Строй Надзор | Москва МО

Скорость падения цен на жилую недвижимость в России сильно замедлилась Анализ рынка жилья, проведённый консалтинговым агентством SRG совместно с изданием «РБК Недвижимость», свидетельствует о резком замедлении темпов снижения стоимости жилой недвижимости в октябре. Количество городов, где наблюдался спад цен, сократилось с 19 в сентябре до семи в октябре из общего числа 50 исследуемых регионов. Наиболее существенное падение цен зафиксировано в Краснодаре, где стоимость квадратного метра упала на 1,02%, опустившись до уровня 125,9 тысяч рублей. На вторую позицию вышел город Ярославль, где снижение составило 0,51%, установив цену в 98,8 тысяч рублей за квадратный метр. Завершает топ-3 город Новокузнецк, где цена снизилась на 0,48%, достигнув 91,8 тысяч рублей. Максим Русаков, руководитель направления «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» в группе SRG, объяснил ситуацию дефицитом предложений на рынке и сужением спроса, сосредоточенного вокруг наиболее привлекательных районов. В результате сформировалось состояние «тонкого баланса», в связи с которым ожидается сохранение цен на нынешнем уровне вплоть до окончания текущего года. Строй Надзор

Московский рекорд: самая дорогая хрущевка продаётся за 28,95 млн рублей Трёхкомнатная квартира в районе «Хорошёво‑Мнёвники» выставлена за 28,95 млн ₽: площадь 58 кв. м, блочный дом 1963 г., квартира св косметическим ремонтом, дом «под реновацию», в квартире — совмещённый санузел, балкон и потолки 3 м, отметил эксперт «Циан» Алексей Попов. Второе место занимает хрущевка в Петроградском районе (Санкт‑Петербург) за 17,3 млн ₽ — 74,4 кв. м, ранняя хрущевка/крупнопанельная серия 1‑506 с высокими потолками и толстыми стенами, но без лифта; на третьем — вариант в Авангарде (Петропавловск‑Камчатский) за 16,89 млн ₽, 47,4 кв. м, переделанная из трёхкомнатной в двухкомнатную. Строй Надзор

✅ «Эффект Долиной» вынуждает Росреестр пересмотреть сроки регистрации сделок для пожилых ➖ Росреестр заявил, что окончательное решение о возможном увеличении срока регистрации сделок с жильем, где продавцами выступают пожилые люди, пока не принято. Эта инициатива возникла после «дела Ларисы Долиной» и направлена на защиту этой категории граждан от мошенничества. Несмотря на то что ведомство готовит предложения, оно сомневается в эффективности введения «периода охлаждения», напоминая, что сейчас сроки регистрации удалось сократить до рекордных 1,7 дня. ➖ При этом Росреестр поддерживает идею создания института «доверенных лиц» для социально незащищенных граждан, но скептически относится к созданию специального компенсационного фонда, считая, что это потребует повышения госпошлины, а действующее законодательство уже предоставляет механизмы защиты. Строй Надзор

✅ Росреестр признал незаконной проверку продавцов жилья у психиатра ➖ Ведомство официально отклонило предложение о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность через запрос данных из ПНД. В ответе на запрос депутата Госдумы ведомство назвало такие меры нарушающими Конституцию. По мнению Росреестра, требование противоречит праву на врачебную тайну и неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ). У органа регистрации прав нет ни доступа к такой информации, ни квалификации для оценки здоровья граждан. ➖ Эксперты подчеркнули, что действующее законодательство (Гражданский кодекс) уже содержит механизмы защиты. Если сделка признана недействительной из-за обмана или заблуждения, каждая сторона обязана вернуть полученное. Проблема, по мнению Росреестра, часто заключается не в отсутствии норм, а в их неприменении на практике. Строй Надзор Фото: РИА Новости

✅ Москвичей ждет рост тарифов на ЖКУ: что изменится в 2026 году ➖ С 1 января 2026 года в Москве существенно вырастет размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для большинства категорий зданий в Старой Москве индексация тарифов предусмотрена на уровне 15%. Это изменение вписывается в общий тренд повышения платежей за ЖКХ на 16,7% в 2026 году, включающий 1,7% с января и 15% с октября. ➖ Базовые ставки будут зависеть от типа здания и его оснащения. Так, для домов с лифтом и мусоропроводом тариф составит 52,89 рубля за 1 кв. м; с лифтом, но без мусоропровода – 47,73 рубля; без лифта, но с мусоропроводом – 44,32 рубля; а без лифта и мусоропровода – 39,16 рубля за 1 кв. м. Все эти цифры отражают рост на 15% к прошлому году. ➖ Особые условия предусмотрены для домов с износом более 60%, где тариф составит 20,38 рубля за 1 кв. м. Дома постройки до 1953 года включительно столкнутся с повышающим коэффициентом 1,236 (+23,6% к базовым ценам). Для малоэтажных домов тариф вырастет до 34,89 рубля (было 30,33 рубля) за 1 кв. м, а в Троицком и Новомосковском АО ставки могут достигать 47,73 рубля, дифференцируясь по районам. Строй Надзор Фото: «Известия»

