование закрыто. Для многих это удар: до половины заказов идёт через агрегаторы, а значит, без классификации гостиницы теряют существенную часть выручки. @nedviga9

Вторичка дорожает и дешевеет одновременно. В России начало дешеветь вторичное жилье — средняя цена за кв. м упала сразу в трети регионов страны. В апреле – июне этого года по сравнению с первым кварталом стоимость снизилась сразу в 27 субъектах из 83, сообщается в статистике ЦБ, которую изучили "Известия". Сильнее всего цена кв. м упала в Калужской области — на 10% (до 92 тыс.), и в Краснодарском крае — на 9% (до 175,5 тыс.). На 5% жилье подешевело в Мурманской области. Недавно "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс" сообщали , что вторичка вновь начала дорожать. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., что на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. @nedviga9

Сергей Собянин заявил о планах протянуть метро до Сколково. На открытии прогулочной зоны у Беловежского пруда он сообщил жителям, что проект новой ветки сейчас рассматривают «очень серьёзно». Идея, мягко говоря, не новая: про подземку в Сколково чиновники говорят с 2011 года. Предлагались разные схемы — либо от «Кунцевской», либо от «Славянского бульвара», с выходом на Можайское шоссе и дальше к «долине стартапов». По проектам, линия могла бы получить несколько станций и связать Сколково с другими районами. Но пока всё ограничивается разговорами и обещаниями. @nedviga9

Элитная недвижимость Москвы, итоги I полугодия 2025 — Core.XP В январе–июне 2025 года в делюкс-сегменте Москвы было реализовано на 64%. больше площади, чем за аналогичный период 2024 года. Екатерина Ломтева, руководитель, директор направления жилой недвижимости CORE.XP:

Суммарно за первые шесть месяцев этого года было реализовано 185 тыс. м² первичного элитного жилья. Из них премиум-сегмент составил 163 тыс. м², а делюкс-сегмент — 22 тыс. м². Для сравнения в комфорт-классе за этот же период было продано 340 тыс. м², а в бизнес-классе — 735 тыс. м².

Наибольший объем площадей в рейтинге делюкс-класса продан в ЖК «Дом XXII» от «Донстрой». В нём реализовано 4 тыс. м² — 18% от суммарного объема проектов рейтинга @nedviga9

Строительство поликлиник станет обязательным требованием для проектов комплексной жилой застройки в Краснодаре🏥 Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев объявил о том, что для девелоперов, застраивающих Краснодар, вскоре появится новая законодательная норма.

«Поликлиники нужно сделать неотъемлемой частью правил комплексного развития новых территорий. Это станет обязательной нормой для всех застройщиков, которые на сегодняшний день уже не имеют права возводить жилые дома без достаточного количества школ и детских садов».

По слоам губернатора, по-другому не получится добиться «качества жизни в быстрорастущем городе-миллионнике». @nedviga9

Рекордный срыв сроков: более половины новостроек не сданы вовремя Аналитики зафиксировали рекордный за последние шесть лет уровень срыва сроков сдачи новостроек: в июне 2025 года 54% строящихся домов не были введены в эксплуатацию вовремя. Главными причинами сложившейся ситуации названы дефицит рабочей силы, рост цен на строительные материалы и снижение покупательского спроса. Временная отмена штрафов за задержки, действующая еще 4,5 месяца, не решает проблему. По мнению экспертов, по окончании моратория многие застройщики столкнутся с серьезными финансовыми трудностями, поскольку штрафные санкции могут достигать 100% стоимости квартиры за год просрочки. @nedviga9

Забавно, что ПИК, который разработал собственные стандарты отделки из-за нежелания платить неустойку за свою плохую работу, учит граждан как правильно выбивать на нее деньги из госбюджета. @nedviga9

В Московской области с начала года построено 100 новых многоквартирных домов — это 1,2 млн кв. метров современного жилья. Еще 6,4 млн кв. метров индивидуального жилищного строительства введено в эксплуатацию. По этим показателям регион занимает первое место в России. Наибольшее количество новостроек в Домодедово, Одинцово, Ленинский и Люберцы. В строительстве ИЖС лидируют Раменский, Истра и Дмитровский округа по данным Минжила Московской области. @nedviga9

