Московские метры

Цена долгосрочной арены квартир в Москве снизилась почти в 40% объявлений в последние три месяца. Средняя скидка оказалась равна 8,6%, максимальная — 10,5%, у трехкомнатных квартир. Минимальный дисконт зафиксирован у студий — 7,5%, поскольку это самый востребованный формат жилья под аренду.

Московский регион — абсолютный рекордсмен России по разнице между стоимостью недвижимости в столице и в области. Квадратный метр в Подмосковье почти в 2,5 раза дешевле, чем в Москве: ₽160 тысяч против ₽379 тысяч.

Чтобы окупить машино-место в Москве за счет сдачи его в аренду, нужно 15 лет и 2 месяца. Это чуть меньше среднего по стране срока в 16 лет и 1 месяц.

Минстрой хочет перевести все платежи за ЖКХ в электронный вид. При этом цифровые квитанции будут иметь ту же силу, что и бумажные, и будут считаться доставленными потребителям сразу же после того, как отобразятся в личном кабинете.

Стоимость квартир в Бирюлево подскочит вплоть до 20% после строительства в районе новой станции метро в 2030 году, считают эксперты. И хотя эффект от расширения сети метрополитена уже не такой, каким был 15-20 лет назад, по словам участников рынка, за три года до открытия новой станции жилье обычно дорожает на 5%, а в год открытия — на все 20%.

Цены на московскую вторичку выросли сразу на 5,5% по итогам третьего квартала, до ₽376 тысяч за квадратный метр в среднем. Это максимальные темпы роста с 2022 года, которые, к тому же, зафиксированы на фоне весьма скромного роста предложения. Аналитики считают, что это только начало реализации огромного отложенного спроса, который существует на рынке.

🤯Московская пенсионерка отсудила проданную квартиру спустя 6 лет — она заявила, что якобы страдала умственной отсталостью. Жильё площадью 45 кв. м женщина продала ещё в 2019 году за 5 млн рублей. Деньги ей передали сразу, но позже бабушка передумала — подала иск, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий». Суд встал на её сторону и вернул ей квартиру, а деньги покупателю — нет. При этом новый владелец сделал в квартире ремонт, вложив около 1 млн. Кассация ему не поможет, так как у пенсионерки есть медицинская справка с диагнозом.

Почти половина (49%) москвичей заявила, что не будет брать кредит «ни при каких обстоятельствах». При этом 14% москвичей периодически оформляют кредит ради бытовых трат, а 6% готовы взять ипотеку на квартиру.

Индекс цен на московское жилье достиг ₽280 175. Это абсолютный максимум. Однако в долларах он за последний месяц даже снизился и сейчас более чем на $1000 ниже максимума 2021-2022 годов.

Только в десяти районах столицы вторичное жилье по итогам квартала подорожало более чем на 1%. Из них большинство — это престижные локации центра и запада Москвы.

Уровень одобрения заявок на ипотеку пикирует вниз — он упал с почти 60% во втором квартале года до 38,9% в сентябре. Главная причина — новые требования ЦБ относительно выдачи кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой.

Новостройки в России подорожали на 5,2% в среднем с начала года, на 0,9% месяц к месяцу и на 7,7% в сравнении с сентябрем 2024-го, — «Дом РФ».

В России ударными темпами строят отели: с января по сентябрь в стране ввели в эксплуатацию 5200 номеров в гостиницах от трех до пяти «звезд», — IBC Real Estate. Это в 2,9 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в 1,9 раза больше, чем за весь 2024-й. Аналитики ожидают, что по итогам года в РФ прибавится 8500 номеров, и это максимум с 2018 года. Застройщики активно строят отели на фоне роста внутреннего туризма. Взлетевший в последние годы спрос все еще заметно выше предложения, что превращает гостиницы всех видов в один из самых перспективных сегментов рынка недвижимости.

Индекс price-to-rent, который определяет соотношение между ценой квартиры и стоимостью ее аренды, в Москве опустился до семилетнего минимума. Он составил 15,9 единиц. Это лишь немного выше уровня отсечения в 15 единиц — если индекс меньше этого значения, то жилье в городе выгоднее покупать, чем снимать.

Доля квартир без отделки в новостройках «старой» Москвы достигла максимума за 6 лет — 61,1%, сообщает «Метриум». За год она выросла сразу на 15% как из-за повышенного спроса на такие лоты, так и за счет снижения доли квартир с ремонтом в новых проектах. Застройщики все чаще предлагают дольщикам покупать жилье «в бетоне» из-за роста себестоимости отделки.

Год к году ситуация с продажами в новостройках Московского региона даже лучше, чем месяц к месяцу: рост на 14% всего и сразу на 24% в области. При этом средняя цена квадратного метра выросла на 7%, что ниже официального уровня инфляции. Однако денег у покупателей явно стало меньше, учитывая снижение средней площади жилья в сделках сразу на 8%.

Доля квартир без отделки на рынке новостроек «старой» Москвы достигла 61,1%, — «Метриум». За год она выросла сразу на 15% из-за повышения стоимости стройматериалов и работ, а также кадрового дефицита в сфере.

Московское метро продлят до Мытищ, следует из плана развития сети метрополитена до 2035 года.

Депутаты предложили освободить малообеспеченных россиян от уплаты госпошлины при вступлении в права на наследство. Это, в том числе, касается недвижимости. В Госдуме считают, что на такое послабление имеют право те, чей доход не превышает 1,5 прожиточных минимума региона.