Лариса Долина выступит 5 декабря с официальным обращением к россиянам, чтобы рассказать «всю правду» об истории с ее квартирой. Этот сериал, похоже, продлили на второй сезон. Строй Надзор

✅ «Самолет» инвестирует почти 2 млрд рублей в развитие Ленинградской области ➖ Девелопер «Самолет» объявил о планах вложить 1,8 миллиарда рублей в развитие инфраструктуры Ленинградской области и поддержку обманутых дольщиков. Из этой суммы 1,1 миллиарда рублей уже инвестировано, а в следующем году будет направлено ещё 700 миллионов рублей. Эти средства пойдут на развитие транспортной инфраструктуры (550 млн рублей) и решение проблем обманутых дольщиков (150 млн рублей). ➖ До конца 2026 года «Самолет» планирует сдать три детских сада и 200 тысяч квадратных метров жилья. Строй Надзор Фото: РИА

✅ В России запустят госучет всего жилья в ГИС ЖКХ с 2026 года ➖ Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о введении государственного учета всего жилищного фонда в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Система начнет работу с 1 марта 2026 года и призвана создать единую, достоверную базу данных о составе, состоянии и стоимости жилья в стране. Строй Надзор Фото: РИА

✅ Новостройки в Старой Москве подорожают почти на 20% к 2026 году ➖ Средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы к 2026 году может увеличиться на 19%, согласно прогнозу CORE XP Такой рост обусловлен изменением классовой структуры предложения, с уходом проектов комфорт-класса за МКАД и наращиванием доли более дорогих сегментов, таких как бизнес и премиум, которые уже занимают около 85% рынка. ➖ Дополнительным фактором роста станет увеличение спроса в условиях снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, прогнозируется рост объема сделок на 12% в 2026 году. Эксперты CORE XP отмечают, что цены на доступные новостройки (комфорт и эконом) почти не изменятся или вырастут незначительно (на 1-7%). В то же время, премиальные проекты будут дорожать быстрее, чем бизнес-класс, который становится новым массовым классом в границах Старой Москвы. Строй Надзор

✅Спрос на рыночную ипотеку может вырасти на рекордные 25% в 2026 году ➖ Аналитики и крупные банки ожидают перелом тренда на рынке ипотеки в России. Оживление в конце 2025 года, связанное со снижением ключевой ставки Банка России, может перерасти в значительный рост в 2026-м. ➖ Прогнозируется, что объём выдачи рыночной ипотеки увеличится на 20-25%. Росту будет способствовать дальнейшее снижение ставки ЦБ. Одновременно на 20-30% может вырасти спрос на льготные программы из-за планируемого изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля. Строй Надзор Фото: РИА Новости

Российские банки игнорируют сигнал Центрального Банка и оставляют высокие ипотечные ставки Большинство российских банков предпочли оставить ипотечные ставки на прежнем высоком уровне, несмотря на недавнее решение Центробанка снизить ключевую ставку. Исключение составил лишь Транскапиталбанк, который на минувшей неделе снизил ставки по своим продуктам на скромные 0,5 процентных пункта, установив их на уровне 21,25%. Предшествующая неделя ознаменовалась единственными значительными изменениями в условиях предоставления ипотечных продуктов. Тогда единственный Т-Банк объявил о снижении собственной ипотечной ставки сразу на целый пункт. Тем не менее, текущие средние значения рыночных ипотечных ставок остаются весьма высокими. По данным аналитического центра Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), средневзвешенная ставка на вторичный рынок недвижимости остановилась на отметке 21,22%, а на новостройки — 21,24%. Эти показатели близки к показателям, наблюдавшимся до недавнего понижения ставки Центральным Банком. Строй Надзор