Два новых дома по программе реновации появятся в Москве Московская программа реновации предусматривает строительство современных многоэтажных зданий взамен устаревших домов. Уже получено одобрение на возведение жилого комплекса в районе Зюзино, где запланировано размещение 132 квартир. Параллельно идет строительство другого многоквартирного дома в Люблино, рассчитанного на 355 квартир, включая специализированные жилые помещения для инвалидов-колясочников. Новые здания оснащены необходимыми общественными помещениями, парковками и зонами отдыха, улучшающими качество жизни жителей районов. За прошедшие восемь лет программа помогла обновить жилой фонд Москвы, предоставив комфортабельное жилье более 220 тысячам горожан. @nedviga9

Доходность московской квартиры площадью 35 м² сейчас составляет 22% в год при сдаче в аренду посуточно, подсчитали в «Домклик». При стоимости такого жилья в ₽9,6 миллиона в июне 2024 года, оно в среднем принесло бы доход почти в ₽2,1 миллиона к июню 2025-го. То есть за вычетом налогов, срок окупаемости квартиры составляет 6-7 лет. Однако это без учета ремонта, который, скорее всего, за такой срок понадобится. @nedviga9

Петербургский девелопер RBI собирается построить в Репино апарт-отель с санаторным уклоном — в 200 метрах от Финского залива, по адресу Приморское шоссе, 441. Проект — шесть корпусов: жильё на 84 номера (7,3 тыс. кв. м), паркинг, ресторан с камином, оздоровительный центр, арт-объекты, парк и площадки. Всё в стиле «скандинавский минимализм». Стройку хотят начать в ближайший месяц, завершить к 2028 году. Продажи стартуют осенью. Эксперты оценивают стоимость проекта от 2 до 5 млрд рублей. Землю могли купить за 600 млн–1 млрд. Себестоимость одного номера — до 35 млн рублей, продавать планируют по 800 тыс. за «квадрат». Если выберут формат санаторных пакетов, сутки обойдутся от 60 до 150 тыс. рублей. Спрос будет зависеть от уровня медицины и сервиса — рынок такое уже видел: дорого, красиво, но персонал всё испортил. @nedviga9

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов. 📁 добавить папку ( кликабельно ) 🤩 Банки Наизнанку | Инна Семко - Добро пожаловать в мой блог о ипотеке и недвижимости! Здесь вы найдете актуальные советы и рекомендации по всем аспектам покупки, продажи и аренды жилья. 🤩 ➡️ БОРИС МАСТЕР / ОСЭ БОРЭКС (https://t.me/boreks_ru) — авторский канал строительно-судебного эксперта и специалиста по техническому надзору. Здесь вы найдете обзоры экспертиз, технических заключений и комментарии к строительной технической экспертизе. Также представлены разборы законодательства, обсуждение тем строительного контроля, анализ объектов исследования и советы по проведению экспертиз и обследований квартир и домов 🤩 Venus Trading - Крипта: аналитика, индикаторы, аирдропы 📈 Точные прогнозы. 🤖 ИИ-индикатор. 🎁 Лучшие аирдропы.⚡️ Присоединяйся — зарабатывай с нами! 🤩 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. 🤩 Эра недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве недвижимости в Российской Федерации! 🤩 Жилищный фронт - Здесь вы найдете подробные обзоры и анализ рынка новостроек по всей России. 🤩 Маркетплейсы | Бизнес в России - Ежедневно публикуем для вас выжимку самых нужных и полезных материалов! Wb / Ozon / Яндекс и Мега маркет 🤩 Про Авито | Новости и промокоды - Добро Пожаловать На Информационный Канал Про Авито. Публикуем самую полезную и актуальную информацию для Вас: новости, статьи, акции, бонусы, промокоды, ошибки. 🤩 Иншура - Правдивый взгляд на новости страхования 🤩 💎Итальянские женские сумки👇🏻 📣 ЗДЕСЬ - вы найдете качественные кожаные сумки и аксессуары из натуральной кожи прямиком с итальянских фабрик по оптовым ценам! ПОДПИШИТЕСЬ и забудьте о переплатах в магазинах! 🤩 Кино_Fashion - 🎬 Мода и кино без занудства — образы, тренды, герои и чуть-чуть юмора ✨ 🤩 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн - сервиса по разработке индивидуальных - дизайн проектов Rerooms.ru 🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать 🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

Почти половина крупных застройщиков жилья в России — в просадке. У девяти из двадцати крупнейших девелоперов резко упала выручка за первое полугодие 2025-го, хотя стройки никто не тормозил. Особенно ощутимо просели «Югстройинвест» (–45%), «Точно» (–43%) и Setl Group (–41%). Причины банальны: льготная ипотека закончилась, кредиты подорожали, покупатели разбежались. Даже гиганты вроде «Самолета», «Эталона» и А101 недосчитались миллиардов. Покупать «однушки» в регионах теперь некому — спрос в Краснодаре, Новосибирске и Свердловской области обвалился на 40–45%. Люди тянут с покупкой, а девелоперы, хоть и строят, но деньги считать уже больно. Тем не менее, шесть компаний всё же выросли — «Развитие», ССК, MR Group, «Донстрой», ПИК и «Страна девелопмент». Кто-то впаривал со скидками, кто-то просто строит люкс в Москве, не рассчитывая на ипотечных рабов. ПИК, например, поднял выручку на 12%, MR Group — на 11%. А ССК в Краснодаре вообще удвоился. Общий итог: минус 13% по эскроу-счетам в масштабах страны, и это только начало. Девелоперов ждёт долгая зима — спрос вялый, стройматериалы дорожают, рабочие исчезают, проекты тормозят. Кто не перестроится — с рынка сдуется. @nedviga9

У каждого второго крупного застройщика в России обвалилась выручка на фоне падения продаж квартир. За год объём выручки заметнее всего обвалился у группы Югстройинвест — на 45% до 29 млрд рублей, ГК Точно — на 43% до 10 млрд рублей и холдинга Setl Group на 41% до 52 млрд рублей. Также показатель упал у компаний Расцветай, Эталон, Самолет, А101, Level Group и Брусника. При этом у большинства из этих застройщиков не зафиксировано снижение объёмов строительства жилья, отметили аналитики. @nedviga9

Строительство жилья сильно упало в Краснодаре и Томске Анализ первых шести месяцев 2025 года показал наибольшее снижение объемов строительства многоквартирных домов в Краснодаре, где оно сократилось сразу на 652,7 тысячи квадратных метров. Следующими идут подмосковный Домодедово и Томск, потерявшие соответственно 126,3 и 120,5 тысячи квадратных метров нового жилья. Наиболее серьезные последствия наблюдаются в Краснодаре, опустившемся с третьей строки общероссийского рейтинга на четвертую позицию. Лидерство перехватил Екатеринбург, увеличивший объемы своего строительства. Россия столкнулась с замедлением развития строительного сектора, которое обусловлено падением спроса и уменьшением количества запускаемых новых проектов. @nedviga9

"Альфа-банк" поднял ПВ. Красные вслед за синими подняли первоначальный взнос. С 1 августа выдача кредитов по программам "льготная ипотека для IT-специалистов", "семейная ипотека", "Дальневосточная и Арктическая ипотека" только с ПВ от 30,1%. До этого дня выдача возможна с ПВ от 20,1%. Новые условия не распространяются на заявки по программам "субсидирование ставки застройщиком" (минимальный ПВ сохраняется от 20,1%), "ипотека с суперлимитом" (ПВ от 20,1%) и "субсидирование через проектное финансирование" (ПВ от 20,1%). @nedviga9

Рынок новостроя всё глубже погружается в режим “надеемся на чудо”. В условиях высоких ставок и затухающего интереса к льготной ипотеке застройщики массово толкают квартиры в рассрочку, лишь бы кто-то ещё что-то покупал. За 3 с лишним года доля таких сделок выросла в 2 с лишним раза — теперь почти 15% всех продаж идут по схеме “платим понемногу,но долго”. Общий объём недоперечисленных денег—1,2 трлн руб. На фоне падения продаж на четверть застройщики хватаются за рассрочки как за последний спасательный круг. Правда,за этим кругом нет ни страховки,ни защиты,ни эскроу—ЦБ уже откровенно предупреждает: в случае чего останешься и без денег,и без квартиры. Зато красиво звучит: альтернатива ипотеке, гибкий подход, постепенная оплата. По факту — застройщик получает не деньги, а обещания, банк — нервный тик, а покупатель — риск без подушки. Когда ставки вернутся с небес на землю, эти “гибкие” схемы снова станут чем-то редким. А пока рассрочка — это просто новое имя старой проблемы: продавать сложно, но очень хочется. @nedviga9