✅ Недоступно даже для миллионеров: последние участки на Рублёвке взлетят в цене на 50% ➖ Предложение земельных участков на Рублёво-Успенском шоссе за год сократилось на 60%. Основная причина — физическая ограниченность территории: протяженность шоссе составляет 30 км, а количество свободных лотов приближается к нулю. ➖ Эксперты прогнозируют, что к 2026 году стоимость земли на этом направлении может взлететь на 50%. Параллельно на 30% подорожали новые элитные дома площадью около 1тыс. м² — несмотря на сокращение размеров участков в поселках с традиционных 30 до 15-20 соток. Строй Надзор Фото: «Intermark Загородная Недвижимость»

Рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками по итогам октября возглавила Некрасовка. Удивительно, но в самой дешевой локации (даже вторичка в столице дороже) еще и на 2,5% снизились цены. Продолжаем болеть за Некрасовку и надеемся, что она еще не скоро преодолеет психологический рубеж в ₽200 тысяч за квадрат. Строй Надзор

Вот это настоящие санкции: «Бургер Кинг» исключил дом Ларисы Долины из зоны доставки, пока она не вернет деньги покупателям квартиры. Тема вышла из профильных СМИ и окончательно пошла в народ. Что, кстати, хорошо — только широкий резонанс в нынешней ситуации может вернуть ее хотя бы в относительную норму.

✅ В России 29 кв.м. жилья на человека, заметно меньше, чем в развитых странах ➖ По данным презентации ДОМ. РФ, на 2024 год обеспеченность жильём в России составляет 29 кв.м. на человека и 1,1 комнаты на человека, что существенно уступает показателям развитых стран — в США, по данным авторов, около 74 кв.м. на единицу жилья. В документе указывают на отставание в развитии индивидуального жилищного строительства и историческую ориентацию на массовую многоэтажную застройку. ➖ При этом динамика даёт основания для оптимизма: если в 1990 году обеспеченность составляла 16,4 кв.м., то к 2024 году показатель вырос; в сельских населённых пунктах, согласно статистике, он уже достигает 31,25 кв.м. на человека. Строй Надзор Фото: Дом РФ

Прежде чем написать пост, мы тщательно работаем с источниками. Источники должны быть достоверными, поэтому мы предпочитаем получать информацию из первых рук. Все главные новости о столичной застройке и актуальные данные мы узнаём в первую очередь из официального канала Градостроительного комплекса Москвы. Теперь он есть и в MAX, и число его подписчиков там растёт — а значит, без надежной информации мы не останемся ни при каком раскладе. Строй Надзор

За последние пять лет бюджетные новостройки в Москве подорожали от 66% до 133%, в зависимости от округа. Наибольший рост зафиксирован в ЮВАО, где удорожание недвижимости вызвал кластер Южного порта. Строй Надзор

✅ Новоселье обернулось кошмаром: покупатели и продавцы квартир живут вместе в ожидании суда ➖ Из-за мошеннических схем на рынке недвижимости честные покупатели и обманутые продавцы вынуждены съезжаться в одну квартиру. Пока суды месяцами разбирают дела, люди оказываются в ситуации вынужденного соседства. ➖ В Мурманске женщина провела три юридические проверки и подключила «безопасную сделку» от банка, но все равно попала на «схему Долиной». Год она платит ипотеку 45 тыс. рублей в месяц, делит квартиру с прежней хозяйкой и принимает успокоительные. ➖ Семья в Москве проверила все документы, включая справку из психоневрологического диспансера, но тоже стала жертвой схемы. Попасть в свою квартиру они смогли только с помощью журналистов. Строй Надзор

К 2030 году в Москве на кольцевой линии метро появится 13-я станция — «Достоевская» В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы выложили впечатляющее видео работы вертикального стволопроходческого комплекса «Екатерина». На строительстве будущей станции комплекс выбирает специальным фрез-барабаном грунт и одновременно устанавливает железобетонные кольца. На счету «Екатерины» уже 20 метрошахт. Её применение снижает трудозатраты, убыстряет весь процесс, повышает точность и безопасность. Строй Надзор

К 2030 году в Москве на кольцевой линии метро появится 13-я станция — «Достоевская» В официальном канале Градостроительного комплекса Москвы выложили впечатляющее видео работы вертикального стволопроходческого комплекса «Екатерина». На строительстве будущей станции комплекс выбирает специальным фрез-барабаном грунт и одновременно устанавливает железобетонные кольца. На счету «Екатерины» уже 20 метрошахт. Её применение снижает трудозатраты, убыстряет весь процесс, повышает точность и безопасность. Строй Надзор